Desde mayo, la ciudad de Xuzhou, la ciudad de Xuzhou, la ciudad de Wuxi, la ciudad de Ganzhou en la provincia de Jiangxi y la ciudad de Meizhou en la provincia de Guangdong han promulgado o aplicado políticas de estabilización del mercado inmobiliario, que se han intensificado considerablemente debido a la aplicación de políticas urbanas. P align = “center” nearly 110 Cities have a new deal to stabilize Property Markets 23457
Según la información pública, la política de estabilización del mercado inmobiliario incluye principalmente la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la relajación de las restricciones a la venta, la introducción de concesiones fiscales, las subvenciones a la compra de viviendas, el aumento de la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión, etc.
El 3 de mayo, la Oficina de vivienda y construcción de Xuzhou dejó claro que la tasa de interés de los préstamos para vivienda se redujo; Se alienta a las instituciones financieras a que reduzcan la proporción de pagos iniciales de la primera compra de viviendas sin préstamos y la segunda vivienda sin préstamos; No hay restricciones a la transferencia de nuevas viviendas comerciales de más de 144 metros cuadrados. A finales de 2021, la población residente de Xuzhou era de 9.028500 habitantes.
Imagen: sitio web oficial de la Oficina de vivienda y construcción de Xuzhou
El 1 de mayo, las tres ciudades anunciaron el mismo día para ajustar la política inmobiliaria. Meizhou City Housing and construction bureau clearly, the Second Suite Fund Fund Loan Shoufu proportion to reduce to 20%. Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) City clea Wuxi City announced that the Urban Individual Housing Transfer Value – added tax exemption years according to the national regulations, from 5 years to 2 years Adjustment.
Los expertos de la industria señalan que Wuxi es otra ciudad que ajusta el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas personales después de Shenyang, lo que contribuye objetivamente a la reducción del costo de los impuestos sobre la vivienda de segunda mano. Desde el punto de vista nacional, algunas ciudades siguen ajustando la posibilidad de que las políticas pertinentes sean más amplias, pero también objetivamente para revitalizar mejor el mercado de la vivienda de segunda mano, promover el mercado de la vivienda de segunda mano activo.
Según las estadísticas del Instituto de investigación inmobiliaria de las llanuras centrales, a partir de los datos acumulativos nacionales, casi 110 ciudades han publicado un nuevo acuerdo de estabilización del mercado inmobiliario desde 2022. “A partir de una serie de políticas recientes, la” estabilidad “se ha convertido en la nueva tendencia de la política inmobiliaria, se espera que después del 1 de mayo, más y más políticas más enérgicas se pondrán en marcha, con el control de la epidemia, el mercado inmobiliario probablemente aparecerá una pequeña tasa de primavera.” Zhang Dawei, analista Jefe de Zhongyuan real estate, dijo. P align = “center” Market Activity still to be raised 23457
“En la actualidad, la confianza de los compradores de propiedades no se ha restablecido, y se ve afectada por la epidemia, la actividad del mercado sigue siendo insuficiente. Zhang Dawei continuó.
A partir de la situación de las ventas inmobiliarias en abril, debido a que muchos lugares se ven afectados por la epidemia en diferentes grados, las ciudades clave abrieron y el volumen de negocios en diferentes grados que en marzo cayeron. Los datos del Instituto de investigación Shell muestran que en abril de 2022, el área de contratos de viviendas comerciales en 62 ciudades clave del país disminuyó un 44% año tras año. Los volúmenes de un mes cayeron un 35% en abril. La epidemia se superpone repetidamente a la situación económica general, el crecimiento del mercado de nuevas viviendas es débil.
Ding zuyu, CEO of yiju Group, pointed out that the current Epidemic in the country more than the distribution, around the policy has been issued to stabilize the Market.
“El ajuste de la política central ha liberado claramente una señal positiva, debido a los esfuerzos de la ciudad para aumentar aún más las expectativas más fuertes, para ayudar a los compradores de propiedades y la confianza en la recuperación. Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de zhongzhi, dijo que se esperaba que las políticas fueran eficaces y que la estabilidad del mercado fuera previsible después de que la epidemia se controlara eficazmente, especialmente en las ciudades clave con un fuerte apoyo fundamental.
Ding zuyu también dijo que el mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2022 marcará el comienzo de un pico de oferta, se espera que el mercado de las ciudades centrales se estabilice en el tercer trimestre, pero el ciclo de ajuste de las ciudades de tercer y cuarto nivel es más largo, sólo a la espera de que el mercado de las ciudades de primer y segundo nivel se estabilice, las ciudades de tercer y cuarto nivel sólo tienen la posibilidad de volver a la estabilidad. P align = “center”
La presión sobre las ventas de nuevas viviendas ejerce presión sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias. A juzgar por la reciente introducción de nuevas políticas en las ciudades, muchas ciudades han optimizado la política de supervisión de los fondos de las empresas inmobiliarias.
Por ejemplo, Xuzhou City CLEAR, Optimization of Commercial Housing preventa Supervision Fund drawal NODES, by the original pre – sales Batch Adjustment to the key drawal by Building Supervision Fund. Pilot Commercial Housing preventa Supervision Fund using Bank Guarantee. Además, Xuzhou también ha aumentado claramente el apoyo a los préstamos para proyectos y a los préstamos para fusiones y adquisiciones, y ha ampliado y renovado activamente los préstamos para las empresas en dificultades a fin de aliviar eficazmente la presión de los fondos para el desarrollo de las empresas.
En cuanto a la financiación inmobiliaria, según las estadísticas incompletas de Kerry, la financiación de 100 empresas inmobiliarias típicas entre enero y abril de 2022 ascendió a 282300 millones de yuan, una disminución significativa del 49,5% con respecto al a ño anterior. El análisis de la industria cree que la razón de la mayor disminución es que la base de financiación de la industria es relativamente grande en el mismo período del año pasado. En general, desde 2022, la señal de recuperación del mercado sigue siendo liberada, la financiación en abril anterior ha aumentado en comparación con el final de 2021. Mirando hacia el segundo trimestre y la segunda mitad de este a ño, los expertos creen que la actual política de viento caliente, el mercado es s ólo una cuestión de tiempo, pero la transmisión de políticas sigue siendo un proceso más lento, a corto plazo, las empresas inmobiliarias siguen manteniendo un bajo volumen de financiación.
El Banco Central, la Comisión Reguladora de bancos y seguros, la Comisión Reguladora de valores y valores recientemente transmitió el espíritu de aprendizaje de la reunión del Buró Político central reveló que el apoyo a la financiación normal de las empresas inmobiliarias señales de política. El Banco Central señaló que la optimización oportuna de la política de crédito inmobiliario para mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada. La Comisión subrayó que el apoyo activo a la financiación de bonos de empresas inmobiliarias. La Comisión de regulación bancaria y de seguros subrayó que debía instarse a las instituciones bancarias y de seguros a que se adhirieran a la orientación de “la casa se utiliza para vivir, no para freír”, ya que la ciudad aplica políticas de crédito a la vivienda diferenciada para apoyar el primer conjunto y mejorar la demanda de vivienda; No ciegamente extraer préstamos, romper préstamos, préstamos hipotecarios, mantener una financiación inmobiliaria estable y ordenada; Hacer un buen trabajo en los principales proyectos inmobiliarios de gestión de riesgos M & a servicios financieros.
Xu xiaole, analista Jefe de mercado del Instituto de investigación de Shell, dijo que “una línea y dos reuniones” son más activas, transmitiendo la urgencia de ajustar la política, se espera que los bancos locales y las instituciones financieras relacionadas con la política de apoyo a los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias se promulguen a tiempo. Por un lado, el ajuste de la política local de crédito a la vivienda puede cancelar la suscripción de viviendas, reducir el pago inicial, reducir los tipos de interés y reducir eficazmente el costo de compra en el lado de la demanda; Por otra parte, la financiación de los bonos de las empresas inmobiliarias recibirá un apoyo activo y el entorno general de financiación de las empresas inmobiliarias mejorará considerablemente. Además, se espera que los bancos, AMC y otras instituciones aceleren la adquisición de proyectos de riesgo para las principales empresas inmobiliarias, lo que ayudará a aclarar el riesgo de las empresas inmobiliarias.
