one Line and two meetings
El 4 de mayo, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora de valores de China (c
Entre ellos, el contenido sobre bienes raíces incluye principalmente \ optimizar la política de crédito inmobiliario, mantener
El Banco Central dijo que aplicaría un buen sistema de gestión prudencial de la financiación inmobiliaria, optimizaría oportunamente la política de crédito inmobiliario y mantendría la financiación inmobiliaria estable y ordenada, apoyaría la rigidez y mejoraría la demanda de vivienda.
La Comisión de regulación bancaria y de seguros subrayó que debía instarse a las instituciones bancarias y de seguros a que se adhirieran a la orientación de “la casa se utiliza para vivir, no para freír”, ya que la política de la ciudad para aplicar una buena diferenciación de la política de crédito a la vivienda, apoyar el primer conjunto y mejorar la demanda de vivienda, ajustar de manera flexible el plan de reembolso de los préstamos individuales a la vivienda de las personas afectadas por la epidemia. Debemos distinguir entre el riesgo del proyecto y el riesgo del Grupo de empresas, no extraer ciegamente el préstamo, romper el préstamo, presionar el préstamo, mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada. De conformidad con el principio de comercialización y legalización, las empresas inmobiliarias clave deben prestar servicios financieros para la gestión de riesgos. Al mismo tiempo, fortalecer los servicios financieros de los “nuevos ciudadanos” y apoyar las necesidades financieras de los “nuevos ciudadanos” en esferas como la creación de empleo, la vivienda, la educación y la capacitación, la atención médica y las pensiones.
La Comisión Reguladora de valores de China propuso apoyar activamente la financiación de los bonos de las empresas inmobiliarias, estudiar y ampliar el alcance experimental de las reit de infraestructura y promulgar más políticas y medidas para apoyar el desarrollo de las empresas físicas a su debido tiempo.
El mismo día, la bolsa de Shenzhen también publicó una “circular sobre varias medidas de apoyo a la economía real”, en la que se expresaba la necesidad de apoyar las necesidades razonables de financiación de las empresas inmobiliarias. Apoyar las actividades normales de financiación de las empresas inmobiliarias, permitir que las empresas inmobiliarias de alta calidad amplíen aún más el uso de los fondos recaudados mediante bonos, alentar a las empresas inmobiliarias de alta calidad a que emitan bonos corporativos para fusiones y adquisiciones de proyectos de empresas inmobiliarias de alto riesgo y promover el desarrollo estable y saludable de La industria inmobiliaria.
10 ciudades más densamente
Además de las autoridades reguladoras, el mercado inmobiliario también está dirigido a la ciudad debido a la aplicación de políticas, medidas relacionadas con la estabilidad del mercado inmobiliario se promulgó a un ritmo significativamente más rápido.
Los periodistas económicos del siglo XXI encontraron estadísticas incompletas, 29 de abril – 4 de mayo, Shenyang, Luoyang, Zhuzhou, Yellowstone, Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) , Zhongshan, Huizhou, Shangrao, Meizhou, Yueyang, Wuxi, Jiaxing, Guiyang, Xuzhou, Ganzhou y más de una docena de ciudades emitieron nuevas políticas de bienes raíces 23457 \ \ \ \ \
Las iniciativas de apoyo abarcan:
Relajar las restricciones de compra;
Reducir la proporción de pagos iniciales;
Aumentar la cantidad de préstamos del Fondo de previsión;
Subvenciones para la compra de viviendas;
La concesión de subvenciones al impuesto sobre las escrituras;
Cancele el “préstamo hipotecario”;
Relajar las restricciones a la compra de talentos extranjeros;
Reducir el impuesto sobre el valor añadido de la transferencia de viviendas personales;
Ajustar la supervisión de los fondos de preventa;
Reducción de la proporción mínima de la garantía de licitación de tierras
Y así sucesivamente en muchos aspectos.
Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que en el contexto de la actual presión de ajuste del mercado inmobiliario, el ajuste de la política central ha liberado claramente una señal positiva, debido a la aplicación de la política urbana para aumentar aún más las expectativas, la relajación de la política ayudará a los compradores de viviendas a esperar y restaurar la confianza. Se espera que después de que las políticas sean eficaces y la situación epidémica se prevenga y controle eficazmente, el mercado se estabilice, especialmente en las ciudades clave que cuentan con un fuerte apoyo fundamental.
“Shenyang Real Estate Market is still Poor, New Housing and Secondary Housing Stock are many. El 5 de mayo, Shenyang, un investigador de mercado inmobiliario de marca dijo a los periodistas económicos del siglo XXI. La cantidad de suscripción de ventas de su empresa en Shenyang este año ha disminuido en más del 30% en comparación con el mismo período del año pasado.
El 29 de abril, Shenyang publicó un aviso en el que se aclaraba que las familias no registradas en Shenyang compraban nuevas viviendas en la zona restringida de Shenyang y aplicaban la política de compra de viviendas de las familias registradas en Shenyang, es decir, ya no se ofrecía un pago continuo de impuestos o certificados de seguridad social de seis meses o más en Shenyang en un plazo de dos a ños a partir de la fecha de la solicitud de compra de viviendas.
“Después de lanzar el nuevo trato, el umbral de la gente de fuera de Shenyang para comprar una casa se reduce, tiene la oportunidad de atraer a más gente de fuera para comprar una casa. Las empresas de vivienda mencionadas.
Cabe señalar que, del 26 al 30 de abril, Shenyang ha publicado cinco anuncios para optimizar el control de los bienes raíces, además de ajustar la política de restricción de las compras de extranjeros, también incluye la exención del impuesto sobre el valor a ñadido de las transacciones de viviendas de segunda mano de 5 a 2 años, en Shenyang hay 2 familias de vivienda “vender viejo comprar nuevo” en el proceso puede comprar una nueva casa, hay 60 a ños o más miembros de la familia, dos niños y tres familias de niños pueden comprar una nueva casa sobre la base de 2 Suites existentes.
Además de Shenyang, alrededor del “Día de mayo” (29 de abril a 4 de mayo), Luoyang, Zhuzhou, Huangshi, Zhongshan, Huizhou, Shangrao, Meizhou, Yueyang, Wuxi y Jiaxing también lanzaron nuevas políticas sobre el mercado inmobiliario, que incluyen el aumento de la línea de préstamos del Fondo de previsión, la Reducción de la proporción de pago inicial, la relajación de las normas de reconocimiento de la primera suite, la concesión de subvenciones para la compra de viviendas y subvenciones para el impuesto sobre las escrituras, la optimización de las zonas restringidas para la compra, etc.
Por ejemplo, a partir del 1 de mayo, el importe máximo de los préstamos del Fondo de previsión individual de Luoyang se ajustará a 550000 Yuan, el importe máximo de los préstamos de los cónyuges y los jóvenes se ajustará a 650000 Yuan, y la proporción mínima de pago inicial de los préstamos del Fondo de previsión de la vivienda de segunda mano se ejecutará en un 20%. Zhuzhou, Shangrao, Meizhou y otros lugares también aumentaron la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, o redujeron la proporción de préstamos del Fondo de Previsión.
Además, el 1 de mayo, Yueyang publicó un documento para aumentar el apoyo a los préstamos hipotecarios para viviendas personales, es decir, los tipos de interés del primer y segundo conjunto de préstamos para viviendas no son superiores al 5,1% y el 5,46%, respectivamente, la proporción mínima de pago inicial del 20%; Para las familias que poseen un conjunto de viviendas y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas, la compra de viviendas comerciales ordinarias para solicitar préstamos, la aplicación de la política de préstamos para la primera vivienda.
Al igual que Yueyang, a partir del 1 de mayo, Shangrao First Suite y Second Suite Business Prime payment ratio se redujo al 20% y al 30%, respectivamente, y la tasa de interés de los préstamos comerciales se redujo razonablemente.
Además, el 29 de abril Yellowstone emitió un nuevo acuerdo, en la ciudad de Yellowstone para comprar una nueva vivienda para dar un 50% de subsidios de impuestos sobre la propiedad, en la nueva zona de Daye Lake para comprar la primera vivienda para dar un 100% de subsidios de impuestos sobre la propiedad. El 30 de abril, Huizhou emitió un nuevo acuerdo para satisfacer claramente las necesidades razonables de vivienda en el distrito de Huiyang y la zona de desarrollo económico y Tecnológico de Daya Bay, y ya no se incluirán en la zona clave de compra limitada, etc.
Insiders: the Second quarter Key City Real Estate Market is expected to reach the Bottom
Los analistas de la industria creen que las declaraciones de los reguladores o las futuras políticas de apoyo serán oportunas y ayudarán a mejorar aún más el entorno del mercado inmobiliario.
Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el Banco Central subrayó una vez más “la aplicación de un buen sistema de gestión financiera prudencial de bienes raíces”, la llamada gestión financiera prudencial, es decir, en la disminución significativa de la propiedad para dar apoyo, En un rápido aumento en el endurecimiento o regulación, su objetivo no es reprimir los precios de la vivienda, reprimir el mercado, reprimir la industria, sino mantener el mercado y la industria estables y saludables.
Al mismo tiempo, no se limita a la política temporal floja o apretada, el apalancamiento temporal alto o bajo, sino que es estable, a medio y largo plazo para lograr el objetivo de la transformación inmobiliaria.
“Para el mercado inmobiliario actual, lo que significa que el Banco Central en el próximo período de tiempo para comprar la demanda, dará apoyo financiero. Dijo.
En respuesta a la afirmación de que la supervisión bancaria y de seguros hace hincapié en “distinguir el riesgo del proyecto del riesgo del grupo empresarial, no extraer préstamos ciegamente, romper préstamos y presionar préstamos, y mantener la financiación inmobiliaria estable y ordenada”, Li yujia considera que esta es una forma eficaz de hacer frente a la difícil Situación actual del riesgo de crédito de las empresas inmobiliarias. “Separar el proyecto de la empresa, romper el riesgo, minimizar, facilitar la introducción de proyectos relativamente transparentes de información en nuevos fondos, por lo tanto revitalizar los fondos de pre – venta, y promover el manejo del riesgo general con varios proyectos independientes.” Analizó.
Li yujia cree que los esfuerzos futuros de rescate de políticas aumentarán, se espera que el mercado inmobiliario en las principales ciudades o áreas metropolitanas alcance su punto más bajo en el segundo trimestre, y se espera que el mercado alcance su punto más bajo en el segundo semestre. Sin embargo, los problemas a los que se enfrenta el mercado, como el impacto de la epidemia, la debilidad de la demanda, el mercado de la tierra descontento, la adquisición de viviendas y la adquisición de grandes zonas de aterrizaje, siguen sin resolverse.
Xu xiaole, analista Jefe de mercado del Instituto de investigación de Shell, señaló que las palabras “Optimización oportuna”, “apoyo activo” E “supervisión de las instituciones bancarias y de seguros” eran más activas en las declaraciones de un banco y dos reuniones, lo que transmitía la urgencia de ajustar las políticas, y se esperaba que los bancos locales y las instituciones financieras conexas en el período posterior a los compradores de viviendas y las políticas de apoyo a las empresas inmobiliarias se publicaran oportunamente.
Concretamente, la política de apoyo abarcará tres direcciones: por una parte, el ajuste de la política local de crédito a la vivienda, la cancelación de los préstamos hipotecarios, la reducción de los pagos iniciales, la reducción de las tasas de interés y la reducción efectiva del costo de compra en el lado de la demanda; Por otra parte, la financiación de los bonos de las empresas inmobiliarias recibirá un apoyo activo y el entorno general de financiación de las empresas inmobiliarias mejorará considerablemente; Además, se espera que los bancos, AMC y otras instituciones aceleren la adquisición de proyectos de riesgo para las principales empresas inmobiliarias, lo que ayudará a aclarar el riesgo de las empresas inmobiliarias.
El aumento acumulativo de las nuevas viviendas en abril alcanzó un máximo de siete a ños en el mismo período.
Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de zhongzhi, señaló que desde este año, más de 100 ciudades han optimizado la política inmobiliaria, han promovido la liberación de la demanda de compra racional de los residentes, el ritmo de aterrizaje de las políticas en ambos extremos de la oferta y La demanda se ha acelerado en abril, y el alcance de la política se ha ampliado aún más a la optimización de la compra limitada, la restricción de préstamos, la restricción de ventas, etc.
Chen Wenjing dijo que parte de la confianza del mercado de la ciudad ha sido restaurada, pero el efecto de la política no ha sido obvio 23457 , \ \ 35
Mengxin, analista de la División de índice del Instituto de investigación de China, dijo que los precios de las nuevas viviendas de 100 ciudades aumentaron un 0,08% en enero – abril, el aumento acumulado en los últimos siete a ños en el mismo per íodo, el volumen de Negocios de las nuevas viviendas de 100 ciudades en el mismo per íodo histórico bajo, una disminución interanual de más del 4%.
A partir del mes de abril, de acuerdo con los datos del Instituto de investigación Shell, 62 ciudades clave del país firmaron un contrato de vivienda de productos básicos de nueva construcción para una disminución del 35 por ciento, no hay “pequeño Yang Chun”.
Durante las vacaciones del día de mayo, la zona de transacciones de viviendas comerciales recientemente construidas en las ciudades se redujo en un 52,3% en comparación con las vacaciones del día de mayo del año pasado. Entre ellos, Wenzhou, putian., Hangzhou, Nanjing y otros lugares de la nueva vivienda comercial cayeron significativamente, respectivamente, 84%, 79%, 75%, 67%.
Desde este año, el ajuste de la política inmobiliaria en todo el lado de la demanda, el “51” antes y después de la regulación de la política urbana también se refiere al lado de la oferta.
Por ejemplo, el artículo 1 del nuevo acuerdo de Luoyang, a saber, las empresas de calificación global, destaca la aplicación de políticas de clasificación. Incluye la aplicación de la gestión diferenciada de las ventas anticipadas de acuerdo con la calificación general de las empresas, la aplicación de la gestión diferenciada de los fondos reglamentarios de acuerdo con la calificación de las empresas, el apoyo a la construcción de viviendas de alta calidad y mejoradas, etc. Para los proyectos inmobiliarios de alta calidad con baja tasa de volumen, alta tasa de espacio verde y decoración fina, el precio de registro de la vivienda comercial puede subir de acuerdo con el costo de construcción.
Shangrao in the New Deal CLEAR, good reputation, no Fund risk of pre – sales funds of Housing Enterprises the key part of the Regulation proportion of appropriate Reduction to 6%, Support for the payment of property Quality Guarantee.
Xu xiaole, analista Jefe de mercado del Instituto de investigación de Shell, cree que el 4 de mayo el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros y la Comisión Reguladora de valores emitieron un documento más positivo sobre el contenido relacionado con los bienes raíces, transmitiendo la urgencia del ajuste de la política, y pronosticando que la Política de apoyo de los bancos locales y las instituciones financieras pertinentes a los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias se publicará a tiempo para reducir el costo de la compra en el lado de la demanda y mejorar el entorno financiero general de las empresas inmobiliarias.
Meng Xin dijo a los periodistas económicos del siglo XXI que el objetivo de la política de ajuste de la oferta es promover mejor el consumo de vivienda en el lado de la demanda, la futura regulación de la política inmobiliaria cubrirá ambos extremos de la oferta y la demanda, pero se centrará más en el lado de la demanda.
