El 5 de mayo, Guangzhou acogió con beneplácito la primera ronda de subastas centralizadas.
It is understood that Guangzhou transferred 18 Residential Land, 15 underprice Transactions, 2 Premium Transactions, 1 Flow Beat, the total range of 34.140 million Yuan.
Cabe señalar que 17 parcelas vendidas, la Plataforma de inversión de la ciudad central de las empresas estatales obtuvo un total de 14. Entre ellos, Guangzhou metro ganó 4, convirtiéndose en el mayor ganador.
Las estadísticas muestran que, al 30 de abril, de las 22 ciudades clave, 14 ciudades, como Beijing, Xiamen, Chongqing y Wuhan, completaron el primer lote de ventas, el rendimiento del mercado es significativo.
La gente de la industria cree que el impacto del umbral de caída de la tierra de varias ciudades, el calor del mercado que a finales del año pasado aumentó ligeramente. Sin embargo, el mercado de la tierra en algunas ciudades de segundo y tercer nivel todavía está en el período invernal frío, y el fenómeno del flujo de la tierra sigue siendo grave. Se espera que en el próximo ajuste positivo de la estrategia de abastecimiento de tierras en todas las regiones para hacer frente a los cambios en el mercado y a las buenas noticias en el lado de la política, en el segundo trimestre de algunas ciudades clave o se recuperará la temperatura del suelo.
La mayoría de las parcelas fueron tomadas por empresas estatales.
El 5 de mayo, la primera ronda de subastas centralizadas de tierras en Guangzhou, vendidas 18 tierras residenciales, 15 transacciones de precios básicos, 2 transacciones premium, una subasta de flujo, un total de 34.140 millones de yuan.
It is understood that 25 Housing Enterprises, such as Yuexiu, Longhu, China Railway Construction, Xiamen Itg Group Corp.Ltd(600755) , jianfa and China Resources, have registered for this earth Beat.
La subasta de la tierra más preocupada es el distrito de Baiyun Airport Avenue en el lado este de la parcela, atrajo a Pauli, Zhonghai, MINMETALS, Longhu, los Estados Unidos y otras 12 empresas estatales centrales, as í como a las empresas privadas a pujar, finalmente, después de 25 rondas de licitación, Zhonghai a 2.719 millones de yuan + 9% de la proporción de propiedad residencial bajo la parcela, la tasa de prima del 15%, el precio del suelo 345000 Yuan / m2.
Otro lote premium para la segunda fase de la parcela Liwan Jinqiao, finalmente, después de 11 rondas de licitación, Guangdong lanyuan Holdings 54976 millones de yuan para competir, la tasa Premium del 10%, el precio del suelo 33200 Yuan / m2.
“Esta ronda de rodaje de tierra, el Gobierno en la fijación de precios más conservadores, la mentalidad de venta suave es muy obvia. Baiyun District Airport Avenue Plot, por ejemplo, se encuentra en la nueva ciudad de Baiyun, Zhonghai con 2.720 millones de techo precio total + auto – sosteniendo el 9%, el precio de venta de alrededor de 41.000 Yuan / m2, el precio de la superficie de capacidad de 34.500 Yuan / m2, muy por debajo del precio de la superficie de 40.000 en general en la misma región en los últimos años.” Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de Guangdong, dijo.
Además de un precio de base razonable, Li yujia cree que sólo hay dos transacciones premium, lo que demuestra que el gobierno local da beneficios a los desarrolladores y aumenta el entusiasmo de los desarrolladores por la tierra. Al mismo tiempo, 11 de las 18 parcelas provienen de seis distritos centrales, que es la primera vez que el número de parcelas de la zona central es mayor que el de la zona periférica. Por lo tanto, el gobierno local ha sacado las buenas parcelas en el Fondo de la Caja.
La tierra finalmente vendió 17 parcelas, las empresas estatales, las empresas centrales, la Plataforma de inversión de la ciudad local tomó un total de 14. Entre ellos, Guangzhou metro cost ó 16.519 millones de yuan para ganar 4, se convirtió en el mayor ganador, contribuyendo a casi la mitad de la transferencia de tierras.
“El metro es el mayor ganador, lo que significa que el metro en la realización del desarrollo regional de Guangzhou, la interconexión entre las regiones, la esperanza de que los bienes raíces puedan proporcionar un suplemento de flujo de efectivo, para compensar la enorme inversión en infraestructura, para lograr la coordinación del desarrollo inmobiliario, el transporte, El desarrollo regional.” Dijo Li yujia.
Además del metro de Guangzhou, la propiedad Yuexiu y la construcción urbana de Guangzhou tienen dos casos cada uno, y también hay tres ciudades regionales – Nantou de Guangzhou, Panyu Traffic y Knowledge City.
En cuanto a la razón principal por la que las empresas centrales del Estado toman la tierra, Li yujia piensa que la primera toma en todas partes, las empresas estatales lideradas por las empresas centrales, la Plataforma de inversión urbana activa, por un lado, es apoyar la tierra, evitar el impacto de la disminución de los precios de La tierra en el mercado de la tierra y el mercado inmobiliario, garantizar la estabilidad de los precios de la tierra, la estabilidad de los precios de la vivienda, la estabilidad de las expectativas. Por otra parte, las empresas privadas inmobiliarias en Guangzhou Thunderbolt más, se estima que por un tiempo y Medio no se retrasará, no tomará tierra. En el desarrollo regional, la construcción del distrito de dawan, la interconexión y otras tareas difíciles, se espera que las empresas estatales sigan dominando las empresas centrales y permitan que el mercado inmobiliario se recupere aguas arriba y aguas abajo, a fin de lograr la estabilidad inmobiliaria y resolver los objetivos de riesgo empresarial.
El calor del suelo urbano aumentó ligeramente a finales del año pasado.
Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, hasta el 30 de abril de 2022, 19 de las 22 ciudades clave, como Beijing y Fuzhou, habían publicado el primer lote de sitios de suministro centralizado, Zhengzhou y Wuxi abrieron el primer lote de sitios de suministro “pre – anuncio, pre – Aplicación” modelo, Beijing tomó la iniciativa En la publicación de dos lotes de anuncios de solicitud anticipada; Shenyang, Changchun no ha publicado anuncios. Beijing, Xiamen, Chongqing, Wuhan y otras 14 ciudades completaron el primer lote de ventas. La diferenciación entre el calor y el frío es notable en las ciudades que han completado la venta. Entre ellos, Fuzhou Flow Beat 3, retire la tarjeta 3; Tianjin Earth Beat massive Land Termination of Transfer and Flow Beat; Hangzhou 60 parcelas casi todas las transacciones, el precio de la tierra en Shenzhen todas las primas tocado el techo.
Ding zuyu, Director Ejecutivo de Shanghai yiju Real Estate Research Institute, señaló que la tasa de prima, la tasa de latidos de flujo y otros indicadores de calor del rendimiento ligeramente mejor que a finales del año pasado, el calor del mercado aumentó ligeramente. Por ejemplo, Beijing, Hangzhou, Hefei en la primera ronda de este año, el calor de la tierra concentrada aumentó significativamente en comparación con el segundo semestre del año pasado, se han producido muchos casos de transacciones de parcelas en la parte superior, pero el impacto de la tasa de prima del límite superior a la baja, el calor del mercado es obviamente inferior al mismo período del año pasado, la tasa general de prima es sólo del 4%, todavía en un nivel históricamente bajo.
Al mismo tiempo, el mercado de la tierra en las ciudades fuertes del delta del río Yangtze comenzó a mostrar señales de retorno a la temperatura. Ding zuyu señaló que, aunque la mayoría de las parcelas todavía se negocian a un precio inferior, pero como Taizhou, Nantong, Haining y otras ciudades han aparecido 100 rondas de licitación fenómeno de alto calor, el calor de licitación de parcelas de alta calidad aumentó gradualmente. Tomando como ejemplo la parcela de la calle jiagou en Jiaojiang, Taizhou, la parcela fue sometida a más de 600 rondas de licitaciones antes de que finalmente se determinara el ganador. Finalmente, la ciudad verde y la ciudad de Taizhou votaron por el precio máximo de 2.009 millones de yuan más la construcción de 20.600 metros cuadrados de viviendas de política.
Además, desde este año, el fenómeno del flujo de tierras en las principales ciudades se ha atenuado aún más en comparación con finales del año pasado. A este respecto, Ding zuyu piensa que la relajación del fenómeno de la subasta de flujo, por una parte, se debe a la disminución de la tensión de los fondos de la industria inmobiliaria desde finales del año pasado, especialmente en los últimos tiempos, las buenas noticias del mercado, el entorno de financiación de las empresas inmobiliarias también Se ha relajado, la voluntad de tomar tierras ha mejorado en comparación con finales del año pasado; Por otra parte, se beneficia de la iniciativa local de ajustar la estrategia de suministro de tierras, optimizar las normas de transferencia de tierras, reducir el umbral de transferencia de tierras a las empresas inmobiliarias para obtener beneficios, a fin de garantizar que la tierra se negocie sin tropiezos, reducir el ritmo de flujo, por ejemplo, la Primera ronda de Beijing de este año, el ritmo de concentración de la tierra se recuperó significativamente, sólo un ritmo de flujo.
Sin embargo, Ding zuyu también señaló que el mercado de la tierra en algunas ciudades de segundo y tercer nivel todavía está en invierno frío, y el fenómeno de la subasta de tierras sigue siendo grave, como Tianjin, Fuzhou, Dalian, Taiyuan, Qingyuan, Shanwei y otras ciudades de segundo y tercer nivel se convierten en la principal Fuerza de la subasta de enero a abril de este año, principalmente debido a su débil desempeño en el mercado de la construcción, la debilidad de las transacciones de viviendas nuevas, junto con la mayor presión sobre la liquidez de las empresas inmobiliarias en la actualidad. El enfoque se centra más en las ciudades con menor riesgo de desalinización, y el mercado de la tierra en esas ciudades se enfría naturalmente.
Ding zuyu predice que el próximo ajuste activo de la estrategia de suministro de tierras en todas partes para hacer frente a los cambios del mercado y las buenas noticias en el lado de la política, el segundo trimestre de un pequeño número de ciudades clave en el impacto de la filmación del suelo o se recuperará. Sin embargo, debido a que la mayoría de las presiones financieras de las empresas inmobiliarias no se han aliviado sustancialmente, el mercado de la tierra seguirá siendo bajo en la mayoría de las ciudades.
