Después de la ausencia de xiaoyangchun en marzo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en abril siguieron debilitándose año tras año.
Los datos de Kerry muestran que las 100 principales empresas inmobiliarias en abril lograron ventas mensuales de 428470 millones de yuan, una disminución del 16,2% en comparación con el mes anterior; La disminución interanual del 58,6%, que se amplió con respecto a la disminución de marzo, y los resultados de un mes en los últimos a ños en el nivel más alto de la disminución interanual.
Desde el punto de vista de los resultados acumulativos, las 100 empresas inmobiliarias de enero a abril de la escala general de resultados se redujo significativamente en un 50,2% en comparación con el mismo período del primer trimestre, la disminución se amplió aún más.
“En abril de 2022, el Estado de ánimo del mercado es más lento, superponiendo el efecto de la epidemia de varias ciudades, el volumen de ventas de las empresas inmobiliarias muestra una tendencia a la baja continua, pero a partir de los datos semanales de alta frecuencia, a finales de abril, las ventas de viviendas de segunda mano en las ciudades de todos los niveles de energía siguen disminuyendo año tras año, mientras que los datos relativos a la cadena han aumentado durante tres semanas consecutivas, el mercado está en la etapa de construcción del Fondo.” ” Sinolink Securities Co.Ltd(600109) analista du Hao dijo.
Según las estadísticas de Kerry, 39 de las 100 empresas inmobiliarias más importantes aumentaron sus ventas en abril, 11 menos que en marzo; Sólo tres empresas inmobiliarias registraron un crecimiento interanual, tres menos que en marzo. Sinolink Securities Co.Ltd(600109) \ \
Los datos del Instituto del dedo medio muestran que, de enero a abril de 2022, las ventas medias de top100 empresas inmobiliarias fueron de 212,2 millones de yuan, una disminución del 50,2% con respecto al a ño anterior; Entre ellos, las ventas de más de 100000 millones de empresas inmobiliarias, en comparación con el mismo per íodo del año pasado, disminuyeron en seis, respectivamente, 163390 millones de yuan biguiyuan, 138000 millones de yuan Vanke, 60.048 12.200 millones de yuan. Y las ventas de más de 10 mil millones de empresas inmobiliarias tienen 57, 46 menos que el mismo período del año pasado.
Mientras que las ventas siguen siendo débiles, las empresas inmobiliarias siguen reduciendo el tamaño de la tierra.
Según las estadísticas del Instituto, de enero a abril de 2022, el total de tierras de propiedad de las empresas top100 fue de 362600 millones de yuan, y la escala de tierras de propiedad disminuyó un 55,9% año tras año.
A juzgar por el nuevo valor de las mercancías, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) De enero a abril de 2022, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) ocupó el primer lugar en la lista con un valor agregado de 57.500 millones de yuan; Green City China y jianfa Real Estate siguieron de cerca, con un valor agregado de 54.800 millones de yuan y 39.100 millones de yuan, respectivamente.
“En la actualidad, la clave para mantener la estabilidad financiera y el funcionamiento estable de las empresas es hacer hincapié en la recaudación de fondos de las ventas, mejorar su capacidad hematopoyética, garantizar la seguridad del flujo de caja, optimizar la estructura de la deuda y prevenir el riesgo de liquidez. Los analistas de Kerry dicen.
Cabe señalar que, para estabilizar el mercado inmobiliario, este año se están acelerando las políticas de apoyo al mercado inmobiliario. De acuerdo con la supervisión del Instituto, hasta el 29 de abril, casi 100 ciudades de todo el país han introducido este año más de 100 políticas inmobiliarias, relacionadas principalmente con la optimización de las políticas de compra limitada, la reducción de la proporción de pagos iniciales, la concesión de subvenciones para la compra de viviendas, la reducción de los años de venta limitada y otros aspectos.
Zhang Dawei, analista inmobiliario de las llanuras centrales, cree que se espera que más ciudades emitan políticas de estabilización del mercado inmobiliario, los esfuerzos también aumentarán.
“La verdadera estabilidad del mercado inmobiliario depende de si hay políticas más enérgicas, como la reducción de la tasa de pago inicial de la segunda suite de la ciudad central. Estas medidas activarán la mejora de la demanda de vivienda, un papel más obvio.” Se espera que las ciudades centrales se estabilicen en el tercer trimestre, con un ciclo de ajuste más largo para las ciudades de tercer y cuarto nivel, dijeron los analistas.
Xu xiaole, analista de Shell Research Institute, cree que con la liberación gradual de la demanda de vivienda, la aceleración de la desmaterialización del mercado, el riesgo de liquidez de las empresas de vivienda, los consumidores para comprar nuevas preocupaciones de vivienda aliviadas, las expectativas del mercado mejorarán. La mejora de las ventas mejorará la confianza de las empresas inmobiliarias en el inicio de la inversión, el entusiasmo por la tierra también se recuperará.
