La alineación de “instituciones financieras + AMC” se convertirá en un nuevo plan para rescatar a las empresas de vivienda en crisis.
El 25 de abril, según informes de los medios de comunicación, las autoridades de supervisión financiera se reunieron para dar seis orientaciones normativas a las principales empresas de gestión de activos y 18 bancos sobre la adquisición de activos, incluida la relajación de los requisitos de cumplimiento de las fusiones y adquisiciones, los préstamos para el desarrollo y el apoyo hipotecario.
En respuesta, Liu Shui, Director de investigación de la División de empresas del Instituto de investigación de China, dijo: “esta reunión fortalecerá la política de apoyo a la adquisición de proyectos de vivienda arriesgados. Por ejemplo, la adquisición de M & a no está incluida en la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios, la adquisición de cooperación con partes vinculadas no está incluida en las principales transacciones conexas, los requisitos de M & A de cuatro proyectos incompletos se relajarán, estas políticas de apoyo promoverán activamente la adquisición de proyectos de vivienda arriesgados.
Seis políticas de apoyo, algunas empresas inmobiliarias dicen que “no saben”.
El 25 de abril, según informes de los medios de comunicación, las autoridades de supervisión financiera celebraron una reunión para proporcionar a las principales empresas de gestión de activos y 18 bancos una list A de 12 empresas inmobiliarias y seis directrices normativas para la adquisición de activos.
The above 12 Housing Enterprises include China Evergrande, Shimao Group, rongchuang China, rongxin China, jiazhaoye, Zhongliang Holding, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , China Olympic Garden, rongsheng, Yango Group Co.Ltd(000671) \ Esta lista es la primera de las empresas y se ajustará dinámicamente.
It is reported that this list relates to one of the Policy, is the acquisition of the scope of objects in a total of three categories, one can acquire before the end of 2021 Asset use is LAND PRICE; En segundo lugar, el Grupo puede adquirir cuentas por cobrar de partes vinculadas antes de finales de 2021; En tercer lugar, las instituciones financieras pueden adquirir préstamos no productivos.
Las otras cinco políticas se refieren al ajuste del contenido de la supervisión, incluida la no integración de las operaciones mencionadas en la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios; El capital de explotación se medirá en un 50% y se prestará apoyo al desarrollo. Las adquisiciones en cooperación con partes vinculadas no se incluirán en las transacciones importantes con partes vinculadas; Se relajaron los requisitos de cumplimiento de los cuatro proyectos incompletos de las 12 empresas inmobiliarias, como las fusiones y adquisiciones, los préstamos relacionados con la sustitución de los proyectos de arrendamiento de tierras; El período de reposición de las existencias atrasadas se prorroga.
Desde el punto de vista de la orientación normativa, los reguladores financieros se dirigen principalmente a los bancos y a las empresas nacionales de gestión de activos, y la mayoría de los directores de empresas inmobiliarias no saben el contenido.
Beijing News reporter asked Shimao Group, Greenland Holdings Corporation Limited(600606)
En la reunión de desempeño celebrada el 26 de abril, el Director General Chen yuhan respondió públicamente al contenido de la reunión: “en realidad, no asistimos a la reunión y no entendemos la situación específica, pero también he oído a algunos colegas asistir a la reunión, la situación específica no es muy clara”.
En cuanto a las políticas relativas al apoyo a los préstamos mencionadas en la reunión, Yan yuejin, Director de investigación del Centro de estudios del Instituto yiju, dijo que la reunión de 12 empresas inmobiliarias “cuatro permisos incompletos” proyectos (“cuatro permisos” es decir, permisos de tierras, permisos de planificación, permisos de construcción, permisos de venta anticipada), préstamos relacionados con fusiones y adquisiciones para reemplazar proyectos de arrendamiento de tierras y otros requisitos de cumplimiento se han relajado. Por ejemplo, los préstamos para el desarrollo deben apoyar plenamente a las empresas inmobiliarias, pero los fondos deben estar cerrados a la gestión. Esta expresión refleja el apoyo a la cantidad y la escala de los préstamos para el desarrollo. Además, la política debe garantizar explícitamente la concesión de hipotecas. Sólo si la hipoteca funciona sin problemas, las ventas de proyectos de vivienda seguirán mejorando. Con la mejora de los datos de ventas del proyecto, la situación de los fondos de seguimiento puede mejorar.
\u3000\u3000 “Con el apoyo de la política de fusiones y adquisiciones, puede eliminar las preocupaciones de los compradores en el proceso de adquisición y adquisición de proyectos, algunos proyectos se acelerarán para ayudar a las empresas de vivienda en riesgo a acelerar la venta de proyectos, y luego volver a los fondos, aliviar las dificultades financieras, ayudar a las Empresas de vivienda a reanudar el funcionamiento normal. Al mismo tiempo, la lista de empresas de vivienda se ajusta dinámicamente, de acuerdo con la situación de la deuda de las empresas de vivienda, puede unirse a las empresas de vivienda cerca del impago de la deuda en el momento oportuno, el apoyo clave, a fin de prevenir eficazmente Las empresas de vivienda van a incumplir sus obligaciones de nuevo. Liu añadió.
Beijing News reporter also noted that currently, National Asset Management companies are in contact with the risk List of Housing Enterprises and the above – mentioned meeting List consistent. Hasta la fecha, China Xinda, China Oriental, China Huarong y China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066) 4 empresas nacionales de gestión de activos han estado en contacto con empresas inmobiliarias de riesgo, incluyendo China Evergrande, China rongchuang, Shimao Group, China Olympic Garden, jiazhaoye, etc.
Tomando como ejemplo el Parque Olímpico de China, bajo la influencia del gobierno local, incluyendo las cuatro principales empresas de gestión de activos de China Huarong, China Greatwall Technology Group Co.Ltd(000066)
As listed Housing Enterprises in Nantong City, Jiangsu Province, Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) Recientemente, el Gobierno Popular de la provincia de Jiangsu, junto con el Gobierno Municipal de Nantong y la sucursal de Jiangsu de China Huarong Asset Management Co., Ltd., estableció un fondo especial de rescate empresarial de 10.000 millones de yuan en la ciudad de Nantong para ayudar a las excelentes empresas privadas representadas por el Grupo zhongnan a resolver los Problemas de flujo de caja a corto plazo. Chen no respondió positivamente a la situación del Fondo de rescate en la reunión de resultados celebrada ayer. Pero ella dijo francamente: “como una gran empresa privada que cotiza en bolsa, la estabilidad de la empresa no sólo se refiere a los ingresos fiscales locales, sino también al empleo y la estabilidad de los medios de vida de innumerables trabajadores industriales, por lo que la empresa ha sido fuertemente apoyada por los gobiernos a todos los niveles”.
