La política de compra de viviendas sigue siendo laxa.
El 26 de abril, con el fin de reducir la carga de la compra de viviendas y satisfacer las necesidades de vivienda, Shenyang ajustó el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas individuales de 5 a 2 años.
El 25 de abril, Wuxi no sólo aumentó el límite máximo de los préstamos de la Caja de previsión, dos o tres familias de niños pueden pedir prestado hasta 1 millón de yuan, sino que también desató la política de restricción de compras, para tener dos hijos y más familias de residentes registrados en la Ciudad, puede comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales en la zona de restricción de compras.
El 24 de abril, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Tianjin aumentará el límite máximo de préstamos para el primer conjunto de viviendas a 800000 yuan; Yantai para graduados de alto nivel de préstamos del Fondo de acumulación de vivienda aumentó a 800000 Yuan.
Los expertos de la industria creen que Shenyang es la primera ciudad de China en ajustar el impuesto sobre el valor a ñadido de la vivienda de segunda mano. El período de exención del impuesto sobre el valor añadido de la vivienda de segunda mano es "5 a 2", lo que ayuda objetivamente a reducir los costos de transacción de La vivienda de segunda mano y promover la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano. Wuxi es la primera ciudad del país en tomar la iniciativa de la Comisión local de salud para relajar la política de restricción de compras, reflejando plenamente la garantía de los derechos e intereses de compra de las familias con dos hijos o más. Se espera que otras ciudades de todo el país en el seguimiento de la relajación de la restricción de compras, también dará prioridad a las familias con dos hijos o más.
El período de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas personales en Shenyang se redujo a 2 años.
El 26 de abril, la Oficina de bienes raíces de Shenyang y la Oficina de impuestos de Shenyang de la administración estatal de impuestos emitieron conjuntamente la "circular sobre el ajuste de los años de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas personales", en la que se proponía que los años de exención del impuesto sobre el valor añadido para la transferencia de viviendas personales se ajustaran de cinco a dos años de conformidad con las disposiciones del Estado.
En cuanto a las razones de esta política, la "circular" dijo que para eliminar la epidemia de covid - 19 a la producción normal y la vida en Shenyang, los efectos adversos causados por la reducción de la carga de la compra de viviendas para satisfacer la demanda de vivienda.
A este respecto, el Director de investigación Yan yuejin del Centro de estudios del Instituto yiju dijo que Shenyang es la primera ciudad del país en ajustar el impuesto sobre el valor añadido de las viviendas de segunda mano, similar a la dirección del viento merece atención. El período de exención del impuesto sobre el valor añadido de la vivienda de segunda mano se ajusta de 5 a 2 años, lo que contribuye objetivamente a reducir el costo de las transacciones de la vivienda de segunda mano y a promover la actividad del mercado de la vivienda de segunda mano.
Según Yan yuejin, el precio actual de la vivienda de segunda mano en Shenyang es de unos 9.000 Yuan / m2, y el precio total de una vivienda es de aproximadamente 1 millón de yuan. Teniendo en cuenta la situación de las transacciones de viviendas de segunda mano con un precio total de un millón y tres a ños de tenencia, los cambios en el IVA antes y después de la política son los siguientes:
Según la antigua política, el impuesto sobre el valor a ñadido debe pagarse y el impuesto sobre el valor añadido debe pagarse en 50.000 yuan a un tipo impositivo del 5%.
De acuerdo con la nueva política, ha estado en posesión durante más de dos años, exento del impuesto sobre el valor añadido, equivalente a 50.000 Yuan menos del impuesto sobre el valor añadido.
"En realidad, este costo puede ser pagado por el vendedor o por el comprador, pero en cualquier caso, la reducción de impuestos y tasas similares hace que la carga de transacción de la vivienda de segunda mano se reduzca significativamente. Dijo Yan yuejin.
Yan yuejin señaló además que la exención del impuesto sobre el valor añadido de la vivienda de segunda mano "2 a 5" es una manifestación importante del endurecimiento de la política inmobiliaria en 2020. En ese momento, incluyendo Shenzhen, Wuxi, Chengdu y Shenyang han introducido una política de endurecimiento del impuesto sobre el valor a ñadido de la vivienda de segunda mano. El objetivo de esas políticas es combatir la especulación y las transacciones de viviendas de segunda mano, mediante el ajuste del período de exención del IVA de las viviendas de segunda mano, de manera que las operaciones a corto plazo de las viviendas de segunda mano reduzcan el margen de beneficio, en otras palabras, en ese momento, la Introducción de esas políticas se produce cuando la especulación de las viviendas de segunda mano y las viviendas de distrito escolar es más evidente. A partir del rendimiento actual del mercado inmobiliario, el mercado de la vivienda de segunda mano se enfría obviamente, y si el período de exención de la vivienda de segunda mano no se ajusta, algunas bolsas de la vivienda de segunda mano cobrarán un impuesto sobre el valor a ñadido más alto, objetivamente hará que el comercio de la vivienda de segunda mano se detenga. La política de Shenyang desde el punto de vista de los impuestos y tasas para promover el calentamiento de las transacciones de viviendas de segunda mano, tiene un fuerte significado de la señal. Para otras ciudades como Shenzhen, Wuxi y Chengdu, si la presión del mercado de la vivienda de segunda mano es alta, no descarta la posibilidad de políticas similares flojas.
Wuxi libera a las familias con dos hijos o más en esta ciudad.
El 25 de abril, el Comité de salud de la ciudad de Wuxi, la Oficina de recursos naturales y planificación de la ciudad de Wuxi, la Oficina de vivienda y desarrollo urbano - rural de la ciudad de Wuxi y el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de la ciudad de Wuxi publicaron conjuntamente la circular sobre La promoción activa de la mejora de las condiciones de vida de las familias con dos hijos o más.
En la circular se proponía que, en el caso de las familias que tuvieran dos hijos o más en el registro de hogares de la Ciudad, el préstamo del Fondo de Previsión se utilizara por primera vez para comprar el primer conjunto de viviendas de dos hijos o más en el registro de hogares de la Ciudad, y que el monto del préstamo no se vinculara con el número de años de depósito y el saldo del depósito del Fondo de previsión del solicitante; El límite máximo de préstamo se basa en el límite de préstamo estipulado, el aumento de 100000 Yuan aplicado por un solicitante de préstamo y 200000 Yuan aplicado conjuntamente por el solicitante de préstamo y el cónyuge. Las familias con dos hijos o más pueden comprar un nuevo conjunto de viviendas comerciales en las zonas restringidas.
Esto significa que la política de restricción de compras de Wuxi para las familias con dos hijos o más está desatada.
Para el nuevo acuerdo de Wuxi, Yan yuejin dijo que este es el primer comité local de salud dirigido por el contenido de la relajación de la compra limitada, refleja plenamente la protección de los derechos e intereses de las familias de más de dos hijos en todas partes, desde el Fondo de previsión y la restricción de la compra de dos aspectos de la relajación, tiene un significado positivo.
Yan yuejin cree que la relajación de la política Wuxi, y el mercado inmobiliario Wuxi presión a la baja o relación. Sin embargo, un aspecto más preocupante es que el departamento principal de la política es el Comité de salud, no la Junta de vivienda y desarrollo. Una situación similar también muestra que la actual relajación de la política de compra de viviendas, de hecho, también tendrá en cuenta factores como la fecundidad y la crianza de la familia, y luego la restricción de la orientación de la relajación de las familias de dos y tres hijos.
Yan espera que la relajación de las restricciones de compra en otras ciudades de todo el país siga una lógica similar: la relajación de las restricciones de compra dará prioridad a las familias con dos hijos o más. Este es también otro punto de interés positivo para el seguimiento de otras ciudades, es decir, puede aumentar la elegibilidad de un conjunto de viviendas.
El mismo día, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la ciudad de Wuxi también publicó la "circular sobre el ajuste de las políticas pertinentes del Fondo de previsión de la vivienda de la ciudad".
En la circular se proponía que la cantidad máxima de préstamo se ajustara a 500000 yuan si el prestatario cumplía los requisitos del préstamo para la primera familia de empleados que solicitara un préstamo del Fondo de previsión para comprar un primer conjunto de viviendas de propiedad propia. Si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen los requisitos del préstamo, el importe máximo del préstamo se ajustará a 800000 Yuan.
Al mismo tiempo, en el caso de las familias que tienen dos o tres hijos y que solicitan por primera vez préstamos del Fondo de previsión para comprar el primer conjunto de viviendas ocupadas por sí mismas, el importe del préstamo no puede vincularse con el período de aportación del Fondo de previsión del solicitante y el saldo de la aportación, Si el prestatario cumple las condiciones del préstamo, el importe máximo del préstamo se ajustará a Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan; Si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen los requisitos del préstamo, el importe máximo del préstamo se ajustará a 1 millón de yuan.
Además, el 24 de abril, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda de Tianjin publicó la "circular sobre el ajuste de las políticas pertinentes del Fondo de previsión de la vivienda (proyecto de solicitud de comentarios)", en la que se proponía que la ciudad depositara a los empleados que solicitaran préstamos del Fondo de previsión de la vivienda individual para comprar la primera vivienda de la familia, el límite máximo del préstamo era de 800000 Yuan.
Al mismo tiempo, la ciudad de Yantai, Provincia de Shandong, publicó la "circular sobre la aplicación de la política preferencial de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda a los estudiantes graduados de alto nivel de nuestra ciudad", para los estudiantes graduados de alto nivel que cumplen los requisitos de aplicación, la cantidad máxima de préstamos del Fondo de previsión de la vivienda aumentó a 800000 Yuan, la cantidad de préstamos no está vinculada al saldo de la cuenta de depósito del Fondo de previsión de la vivienda individual.
