La Conferencia Central de trabajo económico de 2021 propuso por primera vez que los bienes raíces "exploren un nuevo modelo de desarrollo". Sin embargo, en el proceso de exploración, hay dos cuestiones clave que deben abordarse, por lo que el cf40 publicó hoy el "nuevo modelo de construcción de bienes raíces" del informe de investigación del tema propone dos soluciones.
En vista de que la elasticidad de la oferta relacionada con los bienes raíces no es suficiente para aumentar los precios de la vivienda en el área metropolitana, lo que limita el asentamiento de un gran número de personas flotantes en el lugar de trabajo, en el informe se propone un plan de construcción del área metropolitana para los nuevos ciudadanos.
Concretamente, para los trabajadores migrantes que no tienen registro de hogares ni vivienda propia, se les concede una "visa de trabajo a largo plazo" como nueva ciudadanía; Permitir que los terrenos de construcción colectiva suburbanos se conviertan en terrenos de construcción cooperativos para nuevos ciudadanos, sin ocupar el índice de terrenos residenciales locales; Apoyar a los nuevos ciudadanos para proporcionar servicios de construcción de viviendas cooperativas de financiación pública, nuevos ciudadanos para construir viviendas cooperativas libres de impuestos, nuevos ciudadanos para construir viviendas cooperativas en la venta sólo se puede vender a otros nuevos ciudadanos.
Al mismo tiempo, en el informe se recomienda que las propiedades industriales y comerciales de los promotores existentes que carecen de rendimiento de la corriente de efectivo puedan utilizarse de manera diferente y transformarse en nuevas viviendas públicas que puedan venderse o alquilarse a nuevos ciudadanos; Se alienta a las empresas a que presten servicios médicos y educativos a los nuevos ciudadanos y a sus familiares, apoyen a los médicos profesionales regulares en la apertura de clínicas, apoyen la apertura de escuelas para los niños de los nuevos ciudadanos, ofrezcan incentivos fiscales y apoyen la política de lugares para la educación y los servicios médicos de los nuevos ciudadanos.
Además, en el informe se recomienda el establecimiento de instituciones de asistencia financiera mutua para la vivienda destinadas a los nuevos ciudadanos, que deberían adoptar la forma de sociedades anónimas y mantener un patrón de mercado competitivo. Las instituciones se financian con depósitos a bajo interés de los nuevos ciudadanos y bonos de descuento del Gobierno. Los fondos se utilizan para préstamos a bajo interés dirigidos a los nuevos ciudadanos, mientras que la línea de crédito está vinculada al tiempo y la cantidad de depósitos de los nuevos ciudadanos.
Otro problem a clave que debe resolverse para construir un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario es que las empresas inmobiliarias acumulan una gran escala de "pasivos precipitados" que son difíciles de cubrir a través de los ingresos de ventas y los ingresos de explotación, lo que hace que la relación de deuda de las empresas inmobiliarias sea alta, y puede restringir la expansión del crédito social, desencadenar la contracción de la demanda y la inestabilidad macroeconómica.
Por consiguiente, en el informe se propone un plan de alivio de la deuda para estabilizar el desarrollo de la industria inmobiliaria. Se sugiere promover la comercialización de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios para la vivienda, aliviar la carga del Servicio de la deuda del sector residencial y estabilizar la demanda de compra de viviendas del sector residencial. Además, a través del modelo de "descuento de intereses + reits" para revitalizar los activos depositados, en la solución del riesgo de deuda de las empresas inmobiliarias, mientras que el aumento de la oferta de vivienda para los grupos de ingresos bajos y medianos.
A este respecto, en el informe se recomienda que se permita a las empresas inmobiliarias depositar activos para su conversión, de conformidad con las características de los activos de reserva para seleccionar productos de vivienda de carácter cuasi público, como viviendas de Seguridad, viviendas de alquiler largo, viviendas públicas de alquiler, etc. La adquisición de productos de vivienda por las instituciones financieras, de conformidad con el principio de comercialización de la gestión de proyectos, la introducción de administradores profesionales, la adquisición de productos de vivienda por las instituciones financieras para la titulización de activos (reits, ABS, MBS). Al mismo tiempo, las finanzas públicas ofrecen descuentos a los productos titulizados.
