Q1 continuación de la refrigeración del mercado de la tierra
En 2022, la superficie de adquisición de tierras de la empresa de desarrollo inmobiliario q1 fue de 13,39 millones de metros cuadrados (41,8% año tras año); El precio de transacción fue de 67.200 millones de yuan, un 16,9% anual. Las ventas no se superponen a los efectos del endurecimiento de la superficie de los fondos, la adquisición de tierras de las empresas inmobiliarias disminuyó año tras año a partir de septiembre de 21 años de expansión continua; En marzo, después de la apertura de la oferta concentrada de varias ciudades, el volumen de Negocios y los precios se reducen en primer lugar. Nivel de energía, 300 ciudades en el primer trimestre de la superficie total de construcción de tierra 284 millones de metros cuadrados, en comparación con – 29%, la disminución de los últimos dos años a un nuevo bajo; Entre ellos, las ciudades de primera línea, segunda línea y tercera y cuarta línea son respectivamente – 55%, 34% y – 23% año tras año. Desde marzo, la inversión en tierras de primera y segunda línea ha regresado ligeramente a la temperatura, la presión a la baja de la línea 34 sigue aumentando. En comparación con el cuarto trimestre de 21 años, la tasa de prima mensual del primer trimestre de 22 años aumentó significativamente, pero la tasa de ritmo de flujo de la tierra sigue siendo alta debido a la incertidumbre del mercado.
El primer lote de batidos mostró diferenciación de calor y frío
Según nuestras estadísticas, al 22 de abril, 14 ciudades habían completado el primer lote de parcelas de tierra, un total de 253 parcelas de tierra vendidas, 20,22 millones de metros cuadrados de superficie vendida, un total de 230,5 millones de yuan, 14 ciudades tasa media de prima del 4,8%. En comparación con el tercer lote en 21 años, el calor total del primer lote de rodaje del suelo en 22 años aumentó ligeramente, y la tasa de prima y la tasa de rodaje del suelo mejoraron en cierta medida. Desde el punto de vista subregional, la diferenciación térmica entre las primeras ciudades fotografiadas por el suelo es obvia; Desde el punto de vista estructural, la diferenciación de las placas tectónicas dentro de algunas ciudades es más notable. La actual ronda de concesiones de tierras en torno a la reducción de los umbrales y el aumento de la oferta, como la relajación de las políticas, impulsada por la primera línea y el núcleo de las ciudades de segunda línea de las transacciones más cálidas. Sin embargo, debido a las diferencias en el entorno normativo y el rendimiento del mercado inmobiliario, las características de la diferenciación del calor de las transacciones también son evidentes. Esperamos con interés la segunda desregulación de la política de seguimiento y la liberación de más parcelas básicas de alta calidad, a fin de promover la iniciativa empresarial y la confianza en el mercado.
Las empresas estatales centrales aprovechan activamente las oportunidades
En cuanto a las empresas, a partir de la fecha de las estadísticas, jianfa, Zhonghai, Pauli tomó la delantera en la cantidad total de tierra en el año, la tasa de prima de 21 años ha disminuido significativamente. En el primer trimestre, la participación de las empresas privadas en la subasta de tierras siguió disminuyendo, sólo cuatro empresas privadas, como Longhu y yuanda, representaron el 7,2% de las transacciones de top30 (el 17,4% en 2021), el resto eran empresas estatales y plataformas locales de labranza profunda, y la inversión de las empresas privadas seguía siendo cautelosa debido a la baja expectativa de ventas y a la alta presión del Servicio de la deuda. Creemos que la recuperación positiva de las empresas privadas debe basarse en 1) la política del lado de la oferta para cumplir las buenas expectativas; Suministro continuo de tierras de alta calidad con un alto margen de beneficio; Factores como la estabilización gradual y la recuperación del mercado de ventas. En la actualidad, las empresas centrales nacionales se aferran al período de oportunidad para recuperar activamente sus posiciones, mejorando al mismo tiempo el margen de beneficio y estabilizando las expectativas de ventas a medio y largo plazo de las empresas para la próxima fase de la recuperación moderada del mercado para proporcionar energía.
Afectados por la epidemia, el volumen de Negocios de la nueva casa, la casa de segunda mano, el mercado de la tierra esta semana continúa expandiendo el volumen de negocios del mercado de la nueva casa esta semana 3,11 millones de planos, mes tras mes – 55,11%, en comparación con el mes pasado 12,25 PCT; Las existencias acumuladas fueron de 162,65 millones de yuan, la primera línea, la segunda línea, la tercera línea y la siguiente desaceleración de la eliminación. El mercado de la vivienda de segunda mano cerró 1,21 millones de unidades esta semana, un 44,18% mes tras mes, frente a 8,30 PCT mes tras mes. El volumen de negocios del mercado de la tierra esta semana fue de 13,91 millones de dólares, un movimiento de 12 semanas – 36,57%; El volumen total de negocios fue de 17.900 millones de yuan, con una progresión de 12 semanas de – 54,62%; La tasa media nacional de prima fue de + 1,79%, con una tasa de rotación de 12 semanas a – 15,26 PCT.
El índice inmobiliario shenwan cayó 6.30pct, o 31 / 31, esta semana – 9.20 por ciento desde la semana pasada, perdiendo 5.02pct en el índice Shanghai – Shenzhen 300. En cuanto a las acciones H, el índice de bienes raíces de Hong Kong del viento de esta semana fue de – 5,93%, una disminución de 4,92 PCT en comparación con la semana pasada, con un aumento de 7 / 11 y una pérdida de 1,84 PCT en el índice Hang Seng. El principal índice de acciones de knecht fue de – 9,43 por ciento, abajo 7,62 PCT desde la semana pasada.
Comprender las recomendaciones de inversión alfa de beta y Acquisition & Acquisition: la futura beta de la industria depende del ajuste de la estructura de la industria, el ritmo de salida de la capacidad y la fuerza de apoyo a la política; Alpha se centra en la recuperación de los balances y los márgenes de beneficio de las principales empresas inmobiliarias, la precisión del apalancamiento anticíclico y la minería a largo plazo del valor de los escenarios de vivienda. Recomendación continua: 1) grifo de alta calidad: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; Crecimiento de alta calidad: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Xuhui holding Group; Quality wuguan: biguiyuan Service, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) Se recomienda que se preste atención a las empresas estatales locales como Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) , Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Yuexiu real estate, jianfa International, etc.
Consejos de riesgo: el riesgo de crédito de la industria se extiende; Las ventas de la industria cayeron por encima de las expectativas; Debido a que la política de la ciudad no es tan fuerte como se esperaba
