El 22 de abril, el primer lote de Nanjing 2022 para concentrar los resultados de la tierra. Las transacciones en línea en Nanjing totalizaron 20 parcelas, de las cuales 14 parcelas fueron vendidas, 6 parcelas fueron vendidas, el volumen total de negocios final fue de 19.175 millones de yuan.
According to Nanjing Land Market Network issued on March 24, “Nanjing State – owned Construction Land Use right listed and transferred announcement (The First Batch for Concentration for Land) (ningchu No. 01 in 2022)”, the first Batch of Nanjing introduced a total of 20 plots, the Total Area of Land transfer is 68.58 hectares, the total Price of START – up is 26723 million Yuan, 19 plots of 20 plots are related to housing plots, one for commercial plots, and the plots are located in the main City, Jiangbei New Area, Pukou y Jiangning, etc., tienen una alta actividad en el mercado.
Picture Source: Land Intelligence of zhongzhi Holding
A partir de los resultados de la fotografía de la tierra, las seis parcelas de la fotografía de flujo son todas parcelas relacionadas con la vivienda, que son las parcelas no.2022g03 (al sur de la calle Guanghua Road en el distrito de Qinhuai, al oeste de la escuela primaria exterior Zhenghe), no.2022g06 (al este de Xikou Road y al norte de jixiang Road en la zona de desarrollo económico Yuhuatai), no.2022g09 [al norte de xianlin Avenue y al oeste de Tianyou Road en la zona de Elefante blanco de xianlin en el distrito de Qixia], No. 2022g11 (block west of qishou South Road and North of yaohong Road, maigaoqiao Street, Qixia District), no. 2022g01 [Block of shanpan Street (njjbbb030 – 09 – 11) in Jiangbei New Area], no. 2022g02 [Block North of puwu Road and south of waizhuang Road (njjbd020 – 15 – 26) in Jiangbei New Area].
Entre ellos, la parcela no. 2022g03 tiene una superficie de 14.564,2 metros cuadrados, y la propiedad de la parcela es RB Commercial and residential Mixed land. De acuerdo con las condiciones de venta, el precio inicial de la parcela es de 820 millones de yuan, el precio medio de venta de la vivienda comercial (en bruto) es de 45.800 Yuan / m2. La parcela es una de las dos parcelas con el precio medio de venta más alto de la vivienda comercial (en bruto) en 20 parcelas.
No. New Area 2022g01 Land is the lowest Market average Price of the lot of Commodity Housing (Rough) sales Land, Land Transfer area 2157537 Square meters, Land Property of R2 Secondary Residential Land, the land initial Price of 468 million Yuan, Commodity Housing (Rough) sales average Price 19520 Yuan / Square meters, but this Time also announced Flow Beat.
Desde el punto de vista de la situación de las parcelas, no. 2022g05 es el primer lote de parcelas centralizadas en Nanjing, el precio total de las parcelas más alto. La parcela se encuentra al norte de hengyi Road y al oeste de Yingjiang Road, en la calle tiexinqiao del distrito de Yuhuatai. La parcela se extiende desde el cuarto rango hasta Yingjiang Road en el este, hengyi Road en el Sur, Fengxiang Road en el oeste y Fengxiang Road en el norte. La superficie de la parcela es de 34.941,34 metros cuadrados. La propiedad de la parcela es R2 tipo de tierra residencial. Según las condiciones de venta, el precio inicial de la parcela es de 2.400 millones de yuan, el precio máximo es de 2.750 millones de yuan y el margen de licitación es de 480 millones de yuan. El precio medio de venta de la vivienda comercial (en bruto) es de 39.000 Yuan / m2. Finalmente, la parcela fue ganada por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) por 2.620 millones de yuan.
Entre las parcelas que se negociaron el mismo día, había tres parcelas cuyo precio de la tierra había tocado el techo, una de las cuales también había sido ganada por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) . La parcela es no.2022g01 (al sur de Xincheng Xiaochang Avenue y al oeste de huijing West Road en el sur del distrito de Qinhuai). El precio inicial de la parcela es de 1.280 millones de yuan, y la parcela fue ganada por 1.470 millones de yuan a través del desarrollo de la marca de sacudida en el sitio.
Además, el precio inicial de no.2022g02 (al sur de los archivos inmobiliarios de la nueva ciudad en el distrito de Qinhuai y al oeste de mingxian Road) es de 820 millones de yuan, que fue ganado por Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd. Por 940 millones de yuan. No.2022g04 (al sur de saihongqiao Street software Avenue y al oeste de Planning No.2 Road, distrito de Yuhuatai) el precio inicial es de 1.810 millones de yuan, que fue ganado por Nanjing hengyue Properties Co., Ltd. Por 2.080 millones de yuan.
Además, la concentración de parcelas de vivienda involucradas en 7 parcelas de tierra a un precio de transacción, y tomar empresas centrales, principalmente empresas estatales.
Concretamente, el precio inicial de no.2022g07 [parcela al norte de xianlin Avenue y al oeste de Tianyou Road (eac030 – 12 – 45)] fue de 895 millones de yuan por Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. Is 100% owned by Power Construction Corporation Of China Ltd(Powerchina Ltd)(601669) Real Estate Group Co., Ltd.,
Nanjing Jinling Real Estate Development Co., Ltd. También compitió el mismo día no.2022g08 [Qixia xianlin Baixiang District xianlin Avenue North, Tianyou Road West (eac030 – 12 – 48) Plot], el precio inicial de la parcela de 1.750 millones de yuan, el precio final de 1.750 millones de yuan para cerrar.
El precio inicial de no.2022g10 (parcelas al sur de la carretera ninghang y al este y al oeste de la carretera magao en la calle maqun del distrito de Qixia) fue de 1.890 millones de yuan, que fue ganado por Jiangsu ningyu Rail Transit Co., Ltd. Por 1.890 millones de yuan. Según la aplicación tianyan, los principales accionistas de Jiangsu ningju Rail Transit Co., Ltd. Son Nanjing Metro Group Co., Ltd. Y Jiangsu Jurong Investment Group Co., Ltd., que poseen el 58,7% y el 41,299%, respectivamente.
No. New Area 2022g03 [North of Guangxi greng Street in Jiangbei New Area and West of pubin Road (njjjbd010 – 11 – 06, 11 – 08) Land] started Price of 2.27 billion Yuan, which was competed by Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. By 2.27 billion Yuan. Tianyan app show, Nanjing Guocheng Real Estate Co., Ltd. Es el principal accionista de Nanjing Anju Construction Group Co., Ltd., detrás de los fondos estatales.
No.2022g15 (al sur de zhuoxi Road y al este de shanlin Road, Jiangpu Street, Pukou District) comenzó con un precio de 1.770 millones de yuan, que fue ganado por Shanghai China Construction Eight Bureau Investment and Development Co., Ltd. Por 1.770 millones de yuan. Tianyan apps show that the major Shareholder of Shanghai China Construction Eight Bureau Investment and Development Co., Ltd. Is China State Construction Engineering Corporation Limited(601668)
El precio inicial de no.2022g16 (bloque al sur de la Avenida jiyin y al este de la carretera Lize en la zona de alta tecnología de Jiangning) fue de 1.350 millones de yuan, que fue ganado por CNOOC Enterprise Development Group Co., Ltd. Por 1.350 millones de yuan.
La empresa privada Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd. Obtuvo dos parcelas de tierra en la concentración, a saber, no.2022g13 (al norte de fengzihe Road y no.2022g14 (al norte de fengzihe Road y al este de kangjian Road en la calle Jiangpu en el distrito de Pukou) y no.2022g14 (al norte de fengzihe Road y no.04 al Este de kangjian Road en la calle Jiangpu en el distrito de Pukou), con una cantidad total de 1.410 millones de yuan, de los cuales no.2022g13 compitió por el precio de base.
No.2022g12 (al norte de Kexin Road, al este de tuanjie Road, Jiangpu Street, Pukou District) comenzó con un precio de 670 millones de yuan, que fue ganado por zhongyin Real Estate Co., Ltd. Por 680 millones de yuan. Tianyan apps show that the major Shareholder of zhongyin Property Co., Ltd. Is Shandong Yiyang Health Industry Development Group Co., Ltd., which is Holding 36.49 per cent by Shandong Gold Mining Co.Ltd(600547) 35
Este lote de 1 parcela comercial también se comercializa a un precio inferior. Los resultados de la subasta mostraron que el precio inicial de no.2022g17 (al norte de yaohong Road, Hongshan Street, Xuanwu District, y al sur de Zijin moxiangyuan) fue de 300 millones de yuan, que fue ganado por Nanjing hongte Real Estate Co., Ltd. Por 300 millones de yuan.
Zhang Kai, Director de la División de tierras del Instituto, dijo que Nanjing vendió un total de 19 radios de tierras residenciales, 13 radios de transacciones, 6 radios de flujo. Entre ellos, el precio de la tierra alcanzó la parte superior de 7 radios, el rendimiento general se ajusta a las expectativas del mercado. Las grandes empresas estatales centrales se han convertido en la fuerza principal de la situación en Nanjing sigue siendo la misma, sólo una empresa de vivienda civil Chongqing zeyue Industrial Co., Ltd. Ha cosechado beneficios, el distrito de Pukou Jiangpu calle 2 parcelas adyacentes. En el momento de la palabra “estable”, la afirmación del mercado de la Dirección Central del desarrollo urbano (campus y software Valley Area) y la finalización constante del suministro de tierras son los mejores resultados.
