20 parcelas vendidas, 6 liupai, 8 parcelas vendidas en el precio de base de las transacciones, sólo 3 parcelas alcanzaron el precio máximo. Los resultados de la primera subasta de tierras de Nanjing este año fueron un poco más allá de las expectativas del mercado.
A las 9: 30 a.m. del 22 de abril, la primera subasta de tierras de Nanjing se celebró en línea. Sólo un minuto después, se registraron varias parcelas, seis de las cuales mostraron que no había ofertas, y luego fueron anunciadas. This is also since Nanjing concentrated Land Transfer, a single Flow Plot the most.
Más de 2 horas después de la subasta en línea, 8 parcelas a un precio inferior de transacción, otras 3 parcelas después de varias rondas de licitación alcanzaron el precio máximo, entró en el enlace rocker.
Finally, the first round of Nanjing Earth Beat, to 26.7 billion Yuan beginning BID Price listed 20 plots, finally sold 14 plots, the total Transaction Price of 19.145 million Yuan, lower than the total Price listed sold.
Algunas personas de la industria admiten que, aunque antes de la filmación de la tierra, se esperaba que el mercado se enfriara, pero el resultado de la venta sigue siendo inferior a lo esperado: “juzgar por el resultado de la inscripción, la mayoría de las parcelas de tierra pueden ser vendidas a un precio inferior, una pequeña Parte de la situación de la filmación de la tierra, pero no esperaba que la proporción de la filmación de la tierra alcanzara el 30%.
A partir de los resultados de las fotografías del suelo, las parcelas de liupai son, respectivamente, las parcelas de g02, g03, g06, g03, xianlin Lake, y G11, maigaoqiao, Jiangbei New Area.
Entre ellos, incluyendo el bosque de asentamientos humanos Yuhua, Jiangbei New Area y otras parcelas, se encuentran en el mercado del año pasado placa caliente. Y Chengdong Guanghua Road, Chengbei dingjiazhuang y otras parcelas, se encuentran en el distrito principal de Nanjing, una vez que el mercado es más caliente.
Sin embargo, antes de la filmación oficial de la tierra, un flujo de la lista de registro de empresas inmobiliarias de parcelas, ya ha anunciado con antelación el destino de algunas parcelas frías o calientes.
Esta list A, rainflower Habitat Forest, Dachang y otras parcelas de tierra no se han registrado para la licitación. Al mismo tiempo, más de 10 empresas de vivienda se registraron para participar en 3 parcelas, también se convirtió en la única tierra para alcanzar el precio máximo de las parcelas.
Entre ellos, después de 16 rondas de licitación, la parcela g01 de la nueva ciudad del Sur alcanzó el precio máximo de 1.460 millones de yuan, el precio del suelo es de 32.367 Yuan / m2, y el precio del suelo es de 45.300 Yuan / m2. Después de nueve rondas de licitación, la parcela g02 de la nueva ciudad del Sur alcanzó el precio máximo de 930 millones de yuan, el precio de la tierra del suelo fue de 29.337 Yuan / m2, y fue tomada por Nanjing Jiangbei Sanjin Real Estate Development Co., Ltd. Después de sacudir la marca, el precio límite de La lista en blanco fue de 45.800 Yuan / m2. Sai Hongqiao g04 Land BID 17 rounds, reached the maximum Price of 2.080 million Yuan, Land Price of 27.923 Yuan / m2, listed Rough Price limit of 39.000 Yuan / m2, finally rocking number was acquired by Vanke.
A pesar de la situación anterior de la inscripción, las empresas participantes no carecen de ren Heng, Xu Hui, Longhu y otras empresas privadas, pero en última instancia de la situación de la tierra, las empresas siguen siendo centrales, las empresas estatales como la principal fuerza.
Entre las 14 parcelas comerciales, las empresas inmobiliarias son Jiangbei Sanjin, Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) \ \ Las empresas de acceso a la tierra son básicamente empresas estatales, empresas centrales.
Desde el comienzo de la lista de la tierra, el mercado ha sido la salida de información suelta y positiva. De acuerdo con los requisitos de la lista, la reducción de los requisitos de asignación de terrenos, la reducción de los requisitos de margen, as í como la relajación de los límites de la diferencia de precios de los locales, para garantizar los beneficios esperados de las empresas inmobiliarias, liberan a las empresas inmobiliarias que reciben la relajación de La superficie de oro.
Al mismo tiempo, para el extremo de mercado, también a partir de mediados de abril para relajar parcialmente el control. Lishui, Liuhe, que se encuentra en las afueras de Nanjing, ha relajado las restricciones a la compra de la primera Suite por los compradores de casas de registro de hogares en el extranjero. Más tarde, la Oficina de talentos del distrito de Nanjing Jiangning reveló que los compradores de casas de talento en Jiangning Riverside y Lukou tienen planes de relajación.
El 22 de abril, la red inmobiliaria Nanjing 365 informó que la placa qiaolin, ubicada en el distrito de Pukou en el norte del Río Nanjing, para los compradores de viviendas con certificados de compra de talento, la relajación de los umbrales de compra y las restricciones de número, se ha convertido en otra zona de relajación direccional.
Además, en la semana anterior a la subasta, los departamentos pertinentes de Nanjing emitieron conjuntamente un aviso, en determinadas condiciones, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden basarse en la Carta de garantía emitida por el Banco, en un máximo del 60% de la cuota de supervisión de los fondos de preventa, la nueva cuenta de supervisión de Los fondos de preventa de vivienda comercial puede sustituirse por la misma cantidad de fondos de supervisión. This is believed to be in the Housing firm Tightening Fund Chain, the Fund Surface has been Loose.
Sin embargo, a partir de los resultados de la filmación del suelo, el control más fragmentado para algunos grupos específicos de personas se aflojó para aumentar la confianza en el mercado, obviamente limitada eficacia.
Algunas fuentes de la industria señalaron que el actual control de la relajación de las regiones, principalmente en las afueras de Nanjing: “estas regiones en sí mismas no son lo suficientemente calientes, el mercado en su conjunto puede desempeñar un papel muy limitado en la promoción, y la relajación también está dirigida a algunas personas, el impacto general de la escena de la ciudad en el giro es pequeño”. Y el aflojamiento del Fondo de supervisión, acaba de emitir un aviso pronto, muchos bancos todavía están en la etapa de formulación del plan, el aflojamiento sustancial del Fondo no ha aterrizado.
Wu Xianghua, Presidente de la sociedad inmobiliaria de Nanjing y Director del Instituto de bienes raíces Tiancheng de la Universidad de tecnología de Nanjing, cree que el rendimiento del mercado, independientemente de la superficie de capital de las empresas inmobiliarias o la confianza del mercado, se necesita más tiempo para recuperarse: “esta fotografía del suelo tiene un cierto Significado de veleta, no excluye a los departamentos pertinentes en la introducción de medidas de mercado, una mayor determinación.”
Nanjing Real Estate Association Vice – President and Secretary – General Zhang Hui Analysis, according to the specific Plot situation, some plots in the specific location, Market recognition or Plot form, there are certain Defects, leading to the activity of the land – holding Enterprises is not High: “overall, in accordance with the Current Market Heat of Nanjing real estate, local hot spots to accelerate Buying People in the Market, the plots in the Plate will strengthen waiting and waiting.”
Él piensa, mirando hacia el próximo mayo y todo el segundo trimestre, cada lugar optimiza el control, la política favorable que estabiliza el mercado inmobiliario, la frecuencia de la introducción es cada vez más densa, involucra cada vez más ciudades, la fuerza de la política también es cada vez más grande, “todos los participantes en el mercado, en este momento lo que más necesita hacer es reconocer la situación, ir con la corriente”.
