El 22 de abril, Nanjing dio la bienvenida a la primera ronda de fotos de tierra en 2022. Los resultados de la subasta mostraron que sólo 14 de las 20 parcelas enumeradas en esta concentración se negociaron sin problemas, con un total de 19.175 millones de yuan. Otras 6 parcelas no se registraron y filmaron, la tasa de filmación alcanzó el 30%.
Liang Nan, analista del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge, dijo a Securities Daily que “la mayoría de las empresas inmobiliarias siguen manteniendo una actitud más cautelosa hacia la tierra debido a consideraciones de mercado, fondos y beneficios. Además, este a ño, el volumen de negocios del nuevo mercado inmobiliario de Nanjing se ha mantenido relativamente bajo, que es también un factor importante para que las empresas inmobiliarias de Nanjing tengan cuidado con la tierra”.
Polarización del calor del suelo
According to the first lote of concentrated Land Supply announcement issued by Nanjing Land Market Network on 24 March, the Total Area of 20 Land plots listed in this Round is 68.58 hectares, the total Price of START – up is 26723 million Yuan, involving rainflower, South City, South New Town, Jiangbei, East City fairwood and other Platforms.
A juzgar por los resultados de la subasta, la actual ronda de subastas de suelo en Nanjing es más evidente que el fenómeno de la desigualdad entre el calor y el frío, las transacciones de más de la mitad de las parcelas de 14 parcelas a un precio inferior, las parcelas de alta calidad se encuentran con el “robo”.
Este liupai Chengdong g03 Plot, Yuhua Habitat Forest g06 Plot, Dachang g01 Plot, Nangong University g02 Plot, xianlin Lake g09 Plot, maigaoqiao G11 Plot Although the Blank Price limit Jump up, but did not have been approved by Developers, finally encountered liupai.
Mientras que en la placa sur de la Ciudad, la parcela g01, la parcela g02 y la parcela g04 son favorecidas por los desarrolladores, 21, 10, 17 empresas de vivienda compiten. Por la tarde, después de la concentración, finalmente por Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208) \
“Se puede ver que la mejora tradicional de la placa principal de la ciudad sigue siendo favorecida por los desarrolladores. Aunque el rendimiento del mercado de algunos de los primeros proyectos no es muy ideal, la confianza ha sido un cierto golpe, pero a partir de los resultados de la fotografía del suelo, las dos parcelas están tocando la parte superior de la roca, en cierta medida remodelando la confianza de los desarrolladores y compradores de propiedades en esta placa.” Zhao jingbo, Gerente General de Nanjing, dijo a los periodistas.
Hablando de la polarización del calor del suelo en Nanjing, Liang Nan dijo a los periodistas, “La diferenciación del grado de calor del suelo es la característica común de la primera ronda de rodaje del suelo en cada ciudad en el año, esto es en realidad la actitud cautelosa de la empresa de la vivienda por una variedad de consideraciones, as í como las condiciones de la parcela, como la ubicación, el volumen, etc. El grado de calor del suelo de Nanjing y su rendimiento del mercado inmobiliario o de acuerdo, lo que también demuestra que el grado de calor del suelo y su entorno político local, el rendimiento del mercado inmobiliario tienen cierta relación, se espera que el flujo de seis parcelas de Nanjing en el mercado nacional de rodaje del suelo no tendrá Una gran influencia Suena. “
La fuerza principal de las empresas estatales centrales
The Reporter noted that in the second half of the last year Land Transfer Policy compared with the first round of the Nanjing Land Transfer Policy in the margin, the number of Competitive Lands has been relax.
Anteriormente, la mayoría de las tierras residenciales comerciales vendidas en Nanjing requieren que las empresas competidoras construyan viviendas de alquiler de acuerdo con el 5% o el 10%. Además de la parcela g03 en el anuncio, todas las parcelas cancelaron los requisitos de construcción de viviendas de alquiler, reduciendo los costos ocultos de desarrollo de las empresas de vivienda, pero también eliminaron la cuestión de la gestión unificada después de la entrega. Además, la proporción del margen de licitación de las parcelas vendidas en este lote se redujo al 20% del precio total inicial, y el período de pago de la tasa de transferencia de tierras de algunas parcelas se ampliará a seis meses o más. Al mismo tiempo, la política también eliminó las restricciones al número de parcelas ganadoras. Esto significa que las empresas de vivienda de marca fuertes pueden aprovechar las ventajas financieras de la distribución de más áreas.
El personal de la empresa inmobiliaria local de Nanjing sin nombre reveló que “antes de que la proporción del margen de licitación de las parcelas generales fuera del 20%, la proporción del margen de licitación de las parcelas populares fuera del 30%, esta vez se ajustó al 20% del precio total.
A juzgar por la lista de empresas que participan en la licitación, las empresas inmobiliarias que participan en la primera ronda de Nanjing son principalmente empresas centrales y empresas estatales. Hefei Urban Construction Development Co.Ltd(002208)
\u3000\u3000 “Las empresas centrales de las empresas estatales tienen ciertas ventajas de financiación, la superficie de los fondos es más amplia, el entusiasmo por la tierra es más alto, y la mayoría de las empresas privadas son relativamente difíciles de financiar, además, aunque el lado de la política sigue mejorando, pero se ve afectado por factores como la situación epidémica, as í como el retraso en el efecto de la política, el mercado de transacciones no ha mejorado significativamente, el rendimiento del primer trimestre de las empresas de vivienda no se espera, lo que conduce a la actual liquidez de las empresas de vivienda sigue siendo generalmente más tensa, la capacidad de acceso a la tierra es ligeramente insuficiente, y También es más cauteloso. Se sugiere que las empresas de vivienda presten más atención a las parcelas de alta calidad en las ciudades clave de primer y segundo nivel, y controlen razonablemente el ritmo de la tierra bajo la premisa de garantizar el espacio de beneficios. Dijo Liang Nan.
