El 20 de abril, con la determinación final de los ganadores de 5 parcelas de rocking, Ningbo 2022 el primer lote de tierra concentrada terminó oficialmente, 33 parcelas todas negociadas, un total de 26.522 millones de yuan.
Mirando hacia atrás en todo el rodaje de la tierra, Ningbo lanzó 20 parcelas de viviendas comerciales, 9 parcelas de viviendas de alquiler y 4 parcelas de viviendas de reasentamiento en 33 parcelas, con una superficie total de venta de 1.384000 metros cuadrados y una superficie total de construcción de 2.555000 metros cuadrados. Entre ellos, la parcela hs08 – 03 – 02 en la sección Ximen del distrito de Haishu, la parcela hs04 – 02 – 19 en la sección Xicheng del distrito de Haishu, la parcela cx07 – 03 – 04d – 1 en la Sección de Haishu, la parcela cc09 – 06 – 01A, 01B y la parcela 02 en La Sección Jiangbei son todos “lugares de retorno”. El precio del piso de inicio de la subasta en este anuncio de venta disminuyó obviamente, y el precio límite de la nueva casa aumentó al mismo tiempo.
Desde el punto de vista del precio de transacción, a excepción de 5 parcelas que alcanzan el 15% de la tasa de prima del techo en la línea fuera del enlace de balanceo de números, sólo quedan 3 parcelas para fotografiar la prima, los 25 restantes son transacciones de precio medio. La tasa global de prima de la tierra concentrada disminuyó ligeramente en comparación con la tercera ronda en 2021, hasta el 5,9%. La razón, el economista jefe de IPG China Bai Wenxi dijo a Securities Daily: “la confianza en el mercado residencial comercial de Ningbo sigue siendo la presión, parte del ciclo de desmaterialización de la placa se ha alargado considerablemente. Aunque la política reciente tiene algunas buenas noticias, pero la transmisión al mercado, el nivel empresarial todavía necesita un cierto tiempo”.
Desde el punto de vista de las empresas inmobiliarias, las empresas estatales siguen siendo las principales. Beilun state owned ownership has received 6 Land, ranking no. 1 in the list of numbers, Poly Properties to 6.3 billion Yuan to receive 3 Land, ranking no. 1 in the list of amounts. Jianfa, Vanke, Jiangshan Wanli, Youngor Group Co.Ltd(600177) estas famosas empresas inmobiliarias también
Cabe señalar que la situación actual del mercado inmobiliario de Ningbo y la tierra, mostrando un fenómeno de polarización entre el frío y el frío. Las parcelas de alta calidad, el Estado de ánimo de los desarrolladores sigue siendo alto, Yinzhou District Hot plots atrajo a 10 empresas inmobiliarias, como Green City, China Resources, Vanke BID; Y algunas parcelas lejos de la zona central son principalmente apoyadas por las ciudades locales, las empresas estatales locales como Beilun, Yinzhou, Ningbo kaitou, Ningbo jingkai se convierten en la fuerza principal para tomar la tierra.
Bai Wenxi dijo a los periodistas: “en la confianza actual del mercado dañada, la falta general de liquidez de la industria y la Dependencia del gobierno local de las finanzas de la tierra y no puede deshacerse de la situación, las empresas estatales totina, y con el” Estado central Ping “(empresas centrales, empresas estatales, Empresas de plataformas locales) en el mercado de la tierra se convertirá naturalmente en una tendencia a largo plazo.
Para la primera ronda de rodaje de suelo concentrado de Ningbo en 2022, Bai Wenxi piensa: “Ningbo 2022 la primera vez que la tierra se vende, pero la empresa entra en el mercado el entusiasmo obviamente no es suficiente, lo que conduce a la competencia del mercado es insuficiente, la tasa de prima es baja y la persona que entra en el mercado es principalmente la empresa central, la empresa estatal y la empresa de plataforma local principalmente, incluso Youngor Group Co.Ltd(600177) también pertenece a la empresa local,
Una person a de la industria que no quiere ser nombrada en una entrevista con el “Securities Daily” dijo: “bajo el” doble límite “, no es un buen momento para que la tierra de alta calidad entre en el mercado, por lo que el punto culminante de la tierra no es más que razonable, para restaurar Una vez que la sangre hirviendo, el clímax de la tierra repetidamente fotografiada” Fiesta “, también necesita el apoyo de la confianza del mercado y el calor.
“Desde el punto de vista de la situación de la subasta, el mercado inmobiliario de Ningbo se está calentando todavía necesita algún tiempo, la actitud de las empresas inmobiliarias sigue siendo cautelosa. Sin embargo, a medida que el entorno de la política del mercado inmobiliario se relaja, la reducción de la precisión, la reducción de las tasas de interés sigue siendo positiva, con el aumento del margen de beneficio de la tierra, y algunos desarrolladores no tienen grano. Se espera que los dos lotes den la bienvenida a la ventana de la tierra.” Esto es lo que la gente de la industria dijo.
