Bajo la influencia del ajuste de la industria inmobiliaria, la industria de gestión inmobiliaria experimentó una nueva ronda de reestructuración en 2021, y el patrón de la industria se está remodelando. Algunas empresas inmobiliarias en fusiones y adquisiciones, pero también hay empresas inmobiliarias que desaparecen en la visión pública. Con la divulgación del informe anual 2021 llegando a su fin, además de Evergrande Property y muchas otras empresas inmobiliarias han publicado el informe anual 2021, un examen detallado de algunas empresas inmobiliarias han publicado el informe anual 2021, pero también varias alegrías y preocupaciones.
De acuerdo con el resumen de los datos del informe anual de zhuge Finding data Research Center a las 50 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, en 2021, los ingresos totales de 50 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa alcanzaron los 180500 millones de yuan, un aumento del 45,2% con respecto al a ño anterior, el efecto Matthew Se puso de relieve una vez más. Aunque la industria de la gestión de la propiedad todavía se encuentra en la era dorada del desarrollo, pero la empresa de la propiedad principal ocupa la ventaja absoluta de la carrera, la pista de la propiedad está cada vez más abarrotada. Además, la “secuela” de la expansión y la “Dependencia” de la empresa matriz se han convertido en el cuello de botella del desarrollo de las empresas inmobiliarias.
TOP10 64,3% de los ingresos totales de las empresas inmobiliarias
Debido al ajuste de la industria inmobiliaria y a la repetición de la situación epidémica y otros factores, la industria de la gestión inmobiliaria en 2021 también es especialmente difícil. En el contexto de la venta de algunas empresas inmobiliarias, las fusiones y adquisiciones son cada vez más frecuentes.
Según los datos de la Asociación China de investigación de materiales, en 2021, 29 empresas inmobiliarias cotizadas iniciaron 53 fusiones y adquisiciones, con un total de 35.588 millones de yuan, lo que representa 3,77 veces el total de 2020.
Las fusiones y adquisiciones se han convertido en la principal forma de ampliar la escala de las empresas inmobiliarias. De las 50 principales empresas inmobiliarias seleccionadas por el Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas de zhuge, 49 otras empresas inmobiliarias, además de pufa China, han publicado el área bajo administración. Los datos muestran que en 2021, el área de gestión de más de 100 millones de metros cuadrados de empresas inmobiliarias en un total de 16, más de 3 en 2020.
Desde el punto de vista de la superficie del tubo, el servicio biguiyuan está muy por delante, su superficie del tubo en 2021 fue de 766 millones de metros cuadrados, más del 100% en 2020. La expansión de la escala de los servicios de biguiyuan está estrechamente relacionada con las fusiones y adquisiciones en 2021, incluidas las fusiones y adquisiciones de grandes empresas inmobiliarias como Blu – Ray Garbo, FULI Property y, color Life Services Neighbourhood Holdings.
Vale la pena mencionar que hejingyouhuo a través de M & A, para 2021 en el área de tuberías para lograr un crecimiento super alto del 395,4%.
Con la expansión de la escala de las empresas inmobiliarias, el nivel de ingresos también está aumentando. Según los datos del Centro de investigación zhuge Finding data, en 2021, los ingresos totales de explotación de 50 empresas inmobiliarias clave alcanzaron los 180500 millones de yuan, un aumento del 45,2% con respecto al a ño anterior. Entre ellos, los ingresos totales de las empresas inmobiliarias top10 ascendieron a 115710 millones de yuan, lo que representa el 64,3% de los ingresos totales de 50 empresas inmobiliarias. Se puede ver que las principales empresas inmobiliarias ocupan la mayor parte de la cuota de mercado, la industria “Matthew effect” continúa escenificando.
Desde el punto de vista cuantitativo, en 2021 los ingresos ascendieron a 10.000 millones de empresas inmobiliarias y más de 5, un aumento de 2 en comparación con 2020, son empresas inmobiliarias a gran escala. Entre ellos, biguiyuan Service Business Revenue still occupies absolute Advantage, Realizing Revenue 28.843 million yuan; En segundo lugar, los servicios para la vida elegante, la realización de ingresos de 14.080 millones de yuan; Green City Services and Pauli Property followed, Achieving Income 12.57 billion Yuan and 10.78 billion Yuan, respectively; El quinto China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) logró ingresos de 10.590 millones de yuan. Poly Property, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
En 2021, el total de 5 empresas inmobiliarias con ingresos de 5.000 a 10.000 millones de yuan, incluidas China Resources Vientiane Life, Shimao Services, Financial Creation Services, etc., también son empresas inmobiliarias.
Cabe señalar que, debido a la crisis de liquidez de Evergrande en 2021, sus propiedades también se vieron afectadas, hasta la fecha no se ha publicado el informe anual 2021. Entre las 50 empresas inmobiliarias, los ingresos más bajos para los servicios de inversión de la industria alemana, 2021 para lograr ingresos de 250 millones de yuan, o incluso menos del 1% de los servicios biguiyuan.
Deshacerse de la “Dependencia” de la empresa matriz
En la actualidad, la mayoría de las empresas inmobiliarias se separan de las empresas inmobiliarias, y su desarrollo inevitablemente está inextricablemente vinculado a la empresa matriz, e incluso depende en gran medida de las empresas inmobiliarias asociadas, un gran número de proyectos inmobiliarios desarrollados por la empresa matriz. Sin embargo, a medida que más y más empresas se unen a la pista de la propiedad, y la industria inmobiliaria acelera el ajuste, la dependencia excesiva de la empresa matriz se ha convertido en una desventaja y debilidad del desarrollo a largo plazo de las empresas inmobiliarias.
A partir del segundo semestre de 2021, la razón Direct a por la que muchas empresas inmobiliarias reciben M & A es que la empresa matriz necesita urgentemente fondos para la transfusión de sangre, la venta de activos para la autoayuda. Por lo tanto, es más urgente y necesario deshacerse de la influencia de la empresa matriz. En este contexto, la expansión de terceros de las empresas inmobiliarias se ha convertido gradualmente en un canal importante para deshacerse de la Dependencia de las empresas matrices.
Según los datos de búsqueda de viviendas zhuge, de las 50 empresas inmobiliarias, 32 publicaron datos de expansión de terceros en 2021, que aumentaron de 49% a 59,9% en el área de gestión de 32 empresas, un aumento de 10,86 puntos porcentuales.
Antes de esto, el servicio biguiyuan depende más del Grupo biguiyuan de la empresa matriz, pero en 2021 el servicio biguiyuan fortalece activamente la expansión externa de terceros, acoge con beneplácito una mejora de la calidad, la Dependencia de la empresa matriz disminuyó significativamente.
En la Conferencia de prensa sobre los resultados, la dirección de servicios de biguiyuan dijo que desde 2018, el 17% de los ingresos de las transacciones con partes vinculadas de las empresas hermanas, hasta ahora con biguiyuan Holdings, la proporción de transacciones relacionadas disminuyó al 7%, muy por debajo del nivel de la industria. Al mismo tiempo, la contribución de terceros ha aumentado año tras año y ha alcanzado el 59% en la zona de carga y el 53% en la zona de reserva.
Desde el punto de vista de la proporción de la zona de gestión de terceros, yincheng Life Services ocupa el primer lugar con una proporción del 89,8%, que es la empresa inmobiliaria más “independiente”. Sin embargo, todavía hay algunas empresas inmobiliarias que no pueden escapar a la “Dependencia” de la empresa matriz, como la propiedad China en el mar, el Grupo de servicios lingyue de terceros en el área de gestión de menos del 30%, la mayoría de los proyectos de propiedad China en el mar de la empresa matriz, Sólo menos del 30% de la expansión de terceros.
Aumento de los ingresos sin aumento de los beneficios debido a la aceleración de la expansión
Aunque los ingresos totales de las empresas inmobiliarias aumentaron constantemente el año pasado, los altos ingresos no aportaron altos beneficios. El nivel de ingresos es la expresión externa del nivel de desarrollo de las empresas inmobiliarias, mientras que la rentabilidad es el verdadero indicador del nivel de gestión de las empresas inmobiliarias.
Según las estadísticas del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge, en 2021, 50 empresas inmobiliarias clave lograron un beneficio neto de 24.460 millones de yuan, un aumento del 49,6% con respecto al a ño anterior; El beneficio bruto fue de 49.810 millones de yuan, un aumento del 43,9% con respecto al año anterior; El margen bruto medio fue del 29,8%, 0,3 puntos porcentuales inferior al de 2020. Se puede ver que el beneficio neto y el beneficio bruto de las empresas inmobiliarias aumentaron significativamente en 2021, pero el margen bruto disminuyó ligeramente en comparación con 2020, y la rentabilidad de las empresas se enfrentó a una disminución.
De ellos, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) se En 2021, los ingresos de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914)
La tasa bruta de interés de Pujiang China en 2021 fue del 14,29%, ligeramente superior a la de China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) . La tasa bruta de interés de Pujiang China ha disminuido durante cinco años consecutivos.
En respuesta, el analista Jefe del Centro de investigación de datos de búsqueda de viviendas zhuge Wang Xiaoyi dijo que las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias aceleraron la dilución de los márgenes de beneficio, a través de la adquisición de proyectos de terceros a corto plazo de operaciones imperfectas afectan al nivel general de rentabilidad de las empresas inmobiliarias. Además, la repetición de la epidemia es también un factor importante que afecta a la pérdida del margen bruto.
La reestructuración de la industria seguirá aumentando.
La industria de la gestión de la propiedad todavía se encuentra en la fase de desarrollo acelerado es el Consenso de la mayoría de la industria, pero la reestructuración de la industria continuará, “el pez grande come el pez pequeño”, “el pez grande come el pez grande” el fenómeno también continuará.
En la Conferencia de prensa sobre el rendimiento, muchas empresas inmobiliarias dijeron que este año a través de M & A para lograr el crecimiento de la escala. Lin Feng, Director no ejecutivo y Presidente de la Junta Directiva de Yuexiu Services, dijo que se esperaba que el área de Outreach se duplicara en 2022 en comparación con los 6 millones de metros cuadrados en 2021, y que se adoptara un enfoque de dos patas, a saber, la adquisición y la Outreach, para alcanzar los objetivos de crecimiento.
Pero Li Changjiang, Director Ejecutivo y Presidente de biguiyuan Services, dijo: “el tiempo de adquisición a gran escala de biguiyuan Services ha terminado, pero no significa que no se acepten M & A. Biguiyuan Services insiste en la alta calidad y la adquisición de acuerdo a sus propias necesidades, las oportunidades no se rendirán”.
A este respecto, Xiao yunxiang, analista senior del Instituto de investigación de políticas afines, dijo que con el aumento de la marea de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en los últimos años, la adquisición horizontal de empresas wuguan se ha vuelto cada vez más intensa, porque para la industria de gestión inmobiliaria, sólo el acceso a La zona de gestión, puede obtener más oportunidades de negocio. En la actualidad, el aumento de la superficie de gestión de muchas empresas inmobiliarias proviene en gran medida de la aportación de la empresa matriz. Con la disminución de la escala general del mercado inmobiliario, la competencia de adquisición y adquisición de empresas inmobiliarias será más intensa en el futuro.
En opinión del Instituto de servicios inmobiliarios Jiahe, el tamaño de las empresas inmobiliarias seguirá creciendo rápidamente en el futuro, mientras que el modelo de negocio y rentabilidad se optimizará e iterará constantemente. Sobre la base de una cierta escala, las empresas con un modelo más excelente y una mayor capacidad hematopoyética y competitividad básica ganarán más ventajas, y pueden seguir ampliando la distribución de manera eficiente mediante fusiones y adquisiciones en el proceso de ajuste de la industria.
“La situación de los fuertes se está formando gradualmente, pero después de que la escala de las empresas inmobiliarias alcance un cierto grado, cómo mejorar el nivel de gestión de la propiedad y encontrar un nuevo punto de crecimiento se convierte en un problem a que las empresas deben considerar en la etapa posterior. Desarrollar el negocio de terceros para reducir la Dependencia de las empresas inmobiliarias afiliadas y mejorar la independencia se convierte en una forma necesaria de mejorar la rentabilidad de las empresas inmobiliarias cotizadas.” Eso es lo que Wang dijo.
