¿Hoy en día, muchas ciudades están en pleno apogeo para iniciar su propio proceso de renovación urbana, pero en el contexto de la presión de liquidez de algunas empresas inmobiliarias, el ritmo de la renovación urbana se verá obstaculizado?
Recientemente, un documento titulado “Report on requesting support for the Removal of the Old Reform Project” ha suscitado una amplia atención en la industria, que es el documento presentado al Gobierno Municipal de Guangzhou por Guangzhou Times holding Group Co., Ltd. Los documentos muestran que China ha participado activamente en la renovación urbana de Guangzhou, ha obtenido la identidad de cooperación de nueve proyectos de reconstrucción de aldeas antiguas, ha depositado una gran cantidad de fondos, y la reciente superposición de políticas ha influido en la estabilidad del flujo de caja de las empresas. “Para superar con éxito las dificultades actuales, se ruega al Gobierno municipal que apoye el rescate de las empresas”. La empresa espera que el Gobierno Municipal de Guangzhou apoye y coordine la garantía de cumplimiento de tres proyectos de reconstrucción de aldeas antiguas en el distrito de Conghua y el distrito de Zengcheng, as í como la inversión inicial en cinco proyectos en el distrito de Huangpu, por un total de unos 2.010 millones de yuan. Times China dijo que la situación actual de la industria inmobiliaria es grave, la empresa se enfrenta a una presión sin precedentes, la fianza de cumplimiento de los proyectos mencionados y el reembolso de la inversión inicial, apoyará firmemente a la empresa a través de las dificultades actuales.
Times China respondió que “en respuesta a las recientes enmiendas y cambios en las políticas y planes de renovación urbana de la ciudad de Guangzhou y sus distritos subordinados, nuestra división se comunica activamente con los departamentos gubernamentales pertinentes sobre cuestiones relacionadas con proyectos individuales para promover nuevas soluciones, es un comportamiento empresarial normal”. La empresa hace hincapié en que la renovación urbana es una de sus actividades básicas, y en la actualidad los proyectos de renovación urbana en toda China se están llevando a cabo de manera constante y ordenada. Los datos muestran que la empresa registró ventas contractuales de 95.590 millones de yuan en todo el año, una disminución del 4,8% con respecto al a ño anterior. Los ingresos de explotación ascendieron a 43.640 millones de yuan, lo que representa un aumento del 13,1% con respecto al a ño anterior, y los ingresos de explotación de las empresas de renovación urbana ascendieron a 4.400 millones de yuan.
Por lo tanto, para algunas empresas inmobiliarias de proyectos de renovación urbana de almacenes pesados, el funcionamiento y los cambios de política están afectando a la elección de las propias empresas. 2021 puede decirse que es un a ño de “grandes altibajos” en la renovación urbana, a principios del año pasado comenzó el auge de la vieja reforma en todo el país, la afluencia de empresas inmobiliarias; En agosto, el Ministerio de vivienda y Construcción publicó la circular sobre la prevención de la demolición de grandes edificios en la aplicación de las medidas de renovación urbana (proyecto de opinión), en la que se pedía explícitamente que la renovación urbana se llevara a cabo para controlar estrictamente la demolición de grandes edificios y la reubicación de grandes edificios, la demolición a pequeña escala y a corto plazo de aldeas urbanas y otras zonas urbanas antiguas, lo que daba lugar a un desequilibrio entre la oferta y la demanda del mercado de alquiler de viviendas y a una rápida disminución de la renovación urbana. The Reporter found that in October last year, Guangzhou Planning and Natural Resources Bureau issued the Work Program on the verification of Urban Renewal Projects, joined the District Government, municipal Housing and construction bureau, cultural, Radio and Television Tourism Bureau, Forestry and Landscape Bureau to 11 Districts of Guangzhou, a total of 119 Old Reform Projects, to further strengthen the Evaluation and Optimization of the Program. Guangzhou Housing Enterprise Investment and Development Department staff told Reporters that the current Guangzhou City Renewal market has cooled, The slow step of cooperative Investment.
According to Unity Urban Renewal Group, the Performance Guarantee System for the Reconstruction of Old villages in Guangzhou is mainly based on the Circular of Guangzhou Housing and Urban and Rural Construction Bureau on issuance of views on Further standardizing the selection of cooperative Enterprises for the Reconstruction of Old Villages issued by Guangzhou Housing and Urban Construction Bureau in February 2020 (No. 16 [2020] of suijian Regulation Zi) (hereinafter referred to as “No. 16 document”). According to Article 16, when participating in the Cooperative Reconstruction Project of Guangzhou Old Village, the Cooperative intention Enterprise and the Cooperative Enterprise should Deposit the corresponding amount of Performance guarantee to the Bank Account under the name of the village Collective, which is also monitored by the project government authorities, the village Collective, the Cooperative Enterprise and the Bank. A diferencia de la reconstrucción de la antigua aldea de Guangzhou, Shenzhen no ha establecido un sistema de garantía de cumplimiento para la reconstrucción de la antigua aldea. Shenzhen no Performance Guarantee related Policy Provisions, related to the guarantee Stage, mainly in the collective Asset Trading stage. Esta etapa involucra el margen, principalmente por el colectivo de la aldea y el promotor de la libre negociación para determinar, el requisito de la cantidad generalmente no es demasiado alto.
Muchas personas de la industria creen que para hacer negocios de renovación urbana, debe tener una excelente capacidad de negociación y un mayor reconocimiento del mercado. Además de las políticas, la actual crisis de liquidez de algunas empresas inmobiliarias también ha afectado al sector de la renovación urbana. Shenzhen, una de las principales empresas de vivienda que actualizan la ciudad dijo a los periodistas que el ciclo de renovación de la ciudad de Shenzhen es generalmente de 8 a 12 a ños, aunque el valor de la tierra en general aumentará lentamente, pero el viejo ciclo de proyectos de reforma más largo, las empresas de vivienda invertirán más fondos, una vez que el mercado inmobiliario se desacelere, traerá a la empresa un enorme problema de flujo de caja.
Luo Yu, Director Gerente del Grupo de renovación urbana, dijo que la estricta supervisión de los bienes raíces y la contracción general de los fondos, la situación de la financiación de la renovación urbana es sombría, lo que sigue es la fría inversión en el mercado, los proyectos de inventario arrojados más, el aumento sigue aumentando, los Proyectos de incremento / fotografía del suelo de segundo nivel aprietan objetivamente la contraprestación comercial y el programa de cooperación de los proyectos de renovación de existencias. Además, la situación económica, el entorno financiero y la regulación inmobiliaria influyen en muchos factores, y la renovación urbana presenta cada vez más la tendencia de los activos pesados, los proyectos de renovación urbana tienen un alto deseo de fondos, las instituciones financieras de mercado son limitadas y en el entorno de financiación inmobiliaria más estricto, la reestructuración industrial es inevitable.
Cuando se trata de la renovación urbana, hay que mencionar el negocio de la renovación urbana como el negocio principal. Recientemente, las tres partes firmaron un acuerdo de cooperación estratégica entre China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ De conformidad con el acuerdo, la cooperación tripartita se refiere principalmente a la renovación urbana, el desarrollo comercial y residencial y las operaciones comerciales, el turismo cultural, los transbordadores de crucero en tres esferas. Al mismo tiempo, más de 100 empresas inmobiliarias serán sus activos “en los estantes”, la eliminación activa y la venta de proyectos para recuperar fondos. According to Incomplete Statistics, since the second half of the last year since, Housing Enterprise Disposal events over 120. Luo espera que se repitan incidentes similares. Bajo la influencia de la política de prevención de grandes demoliciones del Ministerio de vivienda y construcción, la velocidad de los nuevos proyectos de renovación urbana en Guangzhou y Shenzhen se ha ralentizado. En un período posterior, el énfasis de la renovación urbana se centra en la digestión de los proyectos de almacenamiento, y la adquisición de los proyectos de almacenamiento será la principal manera de obtener los proyectos.
