Evento: el 18 de abril, la Oficina Nacional de Estadística publicó datos sobre la inversión nacional en desarrollo inmobiliario, la nueva construcción y las ventas en el primer trimestre de 2022.
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Las ventas siguen disminuyendo, la recuperación del mercado se enfrenta a la doble prueba de la capacidad de compra de viviendas y la voluntad de los residentes, la Oficina Nacional de Estadística publicó los datos de inversión y ventas de viviendas comerciales de enero a marzo de 2022, enero a marzo de 2022, la superficie nacional de ventas de viviendas comerciales 310 millones de metros cuadrados, una disminución del 13,8% en comparación con el a ño anterior, una disminución del 4,2% en relación con la tasa de crecimiento; Las ventas de viviendas comerciales ascendieron a 297 millones de yuan, una disminución del 22,7% con respecto al a ño anterior y una disminución del 3,4% con respecto al mes anterior. Desde el punto de vista regional, el crecimiento acumulativo de las ventas en las regiones oriental, central, occidental y nororiental fue de – 27,7%, 11,8%, 16,9% y – 33,9%, respectivamente.
Las ventas de la industria siguen en el canal descendente. En el primer trimestre de 2022, la situación epidémica se repitió, reduciendo de nuevo la vitalidad económica, junto con el ajuste estructural de algunas industrias, la capacidad de compra de viviendas de los residentes se vio afectada en cierta medida. Por otra parte, el grado general de relajación del control de las ciudades de alta energía es pequeño, la voluntad de los residentes de comprar una casa no es fuerte en la actualidad. En retrospectiva, creemos que la recuperación de las ventas de la industria todavía necesita una nueva combinación de políticas de apoyo a la vivienda, y todo el proceso de recuperación será relativamente lento.
La nueva construcción continúa la tendencia de crecimiento negativo, el progreso de la terminación se ve afectado
De enero a marzo de 2022, la superficie de construcción de viviendas nuevas en todo el país fue de 298 millones de yuan, una disminución del 17,5% en comparación con el a ño anterior y del 5,3% en comparación con el mes anterior. La nueva construcción de la industria continuó la tendencia a la baja desde el segundo semestre de 2021, la razón principal sigue siendo la disminución general de la industria de la tierra, mientras que la escasez de fondos de las empresas inmobiliarias en el nuevo calendario de construcción del proyecto se ha retrasado repetidamente. De enero a marzo de 2022, la superficie total de viviendas terminadas fue de 169 millones de yuan, una disminución del 11,5% con respecto al a ño anterior y del 1,7% con respecto al mes anterior. Teniendo en cuenta el continuo aumento de la proporción de ventas de viviendas más rápidas desde 2019, la tasa de crecimiento de la terminación en todo el país será baja o alta después de la terminación, con la mejora de la situación financiera de la industria se recuperará gradualmente.
La inversión de la industria cayó según lo previsto, el capital de las empresas inmobiliarias siguió disminuyendo
De enero a marzo de 2022, la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 0,7% año tras año y disminuyó un 3,0% mes tras mes. En el mismo per íodo, la superficie de la tierra comprada, la tasa de crecimiento interanual del precio de transacción de la tierra fue de – 41,0%, – 16,9%. La tasa de crecimiento de la inversión industrial disminuyó según lo previsto.
Teniendo en cuenta la notable disminución de la inversión industrial y la adquisición de tierras desde el segundo semestre de 2021, se prevé que la nueva zona de construcción se mantenga bajo presión y que la inversión industrial se enfrente a una mayor presión a la baja. De enero a marzo de 2022, los fondos de las empresas inmobiliarias ascendieron a 3,82 billones de yuan, lo que representa una disminución del 19,6% y del 1,9% en comparación con el a ño anterior. En la actualidad, la tendencia a la relajación de la política no se ha transferido claramente al mercado, las ventas de la industria siguen siendo bajas, la supervisión de los fondos de preventa superpuestos, la mejora de los fondos de venta de las empresas inmobiliarias es limitada, la presión de liquidez sigue existiendo; En el lado de la financiación, las instituciones financieras siguen siendo insuficientes para apoyar la financiación de la mayoría de las empresas inmobiliarias, y la expansión del crédito se ha retrasado debido a la situación epidémica.
Propuestas de inversión
La recuperación del mercado todavía llevará tiempo, se espera que las políticas de seguimiento sigan siendo amistosas y que se introduzca una combinación de políticas más eficaz.
La actual ronda de reformas del lado de la oferta ha remodelado en cierta medida el modelo de gestión de las empresas inmobiliarias. Para aquellos que tienen una excelente capacidad de gestión, estilo financiero estable de las empresas inmobiliarias, con una mayor eficiencia operativa, lograr una mayor cuota de mercado a largo plazo y un aumento del valor intrínseco. Objetivos beneficiosos: (1) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) \
Consejos de riesgo: la recuperación de las ventas es inferior a lo esperado; El control de las políticas superó las expectativas.
