El 15 de abril, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) \ \
Conocido como el “propietario de la capital”, ha desarrollado con éxito la zona residencial cultural huilongguan, el distrito de Fangzhuang, la nueva ciudad de Wangjing y otras comunidades residenciales a gran escala con una escala de más de un millón de metros cuadrados, as í como la aldea de dayun, la aldea olímpica, el estadio nacional, el patinaje de velocidad de los Juegos Olímpicos de invierno, “cinta de hielo” y otros proyectos nacionales clave.
Una historia de apertura, la mitad de la ciudad de Beijing. En 2021, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) \
Desde que entró en el campo de los cientos de miles de millones en 2018, el crecimiento de la escala de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) ha entrado en un período de cuello de botella. Los datos muestran que en 2018, las ventas de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) ascendieron a 100727 En 2019, el volumen de ventas ascendió a 101344 millones de yuan, lo que representa un aumento del 0,61% con respecto al año anterior. En 2020, el volumen de ventas ascendió a 107455 millones de yuan, un aumento del 6,03% con respecto al año anterior; En 2021, las ventas ascendieron a 114900 millones de yuan, lo que representa un aumento del 7% con respecto al año anterior.
Junto con la desaceleración del crecimiento del Rendimiento es la continua disminución de la rentabilidad, hasta 2021, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) todos los indicadores de rentabilidad han disminuido año tras año, de los cuales el rendimiento de los activos netos disminuyó del 11,42% en el mismo per íodo del año anterior al 1,83% a finales del año pasado; El rendimiento total de los activos disminuyó del 1,33% en el mismo período del año anterior al 0,65% a finales del año pasado; El rendimiento del capital invertido disminuyó del 3,48% en el mismo per íodo del año pasado al 2,46% a finales del año pasado, mientras que el margen bruto y el beneficio neto disminuyeron en 8,15 puntos porcentuales y 6,37 puntos porcentuales, respectivamente, al 19,81% y el 3,09% a finales del año pasado.
Desde el punto de vista regional, el margen bruto de las operaciones regionales de Beijing fue del 29,31%, lo que representa una disminución significativa del 14,59% con respecto al período anterior. El margen bruto de las operaciones fuera de Beijing fue del 21,98%, lo que representa un aumento del 3,29%.
En cuanto a la disminución de los beneficios, el Sr. Wang Yi dijo que la razón principal era que en 2021 el margen de beneficio de los principales proyectos de ejecución había disminuido considerablemente y el margen bruto medio había disminuido casi un 8% año tras año. Además, en el proyecto de beneficios de este año, el porcentaje medio de participación en el capital social de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
La disminución de la participación en el capital y la pérdida de beneficios han allanado el camino para un plan de salida de Beijing en 2016. La primera apertura debido a la expansión de la construcción de edificios a gran escala, pero también correspondiente a un cierto precio. En Shenzhen, Tianjin, Hangzhou, Guangzhou y otras ciudades de primera y segunda línea, los precios de la tierra son altos, y Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
El informe muestra que en 2021, de los 15 proyectos en el país y en el extranjero, 9 son proyectos de desarrollo cooperativo, con una participación mínima del 10%. Además, de 2019 a 2021, las ventas de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) \ representaron el 61,59%, 49% y 54%, respectivamente, una vez
La reducción de la deuda ha dado sus primeros resultados.
La montaña por encima de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
En cuanto a las “tres líneas rojas”, los informes financieros muestran que la tasa de activo y pasivo después de la eliminación de las cuentas por cobrar anticipadas es del 73,60%, la tasa de pasivo neto es del 147,45%, la relación entre efectivo y deuda corta es de 1,22 veces, pisoteando dos líneas rojas.
De hecho, estos son los datos de los esfuerzos de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) para reducir la deuda. Ya en 2018, cuando entró por primera vez en el campo de los 100000 millones de dólares, la deuda neta alcanzó el 212%. A partir de 2017, hasta el primer trimestre de 2020, la relación activo – pasivo de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
La ratio de deuda neta de la empresa es realmente alta en la industria, y la mejora de la estructura de activos y pasivos será el foco de atención de la empresa en el futuro y el problema que necesita ser resuelto.
A finales de 2021, el pasivo total de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) \ \
Otro dato preocupante es la financiación de su capacidad de transfusión. Los informes financieros muestran que el total de nuevos préstamos para el desarrollo ascendió a unos 4.430 millones de yuan, incluidos 7.313 millones de yuan, 10.423 millones de yuan en préstamos fiduciarios, 3.500 millones de yuan en planes de garantía de la deuda, 20.194 millones de yuan en bonos, 52.386 millones de yuan en deudas con intereses a plazo y 10.956 millones de yuan en deudas con intereses reducidos. El 18 de abril, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) \ reveló que no Con los antecedentes de los activos estatales, el canal de financiación es suave y el costo de la financiación es bajo. According to Statistics, since this year, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
Renovación urbana y excavación del mercado de valores
Bajo la presión de la caída del mercado, la reforma del cobertizo de labranza profunda, la vieja reforma de muchos años Beijing Capital Development Co.Ltd(600376)
En 2015, el Gobierno propuso la transformación estratégica del “oficial de renovación urbana”. Alrededor del “oficial de renovación urbana”, alrededor del mercado de alquiler de viviendas, promover la renovación de las antiguas zonas residenciales, cultivar el formato de los servicios comunitarios de pensiones, participar en la renovación de la protección de la ciudad vieja, crear una plataforma espacial para los creadores y otras cinco medidas, excavar los recursos del mercado de valores de Beijing.
En el informe financiero, Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Tomando como avance el proyecto Benchmarking y el proyecto modelo, profundizando la cooperación estratégica con cada distrito, obteniendo activamente proyectos como la renovación y reconstrucción de bloques, la mejora del espacio público urbano, el desarrollo de parques culturales y creativos, la mejora de la construcción, la reconstrucción y utilización de edificios antiguos y la reconstrucción de distritos comerciales tradicionales. A través de la combinación de activos ligeros y ligeros, a través de la operación independiente, la cooperación en proyectos, la cooperación en acciones y otras formas diferentes de ampliar el proyecto de renovación urbana orientada al mercado.
Sin embargo, al examinar sus informes anuales correspondientes a 2020 y 2021, se llegó a la conclusión de que los proyectos de reforma de los cobertizos y desarrollo a nivel de la tierra de Beijing Capital Development Co.Ltd(600376) Entre ellos, se ejecutaron 7 proyectos, con una superficie total de 9.744500 metros cuadrados y 5 proyectos posteriores, con una superficie total de 6.146700 metros cuadrados.
La gente de la industria cree que la reforma de cobertizos y los proyectos de renovación urbana tienen un largo período de tiempo, la recaudación de fondos es lenta, pero también en cierta medida sacrifica el flujo de caja de la empresa.
