Ningbo el 19 de abril marcó el comienzo de este año de la primera oferta concentrada.
Ningbo vendió 33 parcelas, con una superficie total de 1.707,57 mu, una superficie total de construcción de 2.555 millones de metros cuadrados y un precio inicial total de 25.040 millones de yuan. According to the Statistics of zhongzhi Yuan, 33 plots were all transacted, and a total amount of Land transfer was 26557 million yuan; De ellos, 25 se negociaron a un precio inferior y 5 se negociaron a un precio superior debido a la licitación.
La información pública muestra que las 33 parcelas incluyen 20 viviendas comerciales, 9 viviendas de alquiler y 4 viviendas de reasentamiento. Desde el punto de vista del volumen de negocios, las empresas estatales locales como Beilun, Yinzhou, Ningbo kaitou y Ningbo jingkai se han convertido en la fuerza principal en la toma de tierras, y las empresas como Pauli, Zhonghai y Youngor Group Co.Ltd(600177)
En esta actividad de transferencia de tierras, las empresas de propiedad estatal de Beilun obtuvieron la parcela de tierra de Beilun Xinqi Taishan Road a un precio mínimo de 1.428 millones de yuan, con una superficie de transferencia de 539000 metros cuadrados y un precio de transacción de unos 10.600 Yuan / m2. Beilun State – owned Enterprises also under the 736 million Yuan Bottom Price, Beilun daqi Lushan Plot Competition, the floor Price about 131000 Yuan / m2.
Las empresas de propiedad estatal de Yinzhou compiten por la parcela 4 del núcleo de la ciudad de JiangShan, distrito de Yinzhou, a un precio de 1.585 millones de yuan, con un precio de piso de unos 9.972 Yuan / m2. También tomó la parcela 18 del futuro núcleo comunitario de Jiangshan en el distrito de Yinzhou a un precio de 223 millones de yuan.
Además, Pauli Property ganó 2.030 millones de yuan para una casa en el distrito de Jiangbei, y 544 millones de yuan para una parcela en el distrito de Haishu. Zhonghai compite por el bloque Ximen del distrito de Haishu con 336 millones de yuan; El Consorcio Youngor Group Co.Ltd(600177)
Ningbo Concentration for the land did not appear Flow Beat, First, the local State – owned Enterprises and Central Enterprises participated more active; Además, a partir del primer trimestre de este año, la nueva situación del mercado de la vivienda y la tierra, el rendimiento del mercado de Ningbo es relativamente estable.
Los datos de Kerry muestran que a finales de marzo de este año, la relación entre la oferta y la demanda de nuevas viviendas comerciales en Ningbo es de 1,2, el volumen de inventario de 4,27 millones de metros cuadrados, el ciclo de digestión es de aproximadamente 13,9 meses. Según los datos del Instituto zhongzhi, los precios de las nuevas viviendas en Ningbo aumentaron un 0,4% en enero y marzo de este año, ocupando el sexto lugar entre las 100 ciudades del país.
Zhang Kai, Director de la División de Asuntos de tierras del Instituto de investigación de zhongzhi, señaló que en el 14º plan quinquenal de Ningbo, “tres ríos y seis bancos” era la zona clave para el desarrollo futuro, y que el alcance de la radiación de la “zona de pansanjiangkou” y la “zona de Xincheng Oriental” era reconocido tanto por la oferta como por la demanda. “Zhenhai, Beilun two District plots, almost all local National Fund Support; Yinzhou District because of the evident Advantage of the denudation, but also more favourable by the Market.
Algunas fuentes de la industria dijeron a los periodistas que, aunque los precios actuales de la tierra en Ningbo se han enfriado, pero en el entorno actual del mercado, las empresas inmobiliarias siguen siendo más cautelosas de participar en la tierra.
“Muchos precios de la tierra urbana han bajado mucho, pero ahora las manos de los fondos no se atreven fácilmente a invertir; porque el mercado futuro, hay muchas incertidumbres, la inversión en tierras en cierta medida en un Estado semi – inactivo. Top20 Private Housing Market Manager said to the Reporter.
Ma qianli, Director de investigación de mercado del Centro de investigación Kerry, señaló que, según las normas de la fotografía del suelo urbano, la mayoría de los umbrales de transferencia de tierras urbanas han disminuido en comparación con el año pasado y, al mismo tiempo, han aumentado significativamente la proporción de suministro de tierras de alta calidad, La placa caliente de la ciudad principal o suburbana se ha convertido en la primera ronda de la región de suministro centralizado de tierras de la mayoría de las ciudades.
Los analistas dijeron que el impacto de la tendencia del mercado, a pesar de Ningbo, Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Tianjin, Changsha y otras ciudades han publicado el primer lote de anuncios de venta de tierras residenciales comerciales, pero la primera ronda de la escala de suministro es básicamente 2021, el primer lote de la oferta de tierra Se redujo significativamente, como Suzhou sólo 15, Nanjing menos de 2 millones de metros cuadrados.
Ma qianli cree que la mayoría de las ciudades para la primera ronda de “prueba de agua” significa claramente que este año se espera que las ciudades clave de la primera ronda de volumen de negocios centralizado, que el mismo lote del año pasado se reducirá significativamente, el volumen de negocios es difícil de alcanzar el mismo nivel en el mismo per íodo del año pasado.
“Debido a que la presión de capital actual de las empresas de vivienda sigue siendo grande, la atención de las empresas de vivienda todavía se concentra en el espacio de beneficios más abundante, el riesgo de desinversión es menor la calidad de las parcelas. Las ciudades clave de la primera ronda de calor de licitación, incluso si se recupera, se espera que el rango de calentamiento a corto plazo también es relativamente limitado. La ubicación no es buena o las condiciones de venta más estrictas de las parcelas, puede ser por la ciudad local para apoyar el Fondo, o encontrarse con el flujo de subasta.” Dijo ma qianli.
