Inversión: la zona de nueva construcción sigue disminuyendo, la voluntad de inversión de las empresas de desarrollo es pobre: de enero a marzo, la inversión nacional en desarrollo inmobiliario 2,78 billones de yuan, un aumento del 0,7% con respecto al a ño anterior, el aumento de enero a febrero cayó 3 PCT, la nueva zona de Construcción Nacional 298 millones de metros cuadrados, una disminución del 17,5%, la disminución de enero a febrero aumentó 5,3 PCT. En cuanto a la estructura, el área de construcción disminuyó un 21,5% en marzo, lo que dio lugar a una disminución general de la inversión. Por una parte, creemos que la actual escasez de fondos de las empresas, el inicio y el empuje de los bienes en el mercado actual de los fondos es más difícil, por lo que los desarrolladores tienden a ser cautelosos con respecto a la actitud de inversión; Por otra parte, el Festival de primavera de 2022, la Cuarta temporada de ventas tradicionales de oro, plata, etc. en la tendencia descendente del mercado inmobiliario, el rendimiento es relativamente plano, en cierta medida afecta a la confianza de las empresas de desarrollo en el futuro del mercado, la futura recuperación de la inversión inmobiliaria sigue dependiendo de la mejora prevista del mercado inmobiliario.
Tierra: el mercado se recuperó ligeramente en marzo, el calor general sigue siendo bajo: de enero a marzo, 13,39 millones de metros cuadrados de adquisición de tierras de las empresas de desarrollo inmobiliario, una disminución del 41,8% con respecto al a ño anterior, un aumento de 0,5 PCT en comparación con enero – febrero, el precio de transacción de la tierra 67,2 millones de yuan, una disminución del 16,9% con respecto al año anterior, un aumento de 9,8 PCT en comparación con enero – febrero. Incluso en la primera ronda de suministro centralizado de parcelas de alta calidad para aumentar la oferta, la reducción de la tasa de prima para liberar el espacio de beneficios, la voluntad general de las empresas privadas de tomar la tierra sigue siendo débil. La razón principal es que el calor del mercado sigue siendo bajo en la actualidad, algunas empresas todavía están sujetas a la repetición de la situación epidémica, la situación de desmaterialización no es ideal y la liquidez de las empresas es apretada, etc. la actitud en la inversión en tierras es más cautelosa, se espera que con el pico del pago de la deuda en el primer semestre del año pasado, el problema de liquidez de las empresas se aliviará después de que el calor del mercado de tierras se restablezca gradualmente.
Ventas: los datos siguen siendo bajos, la confianza de los residentes todavía necesita tiempo para reparar: enero – marzo, el área de ventas de viviendas comerciales 310 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 13,8%, la disminución de enero – febrero aumentó 4,2 PCT, la cantidad de ventas de 2,97 billones de yuan, una disminución interanual del 22,7%, una disminución interanual de enero – febrero aumentó 3,4 PCT. En general, desde agosto de 21 años, el área de ventas, la cantidad de crecimiento interanual en – 15%, – 20% de conmoción General, no hay señal de mejora significativa. En marzo, el precio medio mensual de las ventas de viviendas comerciales fue de 9.252,41 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 6,02% con respecto al mes anterior. Para algunas ciudades, la política de relajación, debido a la entrada en vigor de la política tiene cierto retraso, creemos que el efecto se mostrará en el segundo trimestre.
Financiación: la disminución de los fondos disponibles se amplió, la política de préstamos hipotecarios fue floja: de enero a marzo, los fondos disponibles para el desarrollo ascendieron a 3,8 billones de yuan, una disminución del 19,6% con respecto al a ño anterior, en comparación con la disminución de enero a febrero aumentó en 1,9 PCT. En comparación con enero y febrero, la disminución de los préstamos de las empresas chinas se ha ampliado, pero la fluctuación no es grande, la disminución de los fondos autofinanciados se ha reducido, el grado de cambio de los fondos autofinanciados y los préstamos de China es contrario, la proporción de los fondos autofinanciados de las empresas de desarrollo Ha aumentado gradualmente. La política de préstamos hipotecarios se ha relajado gradualmente, desde octubre de 21 años, el número de días del ciclo de préstamos hipotecarios ha disminuido gradualmente, el ciclo de préstamos hipotecarios de marzo de unos 31 días, ha alcanzado un nivel históricamente bajo, las tasas de interés de los préstamos de la primera Suite han disminuido durante seis meses consecutivos, y ahora se ha reducido al 5,34%. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios determina el costo real de la compra de viviendas, que es una variable sensible que afecta a la demanda de los residentes y se espera que mejore la voluntad de los residentes de comprar viviendas.
Top 100 Housing Enterprises: Some Housing Enterprises annually Warming obviously, Risk Housing Enterprises transactions continued to deteriorate: January – March Top 100 Housing Enterprises Accumulated Sales of 1627 billion Yuan, 47.1 per cent Drop over the same month, Increasing 2.7 PCT compared with the month, Monthly annually seen March sales have Warming Signs, mainly because of February Spring Spring week return home booms, overlapping year – after Loose Policy, Urban level layout relatively good El rango de las empresas de vivienda en riesgo disminuyó en gran medida, los compradores de viviendas se preocupan por el fracaso de las empresas de vivienda Thunderbolt, lo que dio lugar a que las ventas mensuales de esas empresas en marzo apenas mostraran signos de recuperación, el final de las transacciones siguió deteriorándose.
Financiación de bonos: la financiación de bonos en el país y en el extranjero se recuperó: en marzo de 2022, la financiación de empresas inmobiliarias en el país y en el extranjero ascendió a 94.400 millones de yuan, lo que representa una disminución del 7,7% con respecto al a ño anterior, lo que representa una disminución significativa de 6,6 PCT y un aumento del 98% con respecto al mes anterior.
El entorno empresarial de la industria ha mejorado, la política sigue siendo floja: el impacto de la epidemia del mercado en marzo, exacerbando aún más la presión a la baja de la economía de este año, la situación económica general y la situación del mercado inmobiliario: 1, la inversión inmobiliaria y el consumo de vivienda siguen siendo pilares importantes de la economía, el seguimiento de este año del entorno normativo de la industria inmobiliaria será muy amistoso, y a corto plazo continuará; 2. En la actualidad, el grado de burbuja del mercado inmobiliario es bajo, y algunas políticas de control excesivamente estrictas han cumplido su misión histórica y se retirarán del mercado continuamente. 3. Los riesgos sistémicos derivados de la presión de la deuda de las empresas inmobiliarias deben resolverse urgentemente, por lo que es urgente resolver los riesgos de la industria, y el margen de beneficio de la industria se restablecerá gradualmente a partir de este año. En este momento, sugerimos que nos centremos en Pauli Properties, Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ \ \ En cuanto a la propiedad, se recomienda que se preste especial atención a la independencia, el servicio jinke, el servicio Xuhui Yongsheng, el servicio biguiyuan y la vida de China Resources Vientiane. Además, teniendo en cuenta la posibilidad de liberalización de la refinanciación, se propone centrarse en Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) Y Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) .
Factor de riesgo: el ritmo de relajación de la política no es tan rápido como se esperaba, y la disminución de las ventas en la industria inmobiliaria supera las expectativas.
