El vencimiento y el reembolso de los bonos de las empresas inmobiliarias han sido el Centro de atención del mercado, entrando en la tercera semana de abril, muchas empresas inmobiliarias tienen que pagar intereses o el principal de los bonos.
En particular, el 18 de abril Vanke debía pagar intereses sobre bonos por valor de 971 millones de dólares; Rongchuang y Xuhui Holdings pagaron 650 millones de dólares y 500 millones de dólares en intereses de bonos el 19 de abril, respectivamente. Yuexiu Real Estate y jiazhaoye pagarán $400 millones y $600 millones en intereses de bonos los días 20 y 22 de abril, respectivamente.
Entre las empresas inmobiliarias mencionadas, jiazhaoye ha dejado claro que la reestructuración de los bonos extranjeros, la creación financiera y otras empresas inmobiliarias entrarán en un período crítico del Servicio de la deuda.
Antes del 11 de abril, rongchuang tenía un bono de 741 millones de dólares que no pagaba intereses en una fecha determinada, y luego los medios de comunicación citaron a personas familiarizadas con el asunto diciendo que planeaba pagar intereses sobre el bono dentro de un período de gracia de 30 días.
Algunos inversores creen que debido a que el pago de intereses de los bonos antes de la fusión todavía está en el período de gracia, su último pago de intereses de los bonos pagará intereses a tiempo todavía no se sabe.
En comparación con el pago de intereses sobre los bonos, las empresas inmobiliarias no han tenido grandes vencimientos en la última semana. Por ahora, sólo el 20 de abril, China tenía 166,8 millones de dólares en deuda. Además, el 26 de abril, time China tenía un bono de unos 175 millones de dólares que debía pagarse. It is reported that times china has readquired the two Bills in the open market, the total amount of $82.48 million.
Vale la pena mencionar que el 14 de abril se informó de que una filial de Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) \ \ 35 En respuesta, una person a cercana a Pauli confirmó las noticias a la Agencia de noticias cailiana.
Varios inversores dijeron a los periodistas que China había recomprado parte de los bonos que debían expirar en abril antes de la era, y ahora está recibiendo fondos para la reforma anticipada, como se esperaba para reembolsar los bonos que debían expirar en abril es más probable.
En la reunión de resultados celebrada en marzo de este año, el Director Ejecutivo de Times China, Niu Ji, reveló que la deuda a corto plazo de China este año se compone principalmente de tres partes. Además de la deuda externa que debía pagarse en abril, en agosto y septiembre había 2.700 millones de yuan de deuda por pagar, además de unos 3.700 millones de yuan de préstamos bancarios y de otro tipo.
Aunque muchas empresas inmobiliarias están recaudando activamente fondos para el Servicio de la deuda, pero la presión del Servicio de la deuda de las empresas inmobiliarias sigue siendo mayor.
It is understood that April is still the Annual Housing Enterprise Debt Peak. Los datos del Instituto Shell muestran que las empresas inmobiliarias también vencieron más de 100000 millones de yuan en deuda en abril. El Instituto señaló que en abril se esperaba que la vivienda pagara alrededor de 41.900 millones de yuan en deudas en el extranjero.
Una person a que cotiza en bolsa cree que en las empresas inmobiliarias, para mantener un funcionamiento estable, la financiación futura y las ventas son cruciales, pero debido a las fluctuaciones actuales del mercado, la capacidad de financiación de algunas empresas inmobiliarias sigue disminuyendo.
“En general, las fuentes de financiación de las empresas inmobiliarias son de dos tipos, en primer lugar, los fondos de financiación, y en segundo lugar, los fondos operativos. Chen Wenjing, Director de investigación de mercado de la División de índices del Instituto de investigación de China, dijo a los periodistas que el crédito actual de la industria no se ha recuperado, la financiación de las empresas inmobiliarias sigue siendo limitada, las instituciones financieras siguen siendo cautelosas con respecto a las preferencias de riesgo de las empresas inmobiliarias.
En la situación actual de la financiación de las empresas inmobiliarias, Zhejiang commercial real estate Analyst reveló a los periodistas que “la velocidad de los préstamos se está acelerando, pero la cantidad no ha cambiado significativamente”.
Según los datos del Instituto, de enero a marzo de 2022, la emisión total de bonos de crédito de las empresas inmobiliarias fue de 116290 millones de yuan, una disminución del 32,7% con respecto al a ño anterior; La emisión de bonos en el extranjero ascendió a 12.410 millones de yuan, lo que representa una disminución del 89,8% con respecto al a ño anterior. Desde el punto de vista de la estructura, la financiación de la deuda de crédito representa el 90,4%, un aumento interanual del 31,7%, convirtiéndose en la principal fuerza absoluta de la financiación de la deuda de las empresas inmobiliarias. La tasa media de interés de los bonos de crédito es del 3,7%, inferior a la de los bonos extranjeros en 1,5 puntos porcentuales.
