La financiación inmobiliaria muestra signos de recuperación. Recientemente, muchas empresas inmobiliarias, independientemente de la cantidad de financiación o la tasa de interés de la financiación, han mostrado signos de recuperación, algunas empresas inmobiliarias han reducido la tasa de interés a corto plazo al 3%, la tasa de interés de la financiación individual de las empresas inmobiliarias incluso al 2,1%.
Las tasas de interés de las empresas inmobiliarias disminuyeron a alrededor del 3%
El 15 de abril, según la Declaración de la dinastía Qing de Shanghái, OCT completó la emisión de 1.500 millones de yuan de notas a medio plazo entre el 13 de abril de 2022 y el 15 de abril de 2022, con un tipo de interés nominal del 3,42%. El título de los bonos es el tercer proyecto de ley a medio plazo de Overseas Chinese Group Co., Ltd. En 2022. Los bonos se dividen en dos tipos: el primer tipo tiene una duración de 3 + N (3) a ños y la escala inicial de emisión es de 750 millones de yuan. El segundo período de la variedad es de 5 + N (5) años, y la escala de emisión inicial es de 750 millones de yuan. La fecha de inicio es el 15 de abril de 2022.
El mismo día, la empresa publicó un anuncio en el que afirmaba que en febrero de 2022 había recibido la “notificación de aceptación de la inscripción” emitida por la Asociación de comerciantes de mercado interdepartamentales, y que la empresa había emitido el primer certificado de financiación a corto plazo para 2022 del 9 al 10 de marzo de 2022, con un plazo de 180 días y un tipo de interés a partir del 11 de marzo de 2022, con una emisión real total de 600 millones de yuan y un tipo de interés de emisión del 3,5%. Desde entonces, la empresa emitió el segundo período de bonos de financiación a corto plazo en 2022 del 12 al 13 de abril de 2022, con una duración de 180 días, una tasa de interés del 3,06% y una emisión real total de 800 millones de yuan.
Algunas empresas inmobiliarias tienen tasas de interés a corto plazo inferiores al 3%. Beijing Electronic Zone High-Tech Group Co.Ltd(600658) \
Yuexiu Group el 12 de abril emitió el séptimo período de 2022 bonos de financiación a corto plazo por valor de 1.000 millones de yuan, con un tipo de interés nominal del 2,1% y un período de emisión de 240 días. Los bonos se denominan 22 Yuexiu Group scp007, el Código de bonos es 01228142, la fecha de interés es el 13 de abril de 2022, el administrador de libros / asegurador principal es China Merchants Bank Co.Ltd(600036)
Según los datos del Instituto, la tasa media de interés de los bonos de crédito emitidos por las empresas inmobiliarias en marzo fue del 3,85%, lo que representa una disminución del 0,6% con respecto al a ño anterior; La tasa media de interés ABS fue del 3,74%, una disminución del 0,8% con respecto al a ño anterior. La tasa media de interés de la financiación fiduciaria es del 7,66%. Desde el punto de vista de la estructura financiera, la escala de la deuda de crédito en marzo representó el 54,8%, la deuda extranjera representó el 2,7%, la financiación fiduciaria representó el 11,8%, la financiación ABS representó el 30,7%.
En la 15ª semana de 2022, la emisión de bonos de crédito fue de 5.190 millones de yuan, una disminución del 66% con respecto al a ño anterior, un aumento del 284% con respecto al mes anterior, una tasa media ponderada del 3,09% y una disminución de 55 BPS con respecto al mes anterior, según un Estudio de la industria inmobiliaria de Qi Dong, analista de valores de código abierto.
La industria inmobiliaria o el final del segundo trimestre
Desde el punto de vista de la finalidad de la financiación, el reembolso de los préstamos anteriores es la principal razón de la financiación reciente. Como se ha mencionado anteriormente, según el folleto, el importe de la emisión de billetes a medio plazo del emisor es de 1.500 millones de yuan, todos los cuales se utilizan para reembolsar los préstamos de liquidez del emisor.
El 13 de abril de 2022, las acciones de China Resources emitieron 2.000 millones de yuan de notas a medio plazo con un tipo de interés nominal del 3,3%. El título completo de los bonos es la tercera nota a medio plazo de China Resources Co., Ltd. En 2022, los bonos se abrevian como 22 China Resources mtn003, el período de los bonos es de 5 años. Según el folleto, el emisor recaudó un total de 2.000 millones de yuan en billetes de mediano plazo para devolver el bono “19 China Resources mtn004”, que expiró el 24 de abril de 2022.
Junto con el canal de financiación sin obstáculos, la escala de financiación de las empresas inmobiliarias también ha aumentado considerablemente. En marzo, la cantidad de financiación de la deuda de crédito de la industria inmobiliaria aumentó un 100,2% en comparación con el ciclo anterior. El importe de la financiación fiduciaria aumentó un 11,9% en comparación con el período anterior. ABS Financing amount increased 375.3 per cent.
Además de la reducción de los tipos de interés de la financiación de las empresas inmobiliarias, con la continua reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, los bancos locales tomaron la iniciativa de reducir los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda también se relajaron significativamente, algunos bancos incluso a las ciudades de primera línea para lograr los tipos de interés de los préstamos hipotecarios.
El analista du Hao dijo que la política de flexibilización se aceleró para ayudar a la industria a establecer gradualmente el Fondo. Recientemente, Chongqing, Suzhou, Nanjing, Kunming y otras ciudades de primera y segunda línea, el delta del río Yangtze han promulgado una política de regulación y control de la relajación, mediante la relajación de las restricciones de compra y venta, la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de los tipos de interés hipotecarios y Otras medidas para apoyar a los consumidores a comprar; El 15 de abril, el Banco Central anunció una reducción del coeficiente de reservas de 0,25 puntos porcentuales, un aumento constante de la acción; A juzgar por la variación de los precios de venta de las viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en marzo de 2022, aunque el número de ciudades con precios decrecientes sigue siendo mayor que el número de ciudades con precios crecientes, el número de ciudades con precios decrecientes ha disminuido gradualmente.
Du haomin cree que la industria inmobiliaria se espera que alcance su punto más bajo a finales del segundo trimestre, con la ayuda de las políticas favorables introducidas y las políticas relajadas previstas en el futuro. Local Government or Rescue local Quality Private Housing Enterprises. En la actualidad, aunque se está acelerando la desregulación de la industria, algunas empresas inmobiliarias todavía se enfrentan a una mayor presión de capital a corto plazo debido a la reacción retardada de las ventas en el mercado. Se espera que los gobiernos locales aumenten la ayuda de rescate a las empresas inmobiliarias locales de alta calidad, o adopten medidas tales como la liberación directa de fondos de rescate, la relajación de la supervisión de los fondos de pre – venta de las empresas inmobiliarias, la coordinación de los recursos para ayudar a las empresas inmobiliarias a financiar, el desarrollo cooperativo de la inversión nacional a nivel de proyecto y la inyección de capital a nivel de empresa en las empresas inmobiliarias. La ayuda de rescate del gobierno local a las empresas privadas de vivienda de alta calidad, por una parte, puede aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas de vivienda, por otra, puede aumentar el crédito de las empresas, garantizar el desarrollo seguro y estable de las empresas de vivienda, se espera que las empresas privadas de vivienda de alta calidad infravaloradas entren gradualmente en la fase de evaluación y rehabilitación.
