Desde la construcción de infraestructura hasta la construcción de viviendas de apoyo, se ampliaron las reits desde dos ángulos. Recientemente, las políticas para acelerar el desarrollo de las reit han surgido con frecuencia, y las reit se han ampliado en dos aspectos: vertical, para las reit de infraestructura, por una parte, ampliar el alcance de los proyectos piloto e introducir nuevos proyectos de alta calidad; Por otra parte, sobre la base de los proyectos que figuran en la lista, se formulan normas para la ampliación de las reit a fin de promover el crecimiento de la escala de las reit. Later, from Infrastructure to secure Rental housing reits, China Public – offered reits will expand its Scope and field. Además, los incentivos fiscales merecen atención y expectativas. A partir de la experiencia de reits en el extranjero, las políticas preferenciales pertinentes son una de las razones importantes para activar los mercados de reits más maduros en el extranjero. En enero de 2022, el Ministerio de Finanzas y la administración tributaria publicaron el anuncio sobre la política fiscal experimental de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en infraestructura (reits), que abrió el preludio de las políticas preferenciales fiscales para la recaudación pública de reits, y las políticas preferenciales fiscales posteriores se ampliaron o ampliaron a otros impuestos y proyectos. Proporcionará un gran incentivo para el desarrollo de reits en China.
La ola de austeridad global, desde la historia y el rendimiento actual de reits. Comparando el rendimiento de reits en el contexto del aumento de los tipos de interés en la historia, encontramos que reits y los tipos de interés no son una sola relación de cambio en la misma dirección o en la dirección opuesta, durante el período de aumento de los tipos de interés, reits en la mayoría de los casos lograr un rendimiento positivo, y en comparación con el mercado de valores, el rendimiento de reits en 12 meses después del aumento de los tipos de interés es mejor. Las reit no sólo están relacionadas con las variaciones de los tipos de interés, sino también con otros factores, como el nivel de la deuda, el pago de dividendos, el alquiler, etc. Las características de la industria de neutrones de reits son diferentes, y el rendimiento correspondiente durante el aumento de las tasas de interés también es diferente. Desde el desempeño de la Sub – industria después de la crisis financiera, as í como con la volatilidad relativa del mercado de valores y bonos, la vivienda, el almacenamiento y otras Sub – industrias en el período de volatilidad más grande se han vuelto más estables. En la actual ola de austeridad, los reit han reforzado su balance en comparación con el pasado. En segundo lugar, a juzgar por el vencimiento medio de la deuda de reits en los Estados Unidos, todavía podemos disfrutar de un dividendo de baja tasa de interés en los próximos a ños; En tercer lugar, a partir de la situación en el extranjero, la demanda de bienes raíces es más fuerte, la inflación está aumentando en el contexto de los rendimientos inmobiliarios.
La asignación de reits cotizados en los fondos de pensiones extranjeros es baja, y la proporción de reits cotizados en el futuro aumentará. En los últimos años, el valor de mercado y el alcance de las reit han aumentado rápidamente. A finales de 2021, el valor total de mercado de las acciones de reits cotizadas en todo el mundo era de unos 2,5 billones de dólares. Los inversores institucionales participan principalmente en la inversión inmobiliaria en forma de reits o cmbs, y reits también tiene muchas formas, como la colocación privada y la oferta pública, pero la proporción de fondos de pensiones en la asignación de reits es relativamente baja.
Recientemente, los fondos de pensiones en el extranjero han acelerado el crecimiento de la asignación de reits públicos cotizados, en primer lugar, el alcance de la inversión de reits se ha ampliado gradualmente, incluido el Centro de datos, la torre de señales y la industria, las instalaciones logísticas, la atención de la salud, etc. En segundo lugar, los beneficios son considerables, ya que las reits públicas han ganado el Fondo de capital privado inmobiliario en más de dos décadas, con mejores rendimientos ajustados al riesgo. Las reit cotizadas tienen una baja correlación con el mercado de valores y el mercado de bonos, y una alta correlación con los fondos de capital privado inmobiliario.
Future available: China reits Subdivision Track. En cuanto a la construcción de capital y los bienes raíces, creemos que los reits chinos ayudarán a la construcción de capital en el futuro o en tres esferas principales, a saber, el proyecto de construcción de recursos hídricos, el nuevo sistema de energía eléctrica en la nueva construcción de capital, Internet industrial e infraestructura de transporte. Hay dos direcciones principales en el sector inmobiliario, a saber, las reit de viviendas de alquiler subvencionadas y las reit de bienes raíces relacionados con la atención de la salud, incluidas las propiedades para personas de edad.
Consejos de riesgo: el ritmo de austeridad en el extranjero superó las expectativas y la recuperación de China fue inferior a las expectativas.
