El 14 de abril, Zhongliang United Bank publicó un informe sobre el mercado inmobiliario de Shanghai en el primer trimestre de 2022.
“De enero a febrero, la demanda de alquiler de edificios de oficinas en Shanghai se mantuvo fuerte, principalmente gracias a la diversificación de los inquilinos activos en el mercado, entre los que destacan las empresas manufactureras, las ciencias de la vida, las finanzas y los servicios profesionales”, dijo Zhang Jing, Director Gerente de China Oriental y Director del Departamento de bienes raíces comerciales de China.
El informe muestra que el mercado inmobiliario de Shanghái en su conjunto mantuvo un fuerte impulso a principios de 2022. En el primer trimestre de este a ño, la absorción neta del mercado de edificios de oficinas de primera clase en Shanghai todavía registró 295000 metros cuadrados, Pudong y Puxi Central Business District, la tasa de vacantes de edificios de oficinas de primera clase disminuyó significativamente, y el alquiler siguió aumentando.
Sin embargo, bajo el impacto de la epidemia de marzo, la actividad del mercado inmobiliario de Shanghái presiona el “botón de pausa”, la demanda a corto plazo se debilita, se espera que el rendimiento del alquiler del mercado de oficinas se enfrente a la presión. Zhong Lang Lasalle considera que, a pesar de la actual situación epidémica y de la influencia de muchos factores inciertos, los inversores siguen prestando gran atención a los apartamentos de alquiler a largo plazo, la biomedicina y la logística, y el mercado inmobiliario logístico en su conjunto ha mantenido una fuerte demanda de alquiler y un fuerte impulso de crecimiento de los alquileres.
La demanda de arrendamiento de algunas placas es activa.
En el primer trimestre de 2021, la absorción neta del mercado de edificios de oficinas de clase a en Shanghai alcanzó su nivel más alto desde 2019, según el informe de Zhong.
En el primer trimestre de este año, el mercado de edificios de oficinas de primera clase en Shanghai registró una absorción neta de 295000 metros cuadrados, un aumento interanual de 7.000 metros cuadrados. Entre ellos, la absorción neta del Distrito Central de negocios registró 44.000 metros cuadrados, la absorción neta del distrito no central de negocios alcanzó 252000 metros cuadrados.
“En el primer trimestre de este a ño, en el distrito central de Negocios de Shanghái, Pudong contribuyó significativamente a la absorción neta, y las empresas nacionales de servicios financieros y profesionales en Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663)
En general, en ausencia de nuevos suministros, la tasa de vacantes de los edificios de oficinas de clase a en el distrito central de Negocios de Shanghai siguió disminuyendo en el primer trimestre de este año. Entre ellos, la tasa de vacantes en el distrito central de Negocios de Puxi es del 5,8%, lo que representa una disminución del 0,2% en comparación con el mes anterior. La tasa de vacantes del Distrito Central de Negocios de Pudong fue del 8,9%, una disminución del 1,0% en comparación con el trimestre anterior.
It is understood that Shanghai non – Central Commercial District has a total of three Projects completed and delivered, a Total Area of 233000 Square meters. Sin embargo, a pesar de la actividad de las consultas previas al arrendamiento, la demanda de arrendamiento no es inferior a la del Distrito Central de comercio, con una tasa general de vacantes del 23,9% y una disminución del 1,0% en comparación con el mes anterior.
“Antes del brote de marzo, los alquileres de los edificios de oficinas de clase a en Shanghai siguieron aumentando.” El informe muestra que los alquileres del Distrito Central de Negocios de Puxi aumentaron un 2,4% mes tras mes debido a la continua mejora de la mentalidad de los propietarios. En el distrito central de Negocios de Pudong, junto con la recuperación del mercado, algunas actividades de alquiler de edificios relativamente antiguos también son más activas, lo que conduce a un aumento del 2,0% en los alquileres del Distrito Central de Negocios de Pudong. En el distrito de negocios no central, la recuperación de varios sectores también aumentó los alquileres medios en un 2,5%.
Zhong también señaló que la epidemia afectaría a las actividades de arrendamiento y a la adopción de decisiones inmobiliarias, se prevé que a corto plazo la demanda de nuevos arrendamientos o se debilitará, el rendimiento de los alquileres también se enfrentará a la presión.
La segunda mitad o las oportunidades de inversión subyacentes
A partir del cuarto trimestre de 2021, los inversores institucionales esperan que los desarrolladores reduzcan los precios de los activos para garantizar la liquidez debido a la reducción de los tipos de interés, la reducción del ciclo de préstamos y la suspensión del impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los precios siguen siendo normales.
El Sr. Zhong espera que los inversores institucionales mantengan una actitud expectante hacia las oportunidades de adquisición o se inclinen hacia las empresas estatales. En la actualidad, Shanghai y otros lugares afectados por la epidemia de neumonía covid – 19, la propiedad y la comunidad que pueden proporcionar un servicio de calidad son buscados por los inquilinos. Por lo tanto, los inversores seguirán prestando atención a los apartamentos de alquiler largo con una fuerte capacidad operativa y servicios de calidad.
Desde el punto de vista de la industria, desde la aparición de la epidemia mundial de neumonía covid – 19 a finales de 2019, toda la industria biofarmacéutica ha aumentado y se ha desarrollado vigorosamente, impulsando aún más la demanda de expansión de las industrias aguas arriba y aguas abajo y estimulando la actitud positiva de los inversores hacia el diseño del parque de Ciencias de la vida.
En el informe se señala que “gracias a la acumulación de industrias maduras y a la rica base de talentos, la placa de zhangjiang sigue recibiendo información sobre el arrendamiento financiero de las empresas de Ciencias de la vida. Al mismo tiempo, la placa de Jinqiao y la placa de zhoukang reciben parte de la demanda de desbordamiento y también reciben más atención de las empresas de Ciencias de la vida”.
En el informe también se señala que en el primer trimestre de este año, las actividades logísticas de alquiler de bienes raíces en Shanghai se mantuvieron estables. “En este trimestre, Shanghai registró una absorción neta de bienes raíces logísticos de 84.000 metros cuadrados, la tasa general de vacantes del mercado de almacenamiento logístico no vinculado también disminuyó del 9,7% al 8,5%.
“El rendimiento del mercado logístico sigue siendo fuerte, la demanda de almacenamiento sigue siendo alta. Zhongliang lianxing dijo que, a pesar de los efectos de la epidemia, el mercado logístico se enfrentará a cierta presión a corto plazo, el rendimiento de las inversiones en proyectos logísticos ha disminuido, pero a largo plazo, los inversores seguirán buscando oportunidades de inversión logística, se espera que este año haya un gran número de planes de venta de paquetes de activos logísticos.
“A pesar de la actual situación epidémica y de las numerosas incertidumbres, los inversores siguen prestando gran atención a los apartamentos de alquiler largo, la biomedicina y la logística. Esperamos que, a medida que el ciclo de inversión objetivo de los organismos de inversión que entraron en el mercado en los últimos años se acerca al final, habrá Una gran cantidad de activos fuera del mercado en el segundo semestre de este a ño, trayendo más oportunidades de inversión al mercado.” Sun Ling, Director del mercado de capitales de China Oriental, dijo Zhong.