“Los mercados cambian rápidamente, sólo el cambio es la verdad inmutable.” Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ \ Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ \ \
La estrategia de conducción de dos ruedas “residencial + comercial” ha durado más de diez años y ha construido un foso estable bajo el ciclo inverso de la industria. En 2021, sus ingresos de explotación ascendieron a 168232 millones de yuan y el beneficio neto de la madre ascendió a 12.600 millones de yuan. Los ingresos totales de las operaciones comerciales ascendieron a 8.639 millones de yuan, un 51% más que el año anterior. Al mismo tiempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) respondió positivamente a la política de “tres líneas rojas”, y a finales de 2021 todos los indicadores alcanzaron el nivel verde para responder a las preocupaciones del mercado con medidas prácticas.
fuerte crecimiento del rendimiento
En el contexto general de la presión de la industria, la gestión de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) logró El beneficio neto es de 13.800 millones de yuan, con una tasa de crecimiento compuesto del 22% en los últimos cinco años. El beneficio neto de la empresa matriz es de 12.600 millones de yuan, con una tasa de crecimiento compuesto del 20% en los últimos cinco años. El beneficio neto neto deducido de la no devolución es de 10.200 millones de yuan, con una tasa de crecimiento compuesto del 20% en los últimos cinco años.
Con el núcleo de “re – venta, recaudación de fondos, recaudación forzada”, en 2021, el valor total de las ventas contractuales en 2021 fue de 233800 millones de yuan, el valor anual de recaudación de fondos fue de 238700 millones de yuan, la tasa de recaudación de fondos y la tasa de recaudación de fondos se situaron en la vanguardia de la industria, y realmente desde el nivel del flujo de caja “ventas con recaudación de fondos, ventas con recaudación de fondos”. De los 233800 millones de yuan vendidos, la relación entre la vivienda pura y el complejo comercial es de aproximadamente 7: 3 por tipo de producto. Según el nivel de energía de la Ciudad, la ciudad de alto potencial es la principal, la primera y la segunda línea representan el 44%, la tercera y la cuarta línea del delta del río Yangtze representan el 37%.
El crecimiento constante del rendimiento de las ventas no puede separarse de la “adhesión” a su diseño estratégico, persistir en la labranza profunda del delta del río Yangtze y centrarse en la estrategia regional de labranza profunda de otras aglomeraciones urbanas básicas. En 2021, el delta del río Yangtze representó el 53%, el Medio Oeste el 28%, el mar de Bohai alrededor del 15% y la región de Guangdong, Hong Kong, Macao y la Gran Bahía el 4%. Entre ellos, la tasa de ocupación de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) en la provincia de Jiangsu y Tianjin alcanzó los tres primeros de la provincia (municipio directamente bajo el Gobierno central).
A finales de diciembre de 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Las principales ciudades incluyen Tianjin, Suzhou, Kunming, Changzhou, Chongqing, Xuzhou, Huaian y otras parcelas residenciales puras que el complejo cerca de 1: 1.
Los buenos fundamentos del almacenamiento de suelo también proporcionarán un espacio más estable para el desarrollo de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
dual Wheel Drive Advantage prominent
Durante mucho tiempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) se adhiere a la Estrategia
Mientras que las ventas de proyectos residenciales están aumentando constantemente, el desarrollo de proyectos comerciales sigue mejorando. En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) se El beneficio bruto de las operaciones de alquiler y gestión de bienes es de 5.800 millones de yuan, lo que representa el 17,15% del beneficio bruto de la empresa; La tasa bruta de alquiler y gestión de la propiedad aumentó al 72,64% con la cantidad y calidad de wuyue Plaza.
En 2021, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) seguir mejorando Hasta la fecha, hay 189 plazas wuyue en 135 ciudades grandes y medianas, que cultivan profundamente el delta del río Yangtze y se distribuyen en todo el país, entre ellas 45 en la provincia de Jiangsu, 16 en la provincia de Zhejiang y 15 en la provincia de Anhui, y el 55% de los proyectos se encuentran en Ciudades de primera y segunda línea y ciudades de tercera línea de alta calidad.
2021 es un a ño de regulación precisa y desapalancamiento integral de la industria inmobiliaria, el mecanismo a largo plazo de “vivienda sin especulación” se está perfeccionando continuamente, y la industria está volviendo gradualmente a la propiedad residencial. Durante el período que abarca el informe, el Gobierno se enfrentó a la nueva estructura de la industria, se centró en la estabilidad y avanzó constantemente. Al mismo tiempo, explorar continuamente el espacio de desarrollo sostenible de la industria, fortalecer la confianza, buscar activamente el cambio y profundizar continuamente la connotación de la estrategia de “vivienda + comercio”.
Frente al desafío de la situación epidémica, en los últimos dos a ños, todavía hay 68 plazas wuyue, 30 de las cuales se abrieron en 2021, 130 en yingwuyue a finales de 2021, 12,48 millones de metros cuadrados de área de construcción comercial, 8,6 mil millones de yuan de ingresos totales de la operación comercial, el objetivo anual completo, un aumento del 51% con respecto a 2020, que es la mejor respuesta a la competencia básica de la gestión de la operación comercial de la nueva ciudad.
Además, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En 2021, la nueva expansión de los activos ligeros wuyue Plaza 16, cero ciclos de sedimentación de capital. En 2021, se abrieron ocho plazas wuyue de activos ligeros, cuatro de las cuales son proyectos de tierras limpias, a saber, Xiaogan wuyue Square, Suqian Sucheng wuyue Square, Huzhou Zhili wuyue Square y Zibo jingkaiwuyue Square, lo que demuestra la poderosa capacidad de desarrollo y operación de activos ligeros de la empresa y realiza el circuito cerrado completo de la operación de activos ligeros.
Al 25 de marzo de 2022, había 32 proyectos de activos ligeros cooperativos acumulados en Seazen Holdings Co.Ltd(601155) y
En cuanto al futuro, Wang xiaosong reafirmó la política estratégica en la reunión de rendimiento, y en el futuro se adherirá al modelo de negocio de “vivienda + comercio” de doble rueda, al tono general de “estabilidad y progreso”, a la estrategia general de desarrollo regional profundo, a la disposición actual, a la prioridad de la operación, a la garantía general de la Ciencia y la tecnología, y a la construcción y mejora del sistema de gestión y control de riesgos. Dejar que la conciencia de riesgo pase por todo el proceso de gestión de la empresa.
Ventajas competitivas del “modelo wuyue”
Al mismo tiempo que la escala se expande, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) rompe la rutina
Por ejemplo, la recién inaugurada Plaza Nanjing Jianye wuyue combina las características culturales de la ciudad y los atributos de ubicación geográfica para crear una Sala de recepción urbana dinámica y pluralista para los consumidores.
El flujo total de pasajeros de tres días de apertura fue de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) personas, las ventas totales fueron de 35,24 millones de yuan, la marca Hexi representó el 25% y la marca Nanjing representó el 10%.
Shenyang SHENBEI wuyue Plaza como el primer proyecto piloto de innovación Mall + X, posiciona el “nuevo centro de vitalidad juvenil”, introduce el proyecto de experiencia deportiva favorito de los jóvenes, construye el centro comercial insignia de una sola parada con el mayor volumen y el formato más completo en el norte de Shenyang, y mejora la vida de consumo regional a través del nuevo modelo de negocio de “Deportes + sociedad”.
A lo largo de los años, la tasa media de alquiler de wuyue Square se ha mantenido entre el 97% y el 99%. A partir del rendimiento anual del alquiler de plazas, a finales de 2021, más de cinco años de funcionamiento de 11 plazas, la contribución total de los ingresos de alquiler de 1.280 millones de yuan, con un aumento del 15%; 30 plazas abiertas durante más de tres años, con una contribución total de 2.510 millones de yuan en ingresos de alquiler, un aumento del 13% en la misma tienda; 89 plazas abiertas en un plazo de tres a ños, con una contribución total a los ingresos de alquiler de 4.240 millones de yuan, con un aumento del 115% en la misma tienda.
¿La contribución de la operación comercial es obvia. Cuál es la ventaja competitiva del “modelo wuyue”? Qudejun, co – Presidente de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , resumió tres aspectos: En primer lugar, el modelo de negocio, en segundo lugar, la Oficina de publicaciones, en tercer lugar, la capacidad de desarrollo y operación de negocios, tres de los cuales son la competencia básica.
Dijo que la empresa “residencial + comercial” modo de conducción de dos ruedas y peso ligero de la expansión de la Plaza wuyue: el desarrollo de negocios es la empresa regional de lastre profundo; La gestión empresarial proporciona un flujo de caja a través del ciclo y los ingresos estables. El desarrollo colaborativo y la promoción mutua entre las diversas divisiones son la premisa básica de las ventajas básicas de la nueva ciudad.
Además, la ventaja inicial para el desarrollo posterior de la garantía: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
Lo que es más importante, la capacidad de explotación y el equipo del complejo de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) De acuerdo con las características de las diferentes ciudades, optimizar con precisión la orientación comercial y crear las características operativas de wuyue Plaza; La estructura de tres niveles de “sede – región – Proyecto” cuenta con un equipo de gestión de operaciones comerciales con una amplia capacidad de planificación y gestión de los recursos institucionales.
Reducir continuamente el nivel de apalancamiento
Cuando la industria inmobiliaria entra en la nueva normalidad, la conciencia de Seguridad de las empresas inmobiliarias debe ser mucho mayor que la conciencia de escala, y la gestión y el control de riesgos de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) responder positivamente a la política de “tres líneas rojas De acuerdo con el criterio de supervisión, la relación entre el activo y el pasivo, el pasivo neto y la relación entre efectivo y deuda corta es de 69,95%, 48,12% y 1,07 respectivamente.
Mantener alta la bandera de la “conciencia de la seguridad”, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ controlar razonablemente la deuda con Al mismo tiempo, los intereses y pasivos de las empresas asociadas son de 11.500 millones de yuan, lo que garantiza la transparencia y la seguridad de la deuda. El total de 89.900 millones de yuan de 10.900 millones de yuan para la financiación a través de la Plaza wuyue, el futuro todavía tiene más espacio para revitalizar. El costo medio general de financiación de la empresa es del 6,57%, lo que representa una disminución de 15 BP en comparación con la tendencia inversa a finales de 2020.
En 2022, el vencimiento de la deuda del mercado abierto fue de 12.600 millones de yuan, de los cuales 4.615 millones de yuan (37%) se pagaron o pagaron por adelantado entre enero y marzo. “En el futuro, de acuerdo con el capital y el vencimiento de la deuda, se hará un arreglo adecuado para garantizar el pago de cada deuda. Dijo Wang xiaosong.
Según Wang xiaosong, a fin de garantizar el pago de la deuda a su vencimiento, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ ha hecho preparativos positivos Por otra parte, tener una línea de fondo de flujo de caja, hacer un buen trabajo de preparación para el reembolso de los fondos propios, garantizar el pago de cada deuda.
“Debido a que la tasa de interés de la financiación del mercado abierto anterior es alta, no cumple con los requisitos de la empresa para el costo de la financiación. Ahora, con la mejora de toda la hipoteca, el préstamo de desarrollo, la financiación del mercado abierto de la empresa se está preparando activamente.” Wang xiaosong dijo además.
Al 31 de diciembre de 2021, el flujo de caja operativo neto de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Optimización general de la estructura de la deuda
Con el apoyo de un flujo de caja abundante, desde el segundo semestre de 2021, se han adoptado varias medidas para optimizar la estructura de la deuda y aumentar la confianza del mercado y los inversores, como el reembolso anticipado de la deuda en dólares, el pago anticipado de facturas a mediano plazo y la compra de bonos corporativos por Los ejecutivos en el mercado secundario.
En noviembre pasado, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) redimió una En febrero de este a ño, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) redimió un bono de $200
El 9 de marzo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
El 18 de marzo, sobre la base de la aprobación de las perspectivas de desarrollo y la planificación estratégica de la empresa, algunos directores y altos directivos compraron en el mercado secundario bonos corporativos emitidos por la empresa de conformidad con las normas de negociación en los lugares de comercio. Según el plan, la administración tiene previsto comprar bonos corporativos de hasta 20 millones de yuan.
El mismo día en que se publicó el informe anual, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \
La forma de negocio estable de la empresa, también permite a Wang xiaosong estar lleno de confianza en el desarrollo futuro, su reunión de desempeño habla claro “ningún invierno no puede pasar, ninguna primavera no puede venir”.
Practique el concepto de operación verde
Además de la mejora constante de los resultados de las operaciones, el informe sobre la responsabilidad social de las empresas ha sido renombrado por primera vez como informe sobre el desarrollo sostenible, lo que demuestra su compromiso con las prácticas de desarrollo sostenible.
Durante mucho tiempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ \ \ \
En el momento de construir gradualmente el modelo de gestión del desarrollo sostenible con las características de la nueva ciudad, el Gobierno también ha respondido activamente a la estrategia nacional de “alcanzar el pico de carbono, neutralizar el carbono”, ha seguido aplicando el concepto de desarrollo verde y ha acelerado el ritmo de desarrollo en los ámbitos de la Adhesión a la gestión Verde, la promoción de la construcción Verde, la construcción de edificios verdes y el funcionamiento comercial verde.
Adhiriéndose al desarrollo verde y con bajas emisiones de carbono y respondiendo activamente a los objetivos nacionales de “alcanzar el máximo nivel de carbono, neutralizar el carbono”, la empresa estableció la Plataforma de inversión y gestión de energía Wusheng, centrándose en el desarrollo, la inversión, la construcción y el funcionamiento y mantenimiento de nuevas esferas energéticas.
La empresa en Shengzhou, Jiaxing Haiyan, Huzhou Nanxun, Cixi cuatro plantas fotovoltaicas distribuidas en el techo de la Plaza wuyue se han completado y completado la generación de energía conectada a la red, la generación anual de energía total de 1,49 millones de grados, la reducción anual de las emisiones de carbono de 1540 toneladas, el resto de La Plaza wuyue en la construcción de 87 proyectos de centrales fotovoltaicas distribuidas en el techo.
En septiembre pasado, MSCI Mingsheng, la compañía de índices más grande del mundo, publicó los resultados de la calificación ESG (Environmental, social and Corporate Governance) de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) . Sobre la base de su excelente desempeño en muchos aspectos, como la seguridad y la calidad de los productos y la gobernanza empresarial, MSCI aumentó la calificación ESG de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
Según el informe MSCI, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ Durante mucho tiempo, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ \ \
Vale la pena mencionar que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ también ha integrado En el último año, la empresa ha seguido instando a sus empleados, clientes y socios a que participen en la operación Landing New Green y a que alcancen el objetivo estratégico de un millón de “New” verde por adelantado, donen 100000 plántulas y completen alrededor de 1 millón de metros cuadrados de forestación del desierto. Al mismo tiempo, el objetivo de mejora de la nueva ciudad propone el próximo “Plan Quinquenal”, el plan “cinco años para completar la ecologización del desierto de 5 millones de metros cuadrados”.
