El 14 de abril, el primer reportero financiero confirmó desde múltiples canales, recientemente, la Oficina de Seguridad de la vivienda y la propiedad de Nanjing y la sucursal de Nanjing del Banco Popular de China emitieron conjuntamente la “notificación sobre el uso experimental de la garantía bancaria para la supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales” (en adelante, la “notificación”), el acceso a los fondos de pre – venta se relajó en cierta medida.
“Circular” señaló que las empresas de desarrollo inmobiliario pueden basarse en la Carta de garantía emitida por el Banco, la misma cantidad de sustitución de la nueva cuenta de supervisión de fondos de pre – venta de viviendas comerciales en la supervisión de los fondos. Al mismo tiempo, “después de que la empresa de Desarrollo solicite la sustitución de la garantía de capital de igual valor, el saldo en la cantidad de supervisión de la cuenta de capital de preventa deberá satisfacer las necesidades de capital de construcción en el próximo año del proyecto; y el capital de sustitución de la garantía no excederá del 60% de la cantidad de supervisión de la cuenta de capital de preventa del proyecto.”
La circular también establece requisitos para la calificación de las empresas. “Dentro de los dos años anteriores a la fecha de aplicación de la Carta de garantía, las empresas de desarrollo no recibirán ninguna sanción administrativa por el uso ilegal de los fondos de supervisión de la venta anticipada de viviendas comerciales en nuestra ciudad. Los proyectos de vivienda comercial que se soliciten no estarán sujetos a congelación judicial, deducción de fondos ilegales, atrasos en el pago de proyectos y atrasos en los salarios de los trabajadores migrantes.”
Cabe señalar que la circular estipula que el uso de los fondos de sustitución de la Carta de garantía será determinado por las autoridades reguladoras y se limitará principalmente al uso racional de los fondos de las empresas de desarrollo en Nanjing.
La circular indica que se publicó el 11 de abril. Nanjing District Housing Authority related staff said that the current Implementation has not been implemented, specific details are still under Research, while only open to some Pilot Enterprises.
Una fuente interna de las empresas inmobiliarias de China Oriental dijo que las nuevas normas de Nanjing significan que las empresas cualificadas pueden a través de la forma de una carta de garantía de los fondos reglamentarios propuestos, de hecho, una manera de relajar los fondos reglamentarios.
Yu Xiaoyu, Director de investigación de Yihan Think Tank, dijo a first Finance que “se espera que más ciudades corrijan las irregularidades en la supervisión de los fondos de pre – venta, ajusten los fondos de pre – venta de manera apropiada y ajusten los fondos de pre – venta de manera demasiado estricta”.
Sin embargo, hay empresas de vivienda que no son optimistas. Las empresas de vivienda también destacaron que “sólo las empresas de buena calidad pueden utilizar, que en realidad es un aumento de la confianza bancaria”. Una person a del mercado de la vivienda top30 piensa que “esta política es buena, pero para el Banco, si la empresa privada tiene el riesgo de impago de la deuda, el Banco debe ser responsable del Fondo”.
Otro an álisis de la industria inmobiliaria de Nanjing, esta nueva regulación se basa principalmente en aliviar la escasez de fondos de los desarrolladores, “el impacto de la epidemia del primer trimestre de Nanjing es relativamente grande, la mayoría de los proyectos abiertos no se venden bien, las empresas inmobiliarias no reciben mucho dinero”, pero también será propicio para la primera ronda de Nanjing se concentrará en los siguientes lugares. Se entiende que la primera ronda de Nanjing se centrará en el suministro de 20 parcelas, incluidas 19 parcelas residenciales y una parcela comercial, el precio total de partida de unos 26.723 millones de yuan, el precio máximo total de 30.356 millones de yuan.
This is SINCE FEBRUARY the National Commercial Housing preventa Fund Supervision and management measures issued, the first place give more clear relax Regulations. Anteriormente, “Zhengzhou Article 19” on “Providing government services to facilitate Transactions” Regulations also mentioned that Real Estate Development Enterprises with the Bank Guarantee letter, third party Guarantee letter to support no more than the guarantee amount of pre – sale Supervisory Fund, but there are no more detailed provisions.
A mediados de febrero, se formularon medidas nacionales de supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y se aclaró que la supervisión de la cantidad de fondos de preventa era la “supervisión de la cantidad clave”. El Departamento de construcción urbana y rural de la ciudad a nivel de Condado, de acuerdo con el contrato de costo del proyecto, puede asegurar la cantidad de fondos necesarios para la terminación del proyecto. Cuando los fondos en la cuenta alcanzan la cantidad de supervisión, los fondos que exceden la cantidad pueden ser retirados y utilizados libremente por las empresas inmobiliarias.
“Pero en realidad, la supervisión de los fondos de pre – venta todavía tiene la política que se está endureciendo gradualmente, como Fuzhou, Xiamen, etc., la verdadera política de relajación de la ciudad es relativamente rara. El Think Tank John dijo.
Como Haikou anunció el 24 de febrero, es necesario seguir fortaleciendo la supervisión de los fondos de venta anticipada y regular el comportamiento de las empresas de desarrollo y los bancos de supervisión, en los que se hace hincapié en que todos los fondos de vivienda deben depositarse directamente en las cuentas de supervisión; A mediados de marzo, Changsha también emitió un aviso para mejorar el sistema de supervisión de los fondos de pre – venta de viviendas comerciales de nueva construcción en los cinco distritos de Changsha, incluyendo depósitos, pagos iniciales, hipotecas, pagos a plazos, préstamos del Fondo de reserva y otros fondos de pre – venta de viviendas comerciales de nueva construcción, deben ser depositados en la cuenta especial de supervisión de fondos de pre – venta.
La estricta supervisión de los fondos de venta anticipada comenzó en el segundo semestre de 2021, cuando algunas empresas inmobiliarias entraron en crisis de liquidez, todas las regiones reforzaron en gran medida la supervisión de los fondos de venta anticipada en el nivel de aplicación real, y muchas ciudades comenzaron a “aplicar políticas debido a las empresas”, a Las empresas inmobiliarias con mayor apalancamiento y menor calificación crediticia, a adoptar medidas de supervisión de los fondos de venta anticipada más estrictas.
El informe de investigación muestra que los fondos de supervisión se dividen en fondos de supervisión clave y fondos de supervisión general: los fondos de supervisión clave se utilizan para asegurar el progreso normal de la construcción del proyecto, generalmente tomando como referencia el costo del proyecto o el pago por adelantado multiplicado por una cierta proporción para la extracción. Los fondos de supervisión general (si hay préstamos para el desarrollo, préstamos hipotecarios supervisados por bancos e instituciones financieras) se refieren a los fondos de supervisión más allá de la cantidad de fondos de supervisión clave, las empresas inmobiliarias pueden retirar de conformidad con las disposiciones de las ciudades, pero deben utilizarse con carácter prioritario para supervisar la construcción de proyectos o el reembolso de préstamos para el desarrollo.
“Antes de que muchas empresas inmobiliarias tomaran el dinero de la cuenta de supervisión de fondos de pre – venta, no dejaron dinero para proyectos”, dijo un inversionista de bonos familiarizado con la industria inmobiliaria a first Finance. Después de que el gobierno local fortaleciera la supervisión en 2021, algunos gobiernos locales serían más estrictos y requerirían que La cuenta dejara más dinero de lo que el proyecto necesitaba más tarde.
Esto hace que el uso de los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias experimente un proceso de “uso arbitrario” a “no disponible”.
“De hecho, es esencialmente un choque de liquidez de una sola vez, similar a un cambio repentino de la pre – venta a la venta de casas existentes.” The Pacific Securities Co.Ltd(601099) \ \
Muchos de los fondos de las empresas inmobiliarias también se depositan en proyectos que no pueden ser utilizados, a nivel de grupo, los fondos disminuyen considerablemente.
Hoy en día, a medida que la regulación de los fondos de pre – venta se afloja gradualmente, el alivio de la presión de liquidez sobre las empresas inmobiliarias es sin duda un beneficio.
“La supervisión de los fondos de pre – venta no es” única para todos “, debido a las políticas de las empresas, acortar el plazo de aprobación de la retirada, más refinamiento de las diferencias en la supervisión de los fondos de pre – venta es la tendencia general. A juicio de Xiao Yu, esto es bueno para las empresas inmobiliarias que operan de manera constante, especialmente las empresas privadas, aliviar la presión de capital de las empresas, y también es una de las principales formas de resolver la difícil situación financiera de las empresas, de modo que el negocio tiende a la normalización.
