Las ventas de xinli Holdings cayeron un 97,12% en los últimos tres meses, el Grupo longguang disminuyó un 58,2% en el mismo período del año pasado, la propiedad Hongyang disminuyó un 49,67% en el mismo período del año pasado, la propiedad Yuexiu disminuyó un 45% en el mismo período del año pasado, la propiedad Datang disminuyó Un 37,44% en el mismo período del año pasado y un 31,2% en el mismo período del año pasado.
Desde abril, las empresas inmobiliarias han anunciado los resultados de las ventas en el primer trimestre de este año. Sin embargo, debido a que el mercado inmobiliario de este año “Xiao Yangchun” no está comprometido, reflejado en los datos de ventas, la mayoría de las ventas de empresas inmobiliarias cayeron bruscamente en comparación con el año pasado.
Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, de enero a marzo de este año, el valor medio de las ventas de las 100 empresas inmobiliarias fue de 16.260 millones de yuan, una disminución del 47,2% en comparación con el mismo per íodo de 2020. Kerry Statistics also showed that the First Quarter has more than 80 per cent of the Top 100 Housing companies Cumulative Performance Decreased, including nearly 40 per cent of the Companies dropped more than 50 per cent. Las ventas superaron los 100000 millones de yuan en sólo dos, en comparación con el mismo período del año pasado en tres; Más de 10.000 millones de yuan en 46 empresas inmobiliarias, en comparación con el mismo per íodo del año pasado, una disminución de 30.
Varias empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en una entrevista con el reportero “Daily Economic News”, dijo que debido a la Alta base del mismo período del a ño pasado, alcanzó un pico histórico, por lo que el primer trimestre de este año el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias cayó más. Sin embargo, en el entorno actual del mercado, el aumento o la disminución de la relación entre el mercado y el mercado pueden reflejar los cambios microeconómicos de manera más oportuna. Al mismo tiempo, debido a que el sentimiento de compra no ha sido restaurado y se espera que sea pesimista, la mayoría de las empresas de vivienda de la ciudad no son muy activas. En el segundo trimestre, las empresas inmobiliarias seguirán utilizando el canal para llevar a los clientes, descuentos y otros medios convencionales de comercialización.
Los resultados del segundo trimestre podrían seguir disminuyendo.
Las cifras publicadas por varias instituciones muestran que el desempeño de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer trimestre de este año en comparación con el año pasado casi “cintura corta”. “Daily Economic News” Reporter inquired some Housing Enterprises released performance report found that the First Quarter Housing Enterprises sales Performance generally declined obviously.
Por ejemplo, las ventas contractuales de xinli Holdings en los tres primeros meses ascendieron a unos 27.320 millones de yuan, lo que representa una disminución del 97,12% con respecto al a ño anterior; Longguang Group Equity contract sales about 17.12 billion Yuan, a 58.2 per cent Reduction; Hongyang Real Estate contract sales amount of 19.51 billion Yuan, a 49.67 per cent decrease; Yuexiu Real Estate contract sales amount about 13.816 million Yuan, Falling about 45 per cent over the same period; Seazen Holdings Co.Ltd(601155) the contract sales amount Datang Real Estate contract sales amount 9.35 billion Yuan, 31.2 per cent reduction.
Lu Qilin, Director de investigación de Anju Real Estate Research Institute, dijo a Daily Economic News que el volumen de Negocios de las nuevas casas en el primer trimestre de 2021 era relativamente alto en el mercado, y el volumen de Negocios de las nuevas casas alcanzó un máximo histórico a lo largo de todo el a ño, también se benefició de las transacciones activas en el primer semestre del año. Desde el año pasado hasta la fecha, las políticas crediticias relativamente estrictas, lo que hace que las empresas inmobiliarias tengan menos acceso a la tierra y comiencen a trabajar, los proyectos disponibles para la venta han disminuido, lo que ha dado lugar a que las empresas inmobiliarias se enfrenten a la falta de vivienda para la venta. Además, este año la epidemia repetida, también tuvo un impacto negativo en las ventas de nuevas viviendas en varias ciudades, afectando así el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias en el primer trimestre.
Al mismo tiempo, la disminución de la oferta es una de las razones de la disminución simultánea de las ventas. Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, en el primer trimestre de este año, el suministro mensual medio de viviendas comerciales en 50 ciudades clave fue de 13,91 millones de metros cuadrados, una disminución de casi el 40% en comparación con el mismo per íodo de 2019 a 2021, una disminución del 26,7%.
Según las estadísticas del Instituto de investigación inmobiliaria de 58 residentes, a finales del primer trimestre, los proyectos nacionales de nuevas viviendas a la venta disminuyeron un 48,8% en comparación con el mismo per íodo de 2021, y se prevé que el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias siga disminuyendo considerablemente en el segundo trimestre. Y, en la actualidad, las empresas inmobiliarias de todo el comienzo de la construcción también están relativamente deprimidas. Por ejemplo, Zhengzhou a principios de marzo comenzó a construir menos del 30% de los proyectos, hasta ahora menos de la mitad, lo que sin duda afectará a la voluntad de los compradores de viviendas, también afectará a la oferta del mercado de seguimiento.
Pan Hao, analista senior de Shell Research Institute, dijo que la disminución del rendimiento de las empresas inmobiliarias y el ajuste general del mercado está sincronizado, por un lado, por la recesión del mercado, por otro lado, es el resultado de la Alta base del año pasado, 2021 en el primer trimestre del área de ventas de Las principales ciudades aumentó casi un 100% año tras año.
“La situación epidémica conduce al pesimismo de las expectativas de ingresos de la industria y a la grave escasez de poder adquisitivo, la crisis crediticia de las empresas de vivienda superpuestas no se ha eliminado, algunas empresas de vivienda siguen esperando políticas, especialmente políticas financieras laxas. Una person a relacionada con una empresa inmobiliaria en una entrevista con un reportero dijo.
En opinión del Instituto, aunque el entorno crediticio inmobiliario y la política de regulación y control mejoraron en el primer trimestre, la política obviamente eficaz todavía necesita tiempo, el mercado en su conjunto sigue siendo la situación de baja temperatura, la situación epidémica en algunas zonas ha perturbado repetidamente el ritmo de recuperación del mercado, la falta de voluntad de las empresas inmobiliarias para promover la oferta, la reducción de la oferta limita aún más la liberación de la demanda y, sobre la base de la incertidumbre del mercado futuro, el rendimiento de las empresas inmobiliarias en el futuro próximo, Muchas empresas inmobiliarias ya no anuncian objetivos de ventas anuales, y algunas de las ventas anuales de viviendas en comparación con el año pasado aumentaron ligeramente o se mantuvieron planas. En el ambiente del mercado a principios de 2021, incluso las principales empresas inmobiliarias con una base más grande, el objetivo anual de crecimiento de las ventas del 20% es un fenómeno común.
Se espera que el mercado mejore en el segundo semestre.
Desde el punto de vista de la supervisión, muchas ciudades han introducido recientemente un nuevo acuerdo para estimular la demanda de compra de viviendas, que incluye la relajación de las restricciones de compra y venta, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, el aumento de la cantidad de préstamos del Fondo de previsión, etc. According to Incomplete Statistics, since this year all areas have released the Property Market relax Policy over 100 Times. En la actualidad, la mayor preocupación del mercado es cómo afectarán estas políticas a las perspectivas de mercado. ¿Puede impulsar el poder adquisitivo local y el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias?
En opinión de Wu Rui, Director Gerente de First Pacific Davis Shenzhen Company, el mercado ha llegado al Fondo, y ahora los datos de política y mercado se están calentando, pero si este fondo se está recuperando pronto o el Fondo a largo plazo “L” todavía no se ha observado. Las perspectivas de mercado deben combinarse con el control de la situación epidémica, las medidas de recuperación económica adoptadas por los gobiernos locales, el aumento de la liquidez bancaria y otros factores, y se espera que el mercado sea mejor en el segundo semestre del año.
Lu Qilin a “Daily Economic News” Reporter Analysis pointed out that the Current Market Property Property Property Policy issued in the Future Market sales will have a Positive and good Impact, but because the current policy most are issued from the Macro level, most policy has not yet been issued specific Implementation details, especially Credit Policy needs the Cooperation of Banks to implement in place.
\u3000\u3000 “Por ejemplo, Zhengzhou City Secondary Housing Loan has implemented the Benchmark rate, but New Housing Loan is still up; Second, buyers concerned about Buying New housing have complete Risk, thus Turning to Secondary Housing Market, thus leading to many Secondary Housing market to take the lead back. As a result, these relax Policy Although the Property Market can have a certain Good, but the concrete effects still need to observe the implementation of all areas, La ciudad no debería estar en condiciones de recuperarse significativamente.
Pan Hao cree que el mercado actual es el “estallido de riesgo de la empresa inmobiliaria” superpuesto “proceso de reparación del mercado”, al mismo tiempo, las medidas de respuesta a la reciente situación de emergencia hacen que el mercado inmobiliario de algunas ciudades se detenga, el ajuste de la política en la etapa actual es la confianza de los participantes en el mercado, especialmente los clientes en la reparación, y la reparación general del mercado todavía necesita tiempo.
