En un a ño de declive en la industria inmobiliaria, la industria de la gestión inmobiliaria emitió una señal positiva. A partir del 13 de abril, además de la propiedad Evergrande, la vida de color y otras pocas empresas que se enriquecen lentamente, 52 empresas inmobiliarias cotizadas anunciaron resultados anuales en 2021. Las estadísticas muestran que 52 empresas que cotizan en bolsa (incluidas 50 empresas que cotizan en bolsa en Hong Kong y 2 empresas que cotizan en bolsa en acciones a) lograron un aumento anual de los ingresos el a ño pasado, más del 80% de los resultados están aumentando.
Bai Wenxi, Economista Jefe de IPG en China, dijo a Securities Daily: “las empresas inmobiliarias lograron un rápido crecimiento bidireccional de los ingresos y el rendimiento el a ño pasado, en comparación con el sector inmobiliario, que en realidad está relacionado con las características de la industria, el sector inmobiliario tiene una fuerte resistencia al ciclo”.
En el pensamiento de “la escala es el Rey”, las empresas que cotizan en bolsa aceleran el ritmo de adquisición en 2021, y se expanden aún más en el área de gestión. Sin embargo, detrás de la expansión de la escala, las empresas inmobiliarias también tienen que hacer frente a la presión de la estructura de activos, la disminución de la calidad de los beneficios y otras consecuencias de la expansión.
Aumento doble de los ingresos
En general, 52 empresas inmobiliarias cotizadas en 2021 lograron ingresos totales de 178960 millones de yuan, un promedio de 3.442 millones de yuan por hogar. Entre ellos, hay cinco empresas inmobiliarias cotizadas con ingresos de explotación de más de 10.000 millones de yuan, los ingresos anuales más altos de los servicios de biguiyuan el año pasado ascendieron a 28.843 millones de yuan, cerca de 30.000 millones de yuan, servicios de vida elegantes, servicios de ciudad Verde, propiedad Pauli y China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ en
En 2021, el umbral de ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en los 10 primeros, los 20 primeros y los 30 primeros es de unos 6.000 millones de yuan, 2.200 millones de yuan y 1.300 millones de yuan, respectivamente. Por el contrario, en 2020, los ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en los 10 primeros, los 20 primeros y los 30 primeros umbrales de unos 4.600 millones de yuan, 1.800 millones de yuan y 1.100 millones de yuan, respectivamente, en 2021, la escala de ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa En todos los niveles aumentó significativamente.
Hejing youhuo fue la empresa inmobiliaria cotizada con la tasa de crecimiento de los ingresos más rápida del año pasado, con una tasa de crecimiento interanual del 114,57%; Los servicios de inversión de la industria alemana y los servicios de biguiyuan, respectivamente, 98,01% y 84,89% de la tasa de crecimiento interanual de los ingresos en segundo y tercer lugar. Todas las 52 empresas que cotizan en bolsa registraron un crecimiento positivo de los ingresos en 2021, con una tasa media de crecimiento de los ingresos del 42,89%, que aumentó en un 8% en comparación con 2020.
El aumento de los ingresos se debió principalmente al aumento de la superficie del tubo. Biguiyuan Services dijo que el crecimiento se debió principalmente al aumento de la superficie de gestión de honorarios de los servicios de gestión de la propiedad del Grupo y al aumento integrado de los ingresos de los servicios de valor añadido, los servicios urbanos y los servicios de operaciones comerciales. Hejing youhuo dijo que el crecimiento de los ingresos se debe principalmente a que el Grupo adoptó una estrategia positiva para la expansión externa y la adquisición de ingresos, lo que dio lugar a un aumento sustancial de la superficie total de la construcción.
“En 2021, las empresas inmobiliarias continuaron la tendencia al crecimiento, lo que demuestra que la industria se encuentra en una fase de aumento de la concentración, todavía hay un gran espacio para el desarrollo. Chen Sheng, Presidente del Instituto de datos inmobiliarios de China, dijo a Securities Daily.
Desde el punto de vista de los resultados, biguiyuan Service en 2021 a 4.033 millones de yuan de beneficios netos de la madre para ganar el “Rey de los beneficios”, ya servicios de vida, China Resources Vientiane Life, servicios de creación financiera, servicios Shimao y jinke Services en 2021, los beneficios netos de la madre para más de 1.000 millones de yuan. Las 52 empresas inmobiliarias cotizadas ganaron 23.150 millones de yuan, con un beneficio medio de 445 millones de yuan por empresa.
Un total de 43 empresas inmobiliarias cotizadas en 2021 tuvieron un rendimiento positivo y lograron un crecimiento interanual, representando más del 80%. Las empresas con el crecimiento más rápido del rendimiento en 2021 incluyen guorui real estate, huafa Property Services, jinmao Services, etc., con una tasa de crecimiento interanual de más del 130%, rongchuang Services, China Resources Vientiane Life y hejingyouhuo Performance Growth of more than 100%, 52 listed Property Enterprises last year Performance Growth average of 44.57%.
La calidad de los beneficios debe mejorarse
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Propiedad a la izquierda, propiedad a la derecha. En los últimos años, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con frecuencia han abierto sus fronteras y han avanzado a gran escala. Los datos de gestión de materiales de Kerry muestran que la divulgación completa de la zona de gestión de 47 empresas inmobiliarias cotizadas entre 2019 y 2021, el valor total de la zona de Gestión ha aumentado de 2.480 millones de metros cuadrados a 5.259 millones de metros cuadrados, el valor medio de 52.765300 metros cuadrados a 112 millones de metros cuadrados, una tasa de crecimiento compuesto del 45,62%.
Como se refleja en el balance de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, a finales de 2021, el activo total de 52 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa que revelaron sus resultados financieros en 2021 ascendía a unos 297088 millones de yuan, lo que representa un aumento de alrededor del 38,36% con respecto a finales de 2020.
Sin embargo, en el otro lado de la moneda, el aumento de la escala también ha ejercido cierta presión sobre la estructura de activos de las empresas que cotizan en bolsa. Tomando como ejemplo las cuentas por cobrar, los datos muestran que a finales de 2021, las cuentas por cobrar de 52 empresas inmobiliarias cotizadas ascendían a 67.069 millones de yuan, lo que representa un aumento del 82,00% con respecto a finales de 2020; La proporción de activos alcanzó el 22,58%, lo que representa un aumento de alrededor de 5,41 puntos porcentuales con respecto a finales de 2020.
El gran aumento de las cuentas por cobrar ha debilitado en cierta medida el rendimiento aparentemente hermoso de las empresas que cotizan en bolsa. Además, desde el punto de vista de varios indicadores, la calidad de los beneficios de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa debe mejorarse. Por ejemplo, el margen bruto medio de 52 empresas inmobiliarias cotizadas disminuyó un 0,68% en comparación con 2020 el a ño pasado, y el margen bruto de 28 empresas inmobiliarias cotizadas disminuyó en más de la mitad el año pasado. En cuanto a las Roe, la mediana de las Roe de 52 empresas inmobiliarias cotizadas en 2021 fue del 17,88%, lo que representa una disminución de alrededor de 3,02 puntos porcentuales en comparación con 2020. Desde el punto de vista del rendimiento del flujo de caja, el flujo de caja neto de las actividades operacionales disminuyó en 2021 en comparación con el mismo per íodo en las cinco empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa.
“La calidad de los beneficios de las empresas inmobiliarias ha disminuido en 2021, lo que está relacionado con su mayor dependencia de las empresas inmobiliarias afiliadas. La liquidez de las empresas inmobiliarias afiliadas ha sido generalmente difícil de transmitir a las empresas inmobiliarias, lo que dará lugar a un rápido crecimiento de las cuentas por cobrar de las empresas inmobiliarias y a la disminución de la Roe.” Dijo Bai Wenxi.
“Para las empresas inmobiliarias, la seguridad, la limpieza y otros servicios básicos relativamente rígidos, es difícil crecer, dependiendo de la escala de la expansión efectiva. Dijo Chen Sheng.
Las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa sin duda se enfrentarán a nuevos desafíos en 2022 después de un a ño de rápido avance. En el contexto de la rápida mejora de la concentración de la industria, es imperativo ampliar la escala. Al mismo tiempo, vale la pena pensar en cómo integrar los recursos, aumentar el peso muscular y reducir el peso después de alcanzar una cierta cantidad de volumen.
