Desde marzo de este a ño, la placa de bienes raíces fuera del mercado independiente, las acciones inmobiliarias de gran valor neto del Fondo siguen aumentando. Hay indicios de que algunos gestores de fondos se han unido a las filas de los “fans de la propiedad”, pero también hay muchos gestores de fondos que optan por reducir las acciones inmobiliarias, sus acciones inmobiliarias después de la investigación de mercado diferencias.
Los datos muestran que, al 12 de abril, el crecimiento neto de este año de los tres fondos de capital activo más altos, todos gestionados por el mismo gestor de fondos. El valor neto de 10.000 empresas gestionadas por el mar Amarillo aumentó un 30,91%, un 27,98% y un 25,63%, respectivamente.
Detrás de los resultados brillantes de los tres fondos está la elección de las acciones inmobiliarias. A finales del cuarto trimestre de 2021, en la asignación flexible de 10.000 nuevas ganancias en las 10 principales acciones de posiciones pesadas mixtas, las acciones inmobiliarias ocupan seis asientos, y muchas acciones cerca de la “red superior” posiciones pesadas. Entre ellos, las posiciones de Gemdale Corporation(600383) \ \ \ \ \ \ \ Además, los otros cuatro grandes almacenes del Fondo pertenecen a la placa de carbón. En general, el 57,21% de los activos del Fondo se asignan a bienes raíces y el 33,73% a minería.
En el informe anual 2021 del Fondo, el gerente del Fondo Huang Hai expresó claramente su interés en la propiedad y la placa de carbón. Huang Hai piensa, la empresa que subestima el valor y la estabilidad dividen es el próximo período de tiempo el activo escaso, sigue siendo firme optimista sobre el carbón, el sector inmobiliario espera que la política de crecimiento estable se beneficie de la placa.
Algunos fondos han perdido el mercado.
Desde el segundo semestre del año pasado, el sector inmobiliario ha mostrado signos de recuperación. Los datos muestran que desde el 1 de agosto de 2021, de las 134 acciones de la industria inmobiliaria, 94 aumentaron, 46 aumentaron más del 30%. De ellos, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) aumentó Entre las principales acciones inmobiliarias, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) aumentó un 89,11 por ciento, Gemdale Corporation(600383) aumentó un 72,16 por ciento, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) aumentó un 68,38 por ciento.
Algunos fondos perdieron los beneficios de la Ronda de acciones inmobiliarias. A principios de este año, los gestores de fondos dijeron que eran optimistas sobre el sector inmobiliario. Pero recientemente se refirió a la operación de la placa inmobiliaria, dijo: “lástima que no haya comprado, lo siento”.
A partir de la tendencia de las existencias pesadas y el valor neto de los fondos reportados en el cuarto trimestre de 2021, muchos fondos han llevado a cabo un gran cambio de posición en las existencias inmobiliarias. Por ejemplo, un fondo llamado “China Return”, que a finales de 2021 tenía una asignación del 64,83% a la industria inmobiliaria, tenía las 10 principales acciones de posiciones pesadas de Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ , 6 Shenzhen Kingkey Smart Agriculture Times Co.Ltd(000048) \ , China Vanke Co.Ltd(000002) \ , Beijing New Building Materials Public Limited Company(000786) \ , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Gemdale Corporation(600383) , Gemdale Corporation(600383) , 002 \ , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , Beijing Oriental Yuhong Waterproof Technology Co.Ltd(002271) , China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ son empresas relacionadas con bienes raíces. Sin embargo, al 12 de abril, el valor neto del Fondo había aumentado un 3,23% este año, y los gestores de fondos habían transferido sus posiciones a acciones.
Por cierto, un fondo llamado “bienes financieros”, el sector inmobiliario representó el 37,55% de las posiciones, cinco de las diez principales acciones de posiciones pesadas, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Y China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) posiciones representaron el 9,62% y el 9,25%, respectivamente, pero el crecimiento neto del Fondo desde este a ño ha sido de – 1,85%.
Concéntrate en la reparación de los fundamentos de la empresa.
En opinión de un conocido gestor de fondos inmobiliarios, parte de la propiedad inmobiliaria del ciclo se ha debilitado. “Compré acciones inmobiliarias muy temprano, la razón por la que la compra no es debido a los atributos cíclicos, sino que estas empresas están muy infravaloradas, la relación calidad – precio de las acciones es muy buena. En su opinión, el aumento de las acciones inmobiliarias se debe principalmente a las expectativas de política, la reciente división interna de la placa, pero no significa que la Ronda haya terminado, en comparación con el ajuste anterior de las acciones de crecimiento, la valoración y la ventaja de la relación calidad – precio se ha debilitado.
Un gestor de fondos de capital privado cree que la confianza de los inversores en la industria inmobiliaria y las expectativas de aumento; En el proceso de restauración de la industria, la presión de las empresas con mayor apalancamiento es mayor, la rentabilidad de algunas empresas inmobiliarias mejora, y el espacio de desarrollo de las empresas con un funcionamiento más estable será más amplio; Algunas empresas inmobiliarias de propiedad estatal pueden tener la oportunidad de expandirse. El gerente de capital privado dijo que debido al impacto del sentimiento del mercado, las acciones inmobiliarias a corto plazo tendrán una tendencia repetida, el seguimiento también necesita centrarse en los fundamentos de la situación real de la reparación.
Huang wentao, Economista Jefe de valores, dijo que la perspectiva del mercado sobre la tendencia futura de la industria inmobiliaria estaba dividida. En el contexto de la política de flexibilización de este año, la recuperación de los datos de ventas de bienes raíces en el trimestre de marzo y abril se convertirá en una característica importante de la observación de la recuperación de la industria. En la próxima etapa, el amplio apoyo al crédito se reflejará principalmente en la escala de los préstamos para fusiones y adquisiciones inmobiliarias y en la satisfacción de las necesidades razonables de capital de las empresas inmobiliarias de alta calidad, la oferta y la demanda de ambos extremos de la oferta y la demanda pueden promover rápidamente la industria para seguir mejorando.
