El 12 de abril, cbre World bang wei Lishi publicó el primer trimestre de 2022 Guangzhou Real Estate Market Review and Prospect, Guangzhou Commercial Real Estate Market Analysis the latest development status and Trend. En el primer trimestre de 2022, los alquileres trimestrales en el mercado de oficinas disminuyeron ligeramente, pero la expansión de la demanda en el sector financiero fue notable, lo que apoyó una mayor absorción neta del mercado que el promedio de los últimos cinco a ños. Las principales propiedades minoristas están buscando activamente cambios, mejorando la marca y ajustando la línea de movimiento de los centros comerciales, las propiedades dentro de los círculos comerciales para implementar la inversión diferenciada, el desarrollo colaborativo, para traer una experiencia minorista más rica al mercado.
mercado de oficinas de alta calidad: la demanda de la industria financiera ocupa el primer lugar de nuevo
En el primer trimestre de 2022, se entregaron cuatro proyectos en Guangzhou, ubicados en Zhujiang New Town, Pazhou y Wanbo Business District, con un total de 164000 metros cuadrados, con una disminución del 59% en la oferta de la ciudad. Debido a la disminución de la oferta agregada combinada con el Festival de primavera tradicional, la absorción neta disminuyó en el trimestre, pero sigue siendo superior a la media del primer trimestre de los últimos cinco años. Desde el punto de vista regional, Pazhou y Zhujiang New Town contribuyeron respectivamente a un tercio de la absorción neta, el rendimiento de los alquileres de los dos distritos comerciales también es relativamente estable.
Desde el punto de vista de la industria, las finanzas, la TMT y la fabricación de bienes de consumo ocupan las tres principales necesidades de la ciudad. La diferenciación regional del desempeño, la nueva ciudad del río Perla ocupa el primer lugar en la industria financiera, representando hasta el 45% de la expansión de los fondos, valores y agentes de seguros; Pazhou sigue siendo la primera demanda de TMT, centrándose en los Juegos, el comercio electrónico y los servicios gubernamentales “Internet +”. Se espera que el mercado de oficinas de Guangzhou vuelva a marcar el comienzo del pico de la oferta en un futuro próximo, se espera que la oferta anual alcance los 760000 metros cuadrados, de los cuales el 50% provendrá de Pazhou. La tasa general de vacantes aumentará y los alquileres seguirán estando bajo presión.
Cheng Zhiwen, consultor y Jefe de la Oficina de servicios de comercio en el sur de China, dijo: “En los últimos años, la oferta suficiente ha proporcionado el suelo para el crecimiento del espacio de oficinas de terceros, el mercado ha observado que muchas marcas de oficinas conjuntas inician planes de expansión o se instalan en edificios recién entregados, las actividades de investigación y negociación son más activas. Por un lado, algunos inquilinos para reducir el riesgo de decoración, presupuesto de configuración, espacio de oficinas flexible puede proporcionar equipo de oficina estandarizado; por otro lado, en el período de prevención de epidemias, oficina en línea y Oficina de trabajo La combinación y transformación del espacio de oficinas público acelera la demanda de puestos de trabajo y salas de reuniones pequeñas, y el espacio de oficinas conjunto puede responder más rápidamente que el espacio tradicional. Por consiguiente, se prevé que el espacio de oficinas de terceros siga ampliándose en el futuro. Además, con el fin de satisfacer las necesidades del mercado, algunos desarrolladores en el estándar de entrega de alquiler de oficinas para proporcionar una opción más Yuan, el lanzamiento de un estándar de entrega con decoración, este tipo de producto también ha sido favorecido por muchos clientes en los últimos a ños, especialmente en el área de demanda de 500 ~ 1000 metros cuadrados de clientes.
High Quality Retail Property Market: Tianhe Road Business Circle continues to upgrade
No hay nuevas propiedades comerciales de alta calidad en el primer trimestre de Guangzhou. Beijing Road y Lingyuan West Shopping Mall después del ajuste de los inquilinos para introducir una nueva marca, la ciudad ha mejorado la tasa de vacantes, la tasa de vacantes de la temporada disminuyó ligeramente en 0,2 puntos porcentuales al final de la temporada 8,3%. Tianhe Road registró un aumento de la tasa de vacantes del 0,8%, hasta el 3,7% al final de la temporada, debido principalmente a que muchos centros comerciales de la zona llevaron a cabo ajustes de los inquilinos, incluyendo el ajuste de los inquilinos secundarios o de gran superficie, el aumento de las escaleras mecánicas para mejorar la línea vertical de los centros comerciales, as í como la expansión de la zona de operaciones. En la actualidad, el primer lote de inquilinos que abren o cubren, con alimentos ligeros, refrescos y aperitivos y otros pequeños inquilinos de restaurantes principalmente. El primer piso de wanlinghui está decorado con la primera tienda de harmay en Guangzhou, y la introducción de deportes y restaurantes de ocio.
El desempeño de la industria de la restauración sigue siendo prominente, en el centro comercial de monitoreo clave, el 47,8% de los nuevos inquilinos son marcas de restauración. En particular, el café y los postres chinos representan hasta el 23,0% de los refrescos ligeros, por una parte debido a la financiación de algunas marcas relacionadas, la expansión de las tiendas; Por otra parte, muchos propietarios han cambiado las grandes tiendas de alimentos y bebidas o las principales tiendas de alquiler a varias pequeñas tiendas de alimentos y bebidas, lo que aumenta las oportunidades de que estos minoristas entren en centros comerciales de calidad. En cuanto al formato de venta al por menor, la apertura de nuevas tiendas de ropa representó el 17,4%, de las cuales la marca de moda Madness entró por primera vez en Guangzhou. Sin embargo, en otras formas de experiencia, el fenómeno de la devolución del alquiler se produce en las formas de educación, principalmente en los inquilinos de la educación de asignaturas, mientras que las instituciones de educación de calidad, como Siasun Robot&Automation Co.Ltd(300024) Además, en términos de deportes y entretenimiento, esta temporada grabó Tai Chi y JIU jitsu tailandés, que son diferentes de las tiendas de fitness anteriores. En cuanto a los alquileres, los alquileres del primer piso de la ciudad se mantuvieron estables en general y no aumentaron ni disminuyeron durante el trimestre, con un alquiler diario de 28,2 yuan por metro cuadrado al final del trimestre.
En los próximos seis meses, Guangzhou tendrá seis proyectos, unos 500000 metros cuadrados de nuevos bienes comerciales de alta calidad en el mercado, dispersos en seis distritos administrativos de la Ciudad, incluyendo hengji, Yitian y Xinghe y otros proyectos de operadores conocidos. El aumento de la oferta adicional ejercerá una presión al alza sobre la tasa de vacantes a corto plazo. En cuanto al alquiler, la propiedad de alta calidad mantendrá la estabilidad del alquiler del primer piso para atraer a los inquilinos de alta calidad, mientras que otros pisos se ajustarán y optimizarán continuamente para aumentar el valor del alquiler.
Zhong lianjun, Director de consultoría empresarial del Departamento de consultoría estratégica de China, dijo: “El centro comercial de Tianhe Road ha cambiado activamente en los últimos años mediante el ajuste de las tiendas de primer nivel, la introducción de marcas extranjeras de primera tienda y marca de marea, el uso del efecto rojo de la red, el drenaje del centro comercial y la renovación, para atraer a los clientes jóvenes. Sin embargo, la velocidad de apertura de la primera tienda en Guangzhou todavía no es tan rápida como Shanghai, Beijing, Shenzhen y Chengdu. Aunque Guangzhou Tianhe Road y otras famosas áreas comerciales en la vanguardia nacional, no es suficiente para satisfacer las necesidades de todas las marcas extranjeras para entrar en Guangzhou Pide. Incluso si se puede abrir la primera tienda de Guangzhou en el distrito comercial, la marca también se enfrentará al problema de la apertura de dos tiendas. Guangzhou necesita urgentemente más centros comerciales para llevar a cabo la nueva marca de campo, y esta será sin duda otra oportunidad de desarrollo de centros comerciales.
