Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) New film Area also tar
El 12 de abril, el Comité de gestión del distrito de xinpian organizó la optimización y el ajuste del calibre operativo de la política de vivienda de talentos en el distrito de xinpian de Lingang, que se refiere al período de validez de la Carta de confirmación de la calificación de compra de talentos y el ajuste del período de trabajo de talentos en las principales unidades de apoyo.
Tres meses para acelerar el “talento portuario”
En particular, el nuevo distrito de la “Carta de confirmación de la elegibilidad para la compra de viviendas” se ajustará a la “Carta de confirmación de la política de vivienda de talentos en el nuevo distrito de Lingang”, el período de validez se ajustará de 6 meses a 12 meses.
Al mismo tiempo, se actualizó la “List a de unidades clave de apoyo a la política de vivienda de talentos de la nueva zona portuaria en 2022” (en adelante, “la lista”), en la lista de unidades clave de apoyo a los talentos, “debe trabajar en la nueva zona durante más de un a ño” el requisito puede reducirse a 3 meses o 6 meses.
La lista muestra que las empresas que han trabajado durante más de tres meses son jianfa Logistics (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai COSCO Shipping Container Logistics Co., Ltd., Shanghai haichang polar Ocean World Co., Ltd., Shanghai nicheng Wanda Plaza Commercial Management Co., Ltd., Mercedes – Benz Parts Manufacturing Service Co., Ltd., etc. Las empresas que han trabajado durante 6 meses incluyen Nezha Port & Navigation INTELLIGENT TECHNOLOGY (Shanghai) Co., Ltd., SHANGHAI TongSheng Electric Power Co., Ltd. Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) Mientras que otras condiciones todavía se refieren a la “nueva zona de la política de vivienda de talentos y el alcance de la aplicación de la operación” para la aplicación.
Esto puede reducir en cierta medida el costo del tiempo de compra de talentos en la región.
En la política de vivienda de talentos de Hong Kong publicada en 2019, el impuesto sobre la renta de las personas físicas o la seguridad social deben pagarse durante tres años para la compra de viviendas de talentos no registrados en el distrito de xinpian, de los cuales más de un año deben trabajar en el distrito de xinpian.
Esto reducirá directamente “trabajar en el nuevo distrito durante más de un a ño” a una parte de las empresas que trabajan con talento durante tres o seis meses. Si Wang ha pagado la seguridad social en Shanghái durante 33 meses, si cumple con los requisitos correspondientes, cambie de trabajo a la unidad de apoyo clave de Lingang 2022 para trabajar en un mínimo de 3 meses puede obtener la calificación de compra en la región.
En el mercado de la nueva vivienda, el nuevo distrito también aplica el sistema de selección de viviendas prioritarias, que se divide en 3.1 personas con talento, 3.2 personas con talento y compradores ordinarios de viviendas de tres tipos de compradores de viviendas, el sistema de clasificación de lotes también se utiliza cuando se reconoce el cambio de nombre, protegiendo en gran medida la demanda de compra de personas con talento. Entre ellos, el requisito de 3.1 talentos y 3.2 talentos también se cambió de “más de un a ño de trabajo en la nueva zona de producción” a “talentos de las principales unidades de apoyo en 2022, que puede reducirse a 3 o 6 meses”.
Lu Wenxi, analista Jefe de Shanghai Zhongyuan real estate, dijo que el ajuste de la orientación o para seguir ampliando el atractivo del mercado, el talento de los 12 meses anteriores se redujo a 3 – 6 meses, pero también para las empresas que reclutan talento para desempeñar un papel muy bueno en la preparación, especialmente en la reunión de muchas industrias de gama alta.
“Desde marzo de este año, la epidemia de Shanghái ha tenido un gran impacto, la economía se ha visto frustrada, pero también a través de algunos ajustes para aumentar el mercado. Eso dijo Lu Wenxi.
El volumen de negocios del primer trimestre alcanzó el 90% del año pasado.
Desde agosto de 2019, cuando el Consejo de Estado publicó el plan general de la zona piloto de libre comercio de China (Shanghai) cerca de Hong Kong, se han realizado muchos ajustes en la seguridad de la vivienda para acelerar la introducción de talentos.
En ese momento, la política de restricción de la compra se relajó, el número de años de transferencia de la residencia de talentos se redujo de los últimos 7 a 5 años, la calificación de compra de viviendas de talentos no registrados se ajustó de las familias a las personas, el número de años de pago de la seguridad social Se redujo de 5 a 3 años. Después de las noticias, el mercado inmobiliario del nuevo distrito aumentó en línea recta, convirtiéndose en “mercado de vendedores”, en un período de tres meses para vender el volumen de un a ño antes.
En noviembre del mismo año, se publicó la política de vivienda de talentos de la nueva zona de Lingang, que se ajusta a los requisitos correspondientes de los talentos en la nueva zona de la nueva zona, más de un a ño de trabajo puede lograr la prioridad de la compra de viviendas; Las nuevas unidades de empleo introducidas por la escasez de talentos especiales pueden instalarse directamente, acelerando la introducción de talentos, el precio de la nueva casa también aumentó gradualmente, rompiendo la barrera de 30.000 yuan.
En noviembre de 2020, la estrella del espectáculo Yang Chaoyue se ajustó a las condiciones de introducción de “talentos especiales”, y se instaló en el nuevo distrito de cine cerca de Hong Kong, lo que también provocó un acalorado debate del mercado.
Afectados por los dividendos de las políticas, las ventas regionales de bienes raíces siguen aumentando.
Los datos inmobiliarios de las Llanuras Centrales muestran que en 2020, el área de suministro de nuevas viviendas en la nueva zona portuaria de 74.000 metros cuadrados, el área de transacción de 172000 metros cuadrados, una gran digestión del inventario atrasado anterior; En 2021, el área de suministro de la nueva zona portuaria fue de 488000 metros cuadrados, y el área de transacción fue de 417000 metros cuadrados, un aumento del 142% año tras año.
Los datos siguen subiendo. Bajo la influencia de la estructura de suministro del quinto lote, el sexto lote y el primer lote de casas nuevas en 2022, el primer trimestre de 2022 se dio cuenta de que la oferta y la demanda de la nueva zona portuaria eran altas, la zona de suministro de casas nuevas era de hasta 427000 metros cuadrados, y la zona de transacción bajo la influencia de la epidemia también alcanzó 388000 metros cuadrados, lo que representa el 87,5% y el 93% del año pasado.
Durante este período, el nuevo distrito también apareció para todos los “3.1 talentos” del distrito de educación superior.
En abril de 2021, el nuevo distrito Wanda Diamond Bay reveló la información de suscripción, el primer lote de compradores de viviendas de 3,1 personas con talento alcanzó 968 grupos, cubriendo completamente el lanzamiento de 724 conjuntos de viviendas, el fenómeno también fue considerado por el mercado como el primer propietario de todos los títulos universitarios y superiores de la pequeña zona. Desde entonces, en la nueva zona de la película, el lago dishui Xinyuan, Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) \
Las ventas del mercado inmobiliario no pueden separarse del apoyo a la oferta del mercado inmobiliario.
En 2020, se prevé que el nuevo distrito proporcione 2 millones de metros cuadrados de terrenos residenciales, hasta el 19 de diciembre de ese año, se han vendido 2.637 millones de metros cuadrados, lo que representa el 131,8% del objetivo. En 2021 se llevó a cabo un sistema de suministro de tierras de doble concentración, en el que se suministraron 52 parcelas de tierra en la primera ronda, de las cuales 4 eran nuevas. En la segunda ronda se introdujeron 27 viviendas, de las cuales 5 eran nuevas; En la tercera ronda de suministro de 24 tierras comunes relacionadas con la vivienda, la mayor cantidad de nuevas parcelas, 6, lo que representa el 25%. En 2022, la primera ronda de suministro de tierras, Shanghai planea suministrar 40 parcelas de tierra en 8 nuevas áreas portuarias.
It is reported that in 2022 Shanghai First Batch of New houses under 33 pre – sales permits, two of which are located in the Port New Area, the total supply of 1032 houses, Currently the project has been opened in March, only a small number of houses to be sold. Se espera que el segundo lote de proyectos en el distrito de longguangtianyao, Hongkong City yueting, pengruiyun jingwan, Greattown Holdings Ltd(600094) yingyuan, Electric Construction
