En un a ño de declive en la industria inmobiliaria, la industria de la gestión inmobiliaria ha transmitido una señal positiva. A partir del 13 de abril, además de la propiedad Evergrande, la vida de color y otras pocas empresas que se enriquecen lentamente, 52 empresas inmobiliarias cotizadas anunciaron resultados anuales en 2021. “Securities Daily” Reporter according to wind data Statistics found that 52 listed Property Enterprises (including 50 Listed Companies and 2 a – Share Listed Companies) the last year all achieved a year – on – year income growth, more than 80 percent of the realization of the Net income growth.
Bai Wenxi, Economista Jefe de IPG en China, dijo a Securities Daily: “las empresas inmobiliarias lograron un rápido crecimiento de los ingresos y el rendimiento el a ño pasado, en comparación con el sector inmobiliario, que en realidad está relacionado con las características de la industria, el sector inmobiliario tiene una fuerte resistencia a los ciclos”.
En el pensamiento de “la escala es el Rey”, las empresas que cotizan en bolsa aceleran el ritmo de adquisición en 2021, y se expanden aún más en el área de gestión. Sin embargo, detrás de la expansión de la escala, las empresas inmobiliarias también tienen que hacer frente a la presión de la estructura de activos, la disminución de la calidad de los beneficios y otras consecuencias de la expansión.
Aumento doble de los ingresos
En general, 52 empresas inmobiliarias cotizadas en 2021 lograron ingresos totales de 178960 millones de yuan, un promedio de 3.442 millones de yuan por hogar. Entre ellos, hay cinco empresas inmobiliarias cotizadas con ingresos de explotación de más de 10.000 millones de yuan, los ingresos anuales más altos de los servicios de biguiyuan el año pasado ascendieron a 28.843 millones de yuan, cerca de 30.000 millones de yuan, servicios de vida elegantes, servicios de ciudad Verde, propiedad Pauli y China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) \ en
Los ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en 2021 se sitúan en los 10 primeros, los 20 primeros y los 30 primeros umbrales de unos 6.000 millones de yuan, 2.200 millones de yuan y 1.300 millones de yuan, respectivamente. Por el contrario, en 2020, los ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en los 10 primeros, los 20 primeros y los 30 primeros umbrales de unos 4.600 millones de yuan, 1.800 millones de yuan y 1.100 millones de yuan, respectivamente, en 2021, la escala de ingresos de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa En todos los niveles aumentó significativamente.
Hejing youhuo fue la empresa inmobiliaria cotizada con la tasa de crecimiento de los ingresos más rápida del año pasado, con una tasa de crecimiento interanual del 114,57%; Los servicios de inversión de la industria alemana y los servicios de biguiyuan, respectivamente, 98,01% y 84,89% de la tasa de crecimiento interanual de los ingresos en segundo y tercer lugar. Todas las 52 empresas que cotizan en bolsa registraron un crecimiento positivo de los ingresos en 2021, con una tasa media de crecimiento de los ingresos del 42,89%, que aumentó en un 8% en comparación con 2020.
El aumento de los ingresos se debió principalmente al aumento de la superficie del tubo. Biguiyuan Service indicó que el crecimiento se debió principalmente al aumento de la superficie de gestión de honorarios de los servicios de gestión de la propiedad del Grupo y al aumento integrado de los ingresos de los servicios de valor añadido, los servicios urbanos y los servicios de operaciones comerciales. Hejingyouhuo también explicó que el crecimiento de los ingresos se debe principalmente a que el Grupo adoptó una estrategia positiva para la expansión externa y la adquisición, lo que dio lugar a un aumento sustancial de la superficie total de construcción.
“En 2021, las empresas inmobiliarias continuaron la tendencia al crecimiento, lo que demuestra que la industria se encuentra en una fase de aumento de la concentración, todavía hay un gran espacio para el desarrollo. Chen Sheng, Presidente del Instituto de datos inmobiliarios de China, dijo a Securities Daily.
Desde el punto de vista de los resultados, biguiyuan Services en 2021 a 4.033 millones de yuan de beneficios netos de la madre para ganar el “Rey de los beneficios”, además de los servicios de vida elegante, China Resources Vientiane Life, servicios de creación financiera, servicios Shimao y servicios jinke en 2021 los beneficios netos de la madre para más de 1.000 millones de yuan. Las 52 empresas inmobiliarias cotizadas ganaron 23.150 millones de yuan, con un beneficio medio de 445 millones de yuan por empresa.
Hay 43 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en 2021, el beneficio neto de la matriz es positivo y lograr un crecimiento interanual, representando más del 80%. Las empresas de más rápido crecimiento incluyen guorui real estate, huafa Property Services, jinmao Services, etc., con una tasa de crecimiento interanual de más del 130%, rongchuang Services, China Resources Vientiane Life y hejingyou live Home net profit growth over 100%, la mediana de la tasa de crecimiento de las 52 empresas que cotizan en bolsa es del 44,57%.
Vale la pena mencionar que cuanto mayor es la escala de las empresas inmobiliarias, más rápido es el crecimiento del rendimiento, de acuerdo con el efecto Matthew de la industria inmobiliaria en el mundo exterior, la impresión de que los fuertes son fuertes. Los datos muestran que los ingresos de las 10 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa aumentaron un 49,78% en promedio el año pasado y un 54,18% en promedio, significativamente más rápido que el promedio de la industria.
Bai Wenxi cree que las 10 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa se desarrollan más rápidamente, lo que refleja el efecto de escala, por una parte, y el aumento de la concentración de la industria, por otra.
La calidad de los beneficios debe mejorarse
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Propiedad a la izquierda, propiedad a la derecha. En los últimos años, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con frecuencia abren sus fronteras y avanzan a gran escala. Los datos de gestión de la propiedad de Kerry muestran que el valor total de la superficie de la propiedad de 47 empresas que cotizan en bolsa entre 2019 y 2021 ha aumentado de 2.480 millones de metros cuadrados a 5.259 millones de metros cuadrados, y el valor medio de la superficie de la propiedad de 52.765300 metros cuadrados a 112 millones de metros cuadrados, con una tasa de crecimiento compuesto del 45,62%.
Como se refleja en el balance de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, a finales de 2021, el activo total de 52 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa que revelaron sus resultados financieros en 2021 ascendía a unos 297088 millones de yuan, lo que representa un aumento de alrededor del 38,36% con respecto a finales de 2020.
Sin embargo, en el otro lado de la moneda, el aumento de la escala también ha ejercido cierta presión sobre la estructura de los activos de las empresas que cotizan en bolsa. Tomando como ejemplo las cuentas por cobrar, los datos del viento muestran que, a finales de 2021, 52 cuentas por cobrar de empresas inmobiliarias cotizadas ascendían a 67.069 millones de yuan, lo que representa un aumento del 82% con respecto a finales de 2020; La proporción de activos alcanzó el 22,58%, lo que representa un aumento de alrededor de 5,41 puntos porcentuales con respecto a finales de 2020.
El gran aumento de las cuentas por cobrar ha debilitado en cierta medida el rendimiento de las empresas que cotizan en bolsa. Además, desde el punto de vista de varios indicadores, la calidad de los beneficios de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa debe mejorarse. Por ejemplo, la tasa bruta media de 52 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyó un 0,68% en comparación con 2020 el año pasado, y la tasa bruta de 28 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyó más de la mitad el año pasado. En cuanto a las Roe, la mediana de las Roe de 52 empresas inmobiliarias cotizadas en 2021 fue del 17,88%, lo que representa una disminución de alrededor de 3,02 puntos porcentuales en comparación con 2020. Desde el punto de vista del rendimiento del flujo de caja, el flujo de caja neto de las actividades operacionales disminuyó en 2021 en comparación con el mismo per íodo en las cinco empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa.
“La calidad de los beneficios de las empresas inmobiliarias ha disminuido en 2021, debido a su mayor dependencia de las empresas inmobiliarias afiliadas. La liquidez de las empresas inmobiliarias afiliadas ha sido generalmente difícil de transmitir a las empresas inmobiliarias, lo que dará lugar a un rápido crecimiento de las cuentas por cobrar de las empresas inmobiliarias y a la disminución de la Roe.” Dijo Bai Wenxi.
“Para las empresas inmobiliarias, la seguridad, la limpieza y otros servicios básicos relativamente rígidos, es difícil crecer, dependiendo de la escala de la expansión efectiva. Chen Sheng dijo que el aumento de la rentabilidad de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa requiere la expansión del alcance de las empresas, as í como el aumento de los servicios adicionales, en particular a través de los servicios comunitarios habilitados por la Ciencia y la tecnología para mejorar la eficiencia y abrir el espacio imaginario para los beneficios.
Bai Wenxi cree que el desarrollo del mercado de terceros para reducir la Dependencia de las empresas inmobiliarias asociadas, mejorar su propia capacidad de desarrollo independiente y fuentes innovadoras de ingresos, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa deben mejorar la rentabilidad.
En 2022, las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa sin duda se enfrentarán a nuevos desafíos. En el contexto de la rápida mejora de la concentración de la industria, es imperativo ampliar la escala, pero al mismo tiempo, vale la pena pensar en cómo integrar los recursos, aumentar el peso muscular y reducir el peso después de alcanzar una cierta cantidad de volumen. Citic Securities Company Limited(600030) \
