En 2022, el primer suministro centralizado de tierras, el mercado de la tierra de Changsha mostró signos de calentamiento, con un intervalo de 10 meses, una vez más apareció la "fusión" de la parcela.
El 12 de abril, la ciudad de Changsha en 2022, el primer lote de terrenos para la concentración, 22 parcelas relacionadas con la vivienda vendidas con éxito, la superficie total de venta de unos 1192 millones de metros cuadrados, alrededor de 17.390 millones de yuan. En particular, 19 parcelas negociadas a un precio inferior, 1 transacción premium, otros 2 Premium 15%, desencadenando la "fusión" en el enlace de transferencia de números de agitación. Las parcelas de "Fusion" son 017 en el distrito de Yuelu y 018 en el distrito de Yuelu.
En comparación con la segunda y tercera ronda de suministro centralizado de tierras en 2021, la primera ronda de suministro centralizado de tierras en Changsha se ha calentado notablemente este año. Recordando la segunda oferta centralizada de tierras en 2021, 29 parcelas fueron listadas en Changsha, 13 parcelas fueron listadas y vendidas después de que 16 parcelas fueron terminadas, y finalmente 3 parcelas fueron fotografiadas y 10 parcelas fueron vendidas a un precio inferior; En 2021, la tercera concentración de tierras, un total de 26 parcelas listadas en la ciudad de Changsha, 3 parcelas rápidamente terminadas antes de la venta, la última parcela prima del 8% de las transacciones, las otras 22 parcelas son transacciones de precio medio.
Cabe señalar que, con el fin de mejorar la voluntad de los promotores inmobiliarios de tomar la tierra, las condiciones de transferencia de la tierra en Changsha se ajustaron en muchos aspectos. Por ejemplo, reducir la proporción comercial de parcelas vendidas y liberalizar los precios de venta.
"Fusion" rocking No. 017 Plot in the Second Round of Changsha in 2021, when the concentration of the transfer of Land, the sale limit for listed 14800 Yuan / m2, Land Property for commercial and residential Land; Este a ño, la primera ronda de rodaje de tierra en Changsha será reestablecida, la propiedad de la tierra se ajustará a la tierra residencial pura, y el límite de precios de venta de acuerdo con la calidad del desarrollo de factores tales como la supervisión de precios.
Yuhua District DongJing Village No. 026 Plot is also transferred last year the "Return" Plot, in the last year, the Third Batch of concentrated land for the first Launch, the Plot contains 1.48 per cent of Commercial proportion, and needs to build 52.000 Square meters of Security Housing; Y esta vez re - listado, la parcela canceló la construcción de viviendas de Seguridad, ajustado para un uso residencial puro de la tierra, y la parcela a ñadió un jardín de infancia. Finalmente, la parcela fue ganada por la industria Estrella Roja con 580 millones de yuan.
Changsha vendió 22 parcelas, 13 parcelas para establecer el precio máximo de venta, y otras 9 parcelas no están limitadas, de acuerdo con la calidad de los desarrolladores o de acuerdo con la política de la ciudad de Changsha para la supervisión de precios, vale la pena señalar que las 9 parcelas de precio ilimitado se distribuyen en Yuelu, Tianxin, Yuhua y otras áreas centrales de Changsha.
Además, las parcelas vendidas en Changsha son pequeñas parcelas, con la excepción de las parcelas 014 al este de la avenida Xiangjiang y al sur de la carretera yinjiachong en el distrito de Tianxin, que se venden por 3.180 millones de yuan, el precio de venta de las parcelas restantes es de unos 1.000 millones de yuan, lo que alivia en cierta medida la presión financiera de las empresas.
It is reported that the participation in the registration of more than 50 Housing enterprises to take the land positiveness has been improved, however, from the View of the landing Enterprises, the competitors are still State, central Enterprises and local Platforms based, the Private Enterprises are more Cooperative way of jointly take the land, and a small number, the State, central Enterprises and City Investment and pingtai competed 16, Private Housing Enterprises competed 6, Private Housing enterprises are German - Austria real estate, Xuhui Group, qiansheng Commercial, yunda Group, Hongxing Industry Bienes raíces en Hong Kong.
Recientemente, además de Changsha, muchas ciudades están en el enlace de rodaje de tierra para dar beneficios a los desarrolladores. Por ejemplo, tanto Guangzhou como Shenzhen han publicado el primer lote de anuncios centralizados de suministro de tierras en 2022, Shenzhen ha aumentado el precio límite de venta de algunas parcelas, por ejemplo, las parcelas a503 - 0095 de la calle fenghuang en el distrito de Guangming que se venderán, en comparación con las parcelas vecinas vendidas en el segundo lote centralizado de suministro de tierras el año pasado, el precio límite de venta ha aumentado en 4.500 yuan; Guangzhou canceló los requisitos de las empresas de vivienda "tres límites".
Hasta el 13 de abril, nueve ciudades de China, como Beijing, Qingdao, Fuzhou, Hefei, Xiamen, Chongqing y Wuhan, habían completado la primera ronda de rodaje de tierra en 2022, y las ciudades también habían reducido el umbral de rodaje de referencia y la presión de las empresas inmobiliarias por diversos medios. Por ejemplo, Chongqing se centra en el progreso de los pagos en el plazo de un a ño para pagar, en comparación con los tres meses anteriores se amplió considerablemente; Nanjing first round concentrated Land to reduce the ratio of Deposit to 20% of the initial total Price, some Land Transfer payment term extended to 6 Months or more; Hefei Land Beat reduce la proporción de viviendas asequibles y el número de parcelas de construcción agrupadas. Sólo 7 parcelas de 32 parcelas tienen requisitos de vivienda asequible.
Mingyuan Real Estate Institute said that from the completion of the first round of the City Shooting, the current Housing Enterprises Shooting enthusiasm than the second half of the last year is a repunte, not only the flow Shooting rate is decline, Premium rate is also recovered, Although the State central enterprises are still the main force of the Land, some Private Enterprises have als Con la relajación de las condiciones de este año, as í como el apoyo a las políticas locales de vivienda, la confianza en el mercado de la tierra también se está restaurando gradualmente.
