Como una de las líneas principales más preocupadas desde principios de a ño, el sector inmobiliario el 12 de abril es una tendencia a la baja.
En la tarde del 12 de abril, las acciones a se recuperaron fuertemente, 31 en caso de que la mayoría de las industrias de clase se volvieran rojas, pero la placa de bienes raíces “contra la tendencia” cayó más del 2 por ciento, clasificado en la parte inferior. Antes de la conmoción del mercado, el sector inmobiliario se recuperó más del 30% en la segunda mitad de marzo.
¿La reciente devolución de llamada significa que el mercado inmobiliario ha sido “al final”? En opinión de las instituciones, el aumento previsto de la relajación de las políticas es la causa principal del reciente aumento del sector inmobiliario, la validación de los datos básicos para la sostenibilidad del exceso de precios inmobiliarios es fundamental, aunque se espera que los fundamentos de la industria se recuperen lentamente desde el segundo trimestre, pero la volatilidad del exceso de precios inmobiliarios aumentará en esta ronda en comparación con las rondas anteriores.
Aceleración del calentamiento del plano normativo
Fundamentos esperando respuesta
Los datos muestran que el índice de bienes raíces (shenwan) a principios de a ño aumentó ligeramente después de que el mercado general de acciones cayó; Después de caer más del 7% el 15 de marzo, la placa se recuperó fuertemente el 16 de marzo, hasta el cierre del 6 de abril, el aumento acumulado de más del 30%, el índice intradía también alcanzó un nuevo máximo desde el 19 de marzo de 2021.
En general, las instituciones creen que esta ronda de aumento del mercado inmobiliario se debe principalmente a las expectativas de política floja. Shengang Securities believes that the Real Estate industry is currently in the “Policy Surface accelerated to Warming, fundamental waiting for response” Time NODES.
Anson Securities cree que el aumento del exceso de precios inmobiliarios y el ciclo de regulación de políticas están estrechamente relacionados. Para la continuación del exceso de precios, la verificación de los datos básicos es muy importante.
Shengang Securities believes that this Round of Industry range increase has been the highest increase since 2020, but also since 2008 The 7th High increase. Desde el punto de vista de la tasa de aumento, el actual aumento anual de los ingresos del intervalo supera con creces la media histórica de otros precios de alto aumento, el impulso de aumento de la placa se desacelerará gradualmente en el futuro, pero el mercado a corto plazo continuará.
Fuente: Shanghai Securities Research
Los fundamentos de la industria se estabilizaron en el segundo trimestre.
A pesar de las continuas retiradas en los últimos días, hasta 65 acciones en el sector inmobiliario han aumentado más del 10% este año hasta el cierre del 12 de abril, y las ganancias de este año han superado el 200%.
¿En el caso del calentamiento previsto de la política, qué piensan las instituciones de los fundamentos del sector inmobiliario?
Los precios de la vivienda se ajustaron significativamente en el tercer trimestre de 2021, y desde que se estabilizó en el cuarto trimestre del año pasado, los casos de ciudades como Zhengzhou han demostrado que la política de relajación inmobiliaria tiene un efecto obvio en el estímulo de las transacciones. Se espera que los fundamentos de la industria inmobiliaria se recuperen lentamente a partir del segundo trimestre.
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) piensa, la industria inmobiliaria Se espera que el apoyo de las instituciones financieras a ambos lados de la oferta y la demanda se fortalezca aún más en las circunstancias en que el tono de la política actual y la dirección del estímulo sean claros. Aunque los datos de alta frecuencia muestran que las ventas actuales del mercado siguen disminuyendo, con la liberación de la política, algunas ciudades han mostrado signos de recuperación. La reciente propagación de la epidemia podría afectar a la recuperación de las ventas, pero la determinación del Gobierno de impulsar el mercado ya está clara.
Anxin Securities in good Real Estate overmarket or still continued at the same time stressed that this Round of Real Estate marginal relax results in Stable Growth Effect and Basic Improvement needs to pass through the Epidemic, Real Estate Finance and residential Leverage multiple Tests, this Round of Real Estate overmarket Volatility will increase than the previous.
Concéntrate en las principales oportunidades de la industria.
Desde el punto de vista de la valoración, los datos muestran que el 15 de marzo, antes del lanzamiento del sector inmobiliario, la relación precio – ganancias (ttm) del índice inmobiliario (shenwan) ha disminuido de casi 28 veces a principios de 2016 a más de 7 veces; A partir del 6 de abril, el aumento de los precios de la Ronda llevó a la valoración de la placa a 11 veces por encima.
Desde el punto de vista del valor, una de las principales razones del aumento del sector inmobiliario en esta ronda es la retirada del modelo de rotación rápida, que ha dado lugar a un aumento de los beneficios de la adquisición de tierras y a una disminución del apalancamiento real debido a la mejora del modelo. Guosen Securities Co.Ltd(002736) \ suggested not
Zhongtai Securities Co.Ltd(600918) En primer lugar, la presión a la baja sobre el rendimiento se liberará plenamente en 2021, se optimizará la gestión y el control de la inversión en tierras y se dispondrá de la mayor capacidad potencial de adquisición de tierras, lo que corresponde a la mayor elasticidad de las ventas y al estancamiento del espacio para mejorar la calidad de la Gestión; En segundo lugar, se beneficia en gran medida de la mejora continua de la estructura de la competencia; En tercer lugar, las empresas privadas de alta calificación son líderes sólidos.
