El 11 de abril, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
Frente al ciclo descendente de la industria, dos años consecutivos de objetivos de ventas no cumplidos de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) \ ajustar el plan
Según su plan original, 2021 es el punto clave para que la empresa alcance los 100000 millones de ventas, pero este año la industria ha cambiado drásticamente, la financiación se ha endurecido, las ventas se han visto presionadas, el crédito se ha ralentizado, y su estrategia de “300000 millones de dólares en tres años” de ventas de 72.700 millones de yuan ha terminado, un aumento del 5% con respecto a 2020.
El nuevo objetivo de ventas de 80.000 millones de dólares también significa que las expectativas de la industria siguen siendo cautelosas, “se espera que el cambio de las expectativas de los consumidores en 2022 todavía lleve tiempo y que la industria se vea sometida a cierta presión”.
Convertir la pérdida en ganancia
En 2019, el Presidente Zhou Zheng subrayó la determinación de superar los 100000 millones de dólares en ventas en 2021. Posteriormente, la empresa fijará el objetivo de ventas para 2020 en 90.000 millones de yuan, 2021100000 millones de yuan.
Durante este período, el beneficio neto de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) \
La empresa atribuyó la disminución de los beneficios netos al deterioro de los activos del proyecto. En 2021, el beneficio neto combinado de la empresa disminuyó en 2.135 millones de yuan y el beneficio neto atribuible a la empresa matriz disminuyó en 1.671 millones de yuan debido a la depreciación de las existencias, las deudas incobrables y los activos fijos.
Entre todos los tipos de deterioro del valor, la cantidad de reservas para la depreciación del inventario es la mayor. En 2021, con el fin de acelerar la eliminación de los fondos devueltos, se adoptaron medidas activas de comercialización y gestión, como el precio por volumen, de acuerdo con las condiciones del mercado en diferentes regiones. Con referencia a la situación actual del mercado, Qingdao, Tianjin, Jiangmen, Chongqing, Beijing y otros proyectos para llevar a cabo las pruebas de deterioro correspondientes, un total de 1.956 millones de reservas de inventario.
Entre ellos, Tianjin cofco Avenue Project stage Development, some plots have been completed and delivered, but some plots because of the removal Policy Change failed to start. En general, la empresa decidió poner fin a la ejecución del contrato de arrendamiento de tierras no explotadas y prever una reserva de unos 747 millones de yuan para la disminución de los precios de las existencias.
Aunque el deterioro del valor de los activos afectó al nivel de beneficio neto de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
Durante el período que abarca el informe, los ingresos de Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ascendieron a 42.614 millones de yuan, un aumento del 10,84% con respecto a 2020; En comparación con 2020, el beneficio neto atribuible a los accionistas minoritarios es de 660 millones de yuan, lo que representa alrededor del 86% del beneficio neto combinado.
Mientras tanto, debido a que hay muchos proyectos de bajo margen bruto en el período de referencia, el margen bruto global de la empresa es del 27,44%, lo que representa una disminución de 4 puntos porcentuales en comparación con el 31,44% en 2020, y el margen bruto también disminuyó un 3,28% a 11.692 millones de yuan.
Durante el período de transformación, la disminución de la tasa bruta de interés en el desarrollo inmobiliario se ha convertido en el Consenso de la industria. En 2021, el margen bruto para el desarrollo y la venta de tierras disminuyó del 27,76% en 2020 al 22,04%.
Como un importante punto de partida para el crecimiento del rendimiento, el margen bruto de la propiedad de inversión y los servicios conexos aumentó un 2,5% a un 64,05% año tras año. El año pasado, el negocio aportó 5.048 millones de yuan a los ingresos de la empresa, representando el 11,84% de los ingresos totales, un ligero aumento con respecto a 2020.
Aumento de la inversión
En 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) adquirió un total de 6 proyectos comerciales, de los cuales 1 tenía activos pesados y 5 tenía activos ligeros. Según el plan, el número de proyectos comerciales de activos ligeros de la empresa en 2022 no será inferior a 2021, centrándose en la distribución profunda de Beijing, Tianjin, Hebei, la región de dawan, el delta del río Yangtze y la región de Chengdu y Chongqing.
En el mismo per íodo, la empresa abrió 18 centros comerciales (incluidos activos ligeros), incluidos 15 centros comerciales, 3 proyectos de dayue Spring Wind, con una superficie total de construcción acumulada de 4.101000 metros cuadrados. Mientras tanto, hay 20 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031)
Desde el punto de vista del aumento de las reservas de suelo, en 2021, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) \
Por lo tanto, aunque el número de nuevos proyectos no es rival para 2020, pero la empresa 2021, el total de fondos de tierras aumentó un 51,1% a 31.600 millones de yuan. El flujo de caja neto de las actividades operacionales en 2021 fue de – 8.464 millones de yuan, lo que representa una disminución del 186,24% con respecto a 2020.
Esto también ha dado lugar a una disminución de los fondos monetarios en libros de las empresas. En 2021, los fondos monetarios mantenidos por Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) ascendieron a 24.886 millones de yuan, una disminución del 21,65% con respecto a 31.764 millones de yuan en 2020. En el mismo período, la empresa tenía 3.450 millones de yuan en préstamos a corto plazo y 13.947 millones de yuan en pasivos no corrientes adeudados en el plazo de un año.
A finales del año pasado, el saldo del pasivo con intereses era de 71.798 millones de yuan y el costo de la financiación se había reducido al 4,91%. En cuanto a las “tres líneas rojas”, la relación entre el efectivo y la deuda a corto plazo de la empresa es de 1,44, la relación entre el pasivo neto es de 90,06%, y la relación entre el activo y el pasivo es de 70,31% después de deducir las cuentas por cobrar.
Desde finales de 2021 hasta la fecha, la política de rescate del mercado inmobiliario con frecuencia, la válvula de financiación de fusiones y adquisiciones se abrió. Con el fin de revitalizar los activos, los préstamos relacionados con M & A para la adquisición de deuda de las empresas de seguros ya no se incluirán en los indicadores pertinentes de las “tres líneas rojas”.
Esto ofrece a algunas empresas la oportunidad de desarrollarse.
En febrero de este año, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) \ En ese momento, el desarrollo de M & A de su empresa franca recibirá un apoyo más amplio y dará la bienvenida a más oportunidades.
