Punto de vista básico
El volumen de ventas de viviendas nuevas y de segunda mano disminuyó esta semana en comparación con la semana pasada. Esta semana, el número de nuevas transacciones de viviendas en 36 ciudades fue de 22.000, una disminución del 40,0% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 54,3%; El número de nuevas viviendas en 13 ciudades grandes y medianas fue de 14.000, lo que representa una disminución del 33,2% y del 51,8% en comparación con el a ño anterior. En las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, el número de nuevas transacciones de viviendas ha variado de – 29,3%, 46,9% y 66,3%, respectivamente, con una tasa de crecimiento interanual de – 49,4%, 58,6% y – 23,3%. El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 15 ciudades fue de 8.000, una disminución del 29,6% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 46,2%; El número de transacciones de viviendas de segunda mano en 11 ciudades grandes y medianas fue de 7.000, lo que representa una disminución del 29,8% y del 44,6% en comparación con el a ño anterior. La tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera, segunda y tercera línea fue de – 26,8%, 31,4% y – 28,9%, respectivamente, y la tasa de crecimiento interanual fue de – 43,9%, 44,0% y – 52,8%.
En comparación con la semana pasada, el volumen de inventario de nuevas viviendas y el ciclo de eliminación aumentaron. En 15 ciudades, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 1.026000, lo que representa un aumento del 0,4% en relación con el mes anterior, y el ciclo de eliminación es de 17,5 meses, lo que representa un aumento de un mes en relación con el mes anterior. En ocho ciudades grandes y medianas, el número de nuevos conjuntos de inventario de viviendas es de 560000, lo que representa un aumento del 0,5% y del 3,0% en comparación con el a ño anterior. En las ciudades de primera línea, el inventario de nuevas viviendas aumentó en 265000 unidades, 1,0% en relación con el ciclo, 12,0 meses en relación con el ciclo, 1 mes en relación con el ciclo, 205000 unidades en relación con el ciclo, 0,3% en relación con el ciclo, 14,4 meses en relación con el ciclo, 1,5 meses en relación con el ciclo, 90.000 unidades en relación con el ciclo, 0,8% en relación con el ciclo, 13,3 meses en relación con el ciclo, 1,3 meses en relación con el ciclo.
El mercado de la tierra en su conjunto disminuyó en comparación con la semana pasada, la tasa de prima de la tierra disminuyó. El número total de transacciones de tierras en 100 ciudades fue de 291, una disminución del 11,0% en comparación con el per íodo anterior y del 47,6% en comparación con el mismo período. El volumen de Negocios de la planificación de la tierra para la construcción de 17,36 millones de metros cuadrados, una disminución del 9,7%, una disminución del 50,7%; El precio total de las tierras vendidas fue de 42.000 millones de yuan, un aumento del 21,9% en comparación con el per íodo anterior y una disminución del 27,3%. El precio medio de venta de la tierra es de 2.419 Yuan / m2, un aumento del 33,9% en comparación con el per íodo anterior, un aumento del 47,3%; La tasa de prima por tierra de 100 ciudades fue del 1,00%, una disminución del 78,2% y del 95,7% en comparación con el a ño anterior.
Propuestas de inversión
Desde abril, es evidente que la política inmobiliaria se ha ampliado gradualmente de las ciudades de tercer y cuarto nivel a las capitales provinciales débiles de segundo nivel, y los esfuerzos de ajuste se han ido intensificando, desde la relajación del crédito, las subvenciones a la compra de viviendas, las concesiones de préstamos del Fondo de previsión hasta la relajación de los “cuatro límites”.
Esta semana, Lanzhou redujo la tasa de pago inicial al 20%. Según nuestras estadísticas, al menos 14 ciudades han reducido gradualmente la proporción de pagos iniciales, creemos que el número de ciudades que siguen reduciendo la proporción de pagos iniciales seguirá aumentando. Chongqing Banking and Insurance Regulatory Commission proposed to reasonably determine the first Housing Mortgage Loan Standards that Meet the Housing Conditions of New Citizens, to “Deposit First after Loan”, “Constant Low Interest” Characteristics to reduce the Housing Credit cost, accurate meet the New citizens in the Middle – term Housing Finance demand. Creemos que la nueva política de Chongqing, una ciudad de segunda línea fuerte, tiene cierta importancia de señal, y se espera que más ciudades de alta energía sigan las normas aprobadas por los nuevos ciudadanos y el ajuste de las preferencias de compra. Sin embargo, en general, desde el punto de vista de la profundidad del ajuste de las políticas, el seguimiento de las ciudades de alta energía es un poco insuficiente, creemos que podemos centrarnos en los datos de la Oficina de Estadística publicados a mediados de abril reflejan si el nivel de recesión del mercado se ajusta a las expectativas, Esperamos que el seguimiento de la política inmobiliaria siga fortaleciendo el alcance y la fuerza. Se sugiere que se preste atención al seguimiento de las políticas de algunas ciudades fuertes de segundo nivel, como Chengdu, Xiamen, Wuhan y Hangzhou. Desde el punto de vista de la inversión de la placa, creemos que abril sigue siendo una buena ventana de configuración, la propuesta sigue prestando atención a las oportunidades de la placa inmobiliaria. Sugerimos que nos centremos en cuatro líneas principales: 1) las principales empresas inmobiliarias con menor riesgo de crédito, canales de financiación abiertos y mayor seguridad: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , 00002 , Longhu Group y China Resources Land. Regional central state owned Enterprises or regional Leading Private Enterprises with high Financial Security and more stable Cash Flow: jianfa International, Yuexiu Property, American property ownership, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) . Bajo la influencia de la reducción de las tasas de interés y otras políticas macroeconómicas e industriales, las empresas inmobiliarias flexibles con mayores ingresos marginales son Xuhui holding Group, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En la actualidad, la determinación de los ingresos es más fuerte, la concentración aumenta rápidamente, al mismo tiempo, el riesgo de crédito de las empresas relacionadas con la vivienda a corto plazo se reduce, la elasticidad invierte el sector inmobiliario posterior al ciclo: servicios de jardín bigui, Xuhui Yongsheng Life, Pauli Property, sino – sea Property, Xincheng Yue Service.
Indicación del riesgo
Mejora continua del control inmobiliario; Ventas por debajo de las expectativas; La financiación sigue siendo más estricta.
