Después de Quzhou, Suzhou, otra ciudad del delta del río Yangtze, también hizo ajustes en la política de restricción de compras y ventas del mercado inmobiliario.
El 11 de abril, el reportero del Centro de gestión del mercado inmobiliario y las transacciones de la ciudad de Suzhou fue informado de que a partir de hoy (11), la política de compra limitada de viviendas de Suzhou desde la fecha de compra de la casa de los tres primeros años debe pagar continuamente la seguridad social o el pago de impuestos durante 24 meses para ajustar el pago acumulativo durante 24 meses; En cuanto a la restricción de la venta de viviendas, la restricción de la venta de viviendas de segunda mano se redujo de 5 a 3 años, mientras que la restricción de la venta de nuevas viviendas se mantuvo sin cambios durante 3 años.
Suzhou Real Estate Market and Trade Management Center staff confirmed the above - mentioned Policy Adjustment to journalists, and said the policy Adjustment is currently not documented, only Oral Communication.
En julio de 2019, el Gobierno de la ciudad de Suzhou publicó las opiniones de trabajo del Gobierno de la ciudad sobre la mejora del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad.
The Work opinion clearly requires that when Families of Non - Suzhou residents apply for the First set of Housing in Suzhou City, Kunshan City and Taicang City, they should provide a Certificate of payment of Individual Income Tax or Social Insurance (Urban Social Insurance) for two or more years within Suzhou City within the first three years from the purchase of Housing.
Al mismo tiempo, ampliar el alcance de la aplicación de las restricciones a la transferencia de viviendas. Las medidas de restricción de la transferencia se aplicarán a las nuevas viviendas comerciales y a las viviendas de segunda mano en la ciudad de Suzhou.
A partir de la fecha de aplicación del presente dictamen, los compradores de viviendas podrán transferir los nuevos proyectos de vivienda comercial (incluidos los que ya han obtenido el permiso de venta anticipada y aún no han comenzado a firmar en línea) que hayan obtenido el permiso de venta anticipada en la zona urbana de Suzhou después de tres años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria; La vivienda de segunda mano a través de las transacciones de mercado a los compradores de viviendas para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria después de 5 a ños puede transferirse.
En comparación con las políticas de control anteriores, el nuevo acuerdo de Suzhou en la compra y venta de restricciones se han relajado.
Li yujia, investigador principal del Centro de investigación de políticas de vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el reciente ajuste de la política de vivienda y el alcance de la expansión obvia, la fuerza de la anterior "pequeña pelea" (por ejemplo, subsidios de compra, aumento de la cantidad de fondos de reserva) a La relajación o cancelación de la compra limitada, la venta limitada, el alcance de la difusión de las ciudades continentales de tercer y cuarto nivel a las ciudades de mayor nivel, como Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, Lanzhou, también incluye Suzhou.
Cabe decir que la política de regulación y control de Suzhou sigue siendo más cautelosa, por una parte, "pago continuo" a "permitir el pago intermedio", a través de la liberación de una parte del poder adquisitivo, en gran medida también en consonancia con la realidad de Suzhou, por otra parte, la política de restricción de la venta no se ha retirado completamente, sino que ha acortado el período de restricción de la venta de viviendas de segunda mano, de 5 a 3 a ños, para ayudar a liberar la demanda de cambio de vivienda, aumentar la oferta del mercado, Promover el ciclo virtuoso de la vivienda nueva y de segunda mano, también de acuerdo con la promoción del ciclo virtuoso de la industria inmobiliaria y el desarrollo saludable de los requisitos de nivel superior.
Según las estadísticas de evaluación de la propiedad de Suzhou de Kerry, en marzo de 2022 el volumen de Negocios de las viviendas comerciales en la ciudad de Suzhou fue de unos 527100 metros cuadrados, lo que representa un aumento del 77,43% en comparación con febrero, pero una disminución de 409700 metros cuadrados. Desde octubre del año pasado, el volumen de Negocios de la ciudad de Suzhou ha sido de más de 500000 metros cuadrados, después de una fuerte caída en febrero, el mercado inmobiliario de Suzhou en marzo apenas regresó al nivel de más de 500000 metros cuadrados. Desde el punto de vista de la oferta, la oferta de viviendas comerciales en la ciudad de Suzhou en marzo fue de unos 471800 metros cuadrados, un aumento del 421,34% en comparación con el per íodo anterior, una disminución del 52,4%.
Mirando de nuevo el precio medio de la nueva casa, el precio medio de transacción de la nueva casa de la ciudad de Suzhou en marzo es de 25.311 Yuan / m2, mostrando la misma tendencia de caída de la relación de anillo, que ya es el sexto mes consecutivo de la ciudad de Suzhou el precio medio de transacción de La nueva casa es de 25.000 Yuan / m2.
Mirando el mercado de la vivienda de segunda mano de nuevo, Suzhou Urban Secondary Housing total Transaction of the First Quarter 9853 sets, which in January 4614 sets, February 1698 sets, March 3541 sets. Suzhou Secondary Housing Market in March is still in a Low period, more than 3000 sets of Trade in the same period of the last year 50 per cent, is also in the Four Seasons since the last year, A Continuing low level of transaction.
Las ventas de empresas inmobiliarias, de acuerdo con las estadísticas de evaluación de la propiedad de Suzhou Kerry, en la tabla de clasificación de la cantidad total, hay 11 empresas inmobiliarias en el área urbana de Suzhou en enero - marzo de 2022 el rendimiento de las ventas superó los 1.500 millones de yuan, el mismo período del año pasado El rendimiento de las ventas superó los 1.500 millones de yuan el número de empresas inmobiliarias alcanzó los 19, el número de este año casi se redujo a la mitad.
Jianwu Group lideró las ventas de 4.346 millones de yuan, y Xuhui Group ocupó el segundo lugar con 4.099 millones de yuan. Otras empresas inmobiliarias incluidas en la lista son 0 New Hope Liuhe Co.Ltd(000876)
