El 7 de abril, la placa inmobiliaria caliente marcó el comienzo del ajuste, la disminución general de más del 4%, 13 acciones cayeron, 50 acciones cayeron más del 5%, los datos después de las horas, un total de 3.700 millones de salidas netas de capital ese día.
China Fund News reporter noted that following the 16 March Financial Committee Meeting after the Real Estate shares continued to rise, industrial capital – based important Shareholders have been intensively reduced, almost half month 15 Real Estate shares announcement has been reduced or received the Reduction Scheme, which last week reached 8, including the recent increase of Greater Huay Uan Property Co.Ltd(600743) \ , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yang Guang Co.Ltd(000608) \ , Yango Group Co.Ltd(000671) , etc. En general, la reciente reducción de las explotaciones más pequeñas y medianas empresas de vivienda y empresas de vivienda de riesgo.
El análisis de las empresas de valores muestra que, con la liberación de la política y la mejora de las expectativas de mantenimiento de la estabilidad, la atmósfera de la política de la industria es más amistosa en este período de tiempo, el mercado tendrá un gran juego para reducir el riesgo de impago de las empresas privadas, pero a largo plazo, las empresas de vivienda con alto crédito son la estrategia más sólida.
Varias empresas inmobiliarias anunciaron la reducción de sus tenencias
En la noche del 7 de abril, dos empresas inmobiliarias anunciaron reducciones adicionales.
Anuncio público: debido a su desarrollo operativo y a sus necesidades de capital, el accionista Jing Tai Investment tiene la intención de reducir las acciones de la empresa en un plazo de seis meses a partir de la fecha de publicación del anuncio a 10,8 millones de acciones, es decir, no más del 0,46% del capital social total, mediante licitación centralizada, y el precio de reducción se determinará en función del precio de mercado.
Antes de esta reducción, Jingtai Investment posee 128 millones de acciones de la empresa, lo que representa el 5,45% del capital social total de la empresa. Después de la reducción, su participación será inferior al 5%, ya no es un accionista importante, lo que significa que no se revelará ninguna reducción posterior.
El 14 de diciembre de 2021 se publicó el anuncio indicativo sobre el plan de reducción de las acciones mediante licitación centralizada para la inversión, y el plan de reducción de las acciones mediante licitación centralizada no excederá de 20,91 millones de acciones entre el 6 de enero de 2022 y el 5 de julio de 2022. El 7 de abril de 2022, la empresa recibió la Carta de notificación sobre el progreso del plan de reducción de las tenencias de la inversión emitida por Zhao para la inversión. Zhao para la inversión redujo las tenencias de 8,87 millones de acciones, el precio medio de la reducción de las tenencias fue de aproximadamente 15,25 Yuan.
Recluta para invertir en una sociedad de responsabilidad limitada, después de la penetración, el controlador real final es China Merchants Securities Co.Ltd(600999) A juzgar por el precio medio de la reducción de 15,25 Yuan, la reducción de la inversión debe tener lugar en los últimos días de negociación, ya que antes de finales de marzo rara vez se ha tocado el precio de la reducción.
En la noche del 6 de abril, el accionista starlix Limited, debido a sus propias necesidades de capital, planeó reducir su participación en la empresa en un total de no más de 29 millones de acciones, es decir, no más del 1,95% del capital social total de la empresa. El anuncio muestra que starliximited posee 30,39 millones de acciones, lo que representa el 2,04% del capital social total de la empresa, lo que significa que la reducción se acerca a la liquidación. Vale la pena mencionar que starlix Limited es en realidad el mismo actor que el accionista mayoritario de la compañía, fengrong Investment, que posee el 33,95% de las acciones de Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) .
El capital industrial se reduce principalmente en Dong jiangao.
Según las estadísticas incompletas de China Fund News, el número de empresas inmobiliarias que emitieron anuncios relacionados con la reducción de las tenencias en la última semana ha llegado a 8, mientras que el 16 de marzo desde la reunión especial de la Comisión Financiera ha llegado a 15. El objetivo de la reducción es principalmente el capital industrial, incluido el controlador real de la empresa, pero también algunos inversores financieros, además de China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
El 1 de abril, el anuncio de Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) 8 \ La mayoría de sus reducciones se produjeron en marzo, con un precio máximo de 4,15 yuan y un precio mínimo de 2,86 Yuan.
El gran fondo también se vendió, el 1 de abril Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) \ Debido a sus propias necesidades de gestión, el gran fondo tiene la intención de reducir sus tenencias de acciones en un 1% del número total de acciones de la empresa, es decir, no más de 9,58 millones de acciones, del 27 de abril de 2022 al 26 de julio de 2022 mediante licitación centralizada.
En la continua tormenta de minas, Dong se unió al equipo de reducción.
El 28 de marzo, los directores de la compañía, He Mei, Lin yihui y Liao Jianfeng recibieron la Carta de notificación sobre la reducción de las acciones de la compañía a través de la negociación a granel. Los tres directores redujeron sus acciones en 17.150 millones de acciones, lo que representa el 0,41% del capital social total de La compañía. Sin embargo, en el anuncio se afirma que “los fondos procedentes de la reducción de las tenencias se utilizarán para proporcionar préstamos sin intereses a la empresa, incluidas, entre otras cosas, las operaciones diarias de producción, la ejecución de proyectos, el reembolso de deudas, etc. Esta reducción de precios de 3,59 Yuan, en comparación con el anterior 0 Yango Group Co.Ltd(000671)
29 de marzo 0 Yango Group Co.Ltd(000671) \
Corredores: las casas de alto crédito son más robustas
Los expertos de la industria creen que después de la reunión de la Comisión Financiera, la necesidad de prestar atención al aterrizaje de la política, uno de los contenidos más importantes es el inmobiliario, y el inmobiliario todavía no es muy optimista, el riesgo de la industria no se ha resuelto.
En la actualidad, las ciudades de segundo y tercer nivel están acelerando el ritmo de la desregulación del mercado inmobiliario.
Hasta el 6 de abril, en la última semana, seis ciudades han relajado sus políticas de regulación del mercado inmobiliario, a saber, Fuzhou, Nanning, Lanzhou, Qinhuangdao, Quzhou, Mianyang, la mitad de las cuales son capitales provinciales. A principios de este año, según estadísticas incompletas, más de 65 ciudades han promulgado políticas de liberalización del mercado inmobiliario, que incluyen principalmente la relajación de las restricciones a la compra, la cancelación / relajación de las restricciones a la venta, la reducción de la proporción de pagos iniciales, la reducción de los tipos de interés hipotecarios, Las preferencias de préstamos del Fondo de previsión, las subvenciones a la compra de viviendas, el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias, etc. Entre ellos, Zhengzhou, Fuzhou, Harbin, Lanzhou y otras capitales provinciales para relajar las restricciones de compra y venta.
Xu Chao, analista de valores, cree que, en esencia, las empresas inmobiliarias deben pagar sus deudas, principalmente en tres fuentes de financiación: refinanciación, disposición de activos, recaudación de fondos de ventas. En las circunstancias más difíciles en que la mayoría de las empresas privadas de vivienda reanudan la refinanciación, vale la pena observar si se puede mejorar la disposición de los activos y la recaudación de fondos de las ventas. En cuanto a la enajenación de activos, vale la pena observar si las empresas estatales y AMC pueden tener un mayor incentivo para cooperar en la adquisición de proyectos de empresas inmobiliarias en dificultades, en particular si pueden liberalizar la emisión de acciones de las empresas estatales para comprar activos.
En cuanto a las ventas, considera que aún no se ha observado el efecto de la relajación de las políticas. Si el cuarto trimestre del a ño pasado fue el arrastre de la economía inmobiliaria, entonces el primer trimestre de este año las expectativas de ingresos de los residentes pueden ser inestables en cierta medida arrastre la propiedad. “Esperamos que los datos de ventas de la primera mitad puedan ser difíciles de mejorar, la segunda mitad a medida que la base se hace más baja, las ciudades de primera y segunda línea pueden tomar la iniciativa en los datos del año pasado para mejorar, pero el valor absoluto todavía no puede ser demasiado optimista.
A corto plazo, con la liberación de la política y la mejora de las expectativas de mantenimiento de la estabilidad, la atmósfera de la política industrial es más amistosa durante este período, y el mercado tendrá un gran juego para reducir el riesgo de impago de las empresas privadas, dijo Chen Gang, analista. Pero a largo plazo, las empresas inmobiliarias de alto crédito son la estrategia más sólida. “Las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas inmobiliarias de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad de oferta continua y el respaldo de crédito de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere.
