Puntos de inversión
En marzo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo, mientras que las ventas de las principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo. Los datos de Kerry muestran que en marzo las 100 principales empresas inmobiliarias de la industria lograron ventas de gama completa por valor de 579500 millones de yuan, una disminución del 53% en comparación con el mismo período del a ño pasado, una disminución del 6% con respecto a febrero. En marzo, las 100 principales empresas inmobiliarias lograron una superficie de ventas de 36,37 millones de metros cuadrados, una disminución del 57% en comparación con el mismo período del a ño pasado, una disminución del 15% con respecto a febrero. En marzo, las ventas de las principales empresas inmobiliarias siguieron disminuyendo, y las ventas mensuales de top5 / top6 – 10 / top11 – 20 disminuyeron un 44% / 35% / 53% año tras año, mientras que las ventas acumuladas de enero a marzo disminuyeron un 41% / 42% / 51% año tras año.
Chongqing Soil Beat Heat degree increased obviously, Wuhan is still Cold. Chongqing: todas las 13 parcelas se negociaron sin problemas, de las cuales 3 Tocaron el límite superior de la tierra para entrar en la agitación, la recaudación de casi 10.000 millones de dólares, la tasa media de prima alcanzó el 5,4%, el calor de la licitación aumentó significativamente en comparación con el año pasado. El precio de la tierra para la reducción general, la relación media entre los locales y la vivienda es sólo 0,46, la mayoría de las parcelas de tierra en la reducción del precio de la tierra en más del 10%, algunas parcelas de tierra para reducir el costo de hasta el 30%. En comparación con las dos o tres rondas del año pasado, la proporción de plataformas locales en Chongqing disminuyó significativamente. Sólo 2 parcelas fueron ganadas por empresas estatales locales, representando alrededor del 15%, mientras que en la segunda ronda del año pasado, la plataforma local representó más del 50%. Wuhan: la escala de la primera ronda de suministro centralizado de tierras se redujo considerablemente, sólo 7 tierras residenciales, con una superficie de 27,5 hectáreas, una superficie total de construcción de 930000 metros cuadrados, menos del 5% de la superficie total transferida el año pasado. Esta ronda de concentración de la subasta de la tierra de 7 casas involucradas en 6 ventas exitosas, de las cuales sólo una transacción premium, y alcanzó el límite máximo de precios + transacciones de sacudidas, la tasa general de prima es sólo del 1%.
Las políticas locales se han intensificado y se han iniciado muchas iniciativas. Quzhou, Zhejiang: el primer límite de compra y venta en todo el país se cancela en las ciudades, los residentes no registrados pueden comprar casas, y 144 metros cuadrados o más de nuevas casas comerciales no están restringidos a la venta. Qinhuangdao, Hebei Province: The First New Housing, Secondary Housing Overall Abolition of the restricted Purchase Policy City, the Abolition of the Qinhuangdao Municipal People ‘s Government on the strengthening of the Real Estate Market Regulation opinion “and” Qinhuangdao Municipal People’ s Government on further strengthening the Real Estate Market Regulation circular “Two documents. Fuzhou, Fujian: la primera ciudad de China en implementar la flexibilización de las restricciones de compra, no necesita proporcionar seguridad social o certificado de impuestos para comprar un conjunto de viviendas ordinarias de menos de 144 metros cuadrados en el distrito de cinco ciudades de Fuzhou.
El rendimiento general de la placa de bienes raíces está bajo presión, la placa de bienes raíces continúa el alto rendimiento económico. Las empresas han publicado recientemente un informe de rendimiento 2021, en el que la placa de servicios de gestión de la propiedad en su conjunto sigue mostrando características de alto nivel, los servicios de biguiyuan, China Resources Vientiane Life, jinke Services, Xuhui Yongsheng Services, como los principales beneficios netos de las empresas inmobiliarias aumentaron más del 50% Año tras año. El rendimiento general de la placa de bienes raíces está bajo presión, incluyendo el Desarrollo Internacional de la construcción, China jinmao, Longhu Group, Green City China y otros resultados mejores.
Sugerencias de inversión: Creemos que debemos prestar atención a cuatro líneas principales de inversión en la actualidad: 1) empresas de desarrollo: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, Longhu Group China Vanke Co.Ltd(000002) , Xuhui Holdings, jianfa International Holdings, etc.; Wuguan enterprise: biguiyuan Service, China Resources Vientiane Life, jinke Service, Xuhui Yongsheng Service, etc. Empresas de transformación de circuitos: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) , etc.; Agente inmobiliario: Shell, etc.
Risk prompt: Project delivery Risk, Project sales Revenue Risk, Industry Policy Regulation risk.
