En comparación con años anteriores, muchas empresas inmobiliarias en 2021 informe financiero “difícil de dar a luz”. Y de los informes financieros de las empresas inmobiliarias publicadas, no es difícil ver que la industria está experimentando cambios sustanciales.
Según las estadísticas incompletas de cailian News, hasta la fecha, unas 30 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en acciones a han revelado los resultados financieros de 2021, mientras que las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en acciones H han revelado los resultados financieros de 2021 más de 80, de las cuales, las acciones a + h suman más de 60 beneficios netos de las empresas inmobiliarias disminuyeron año tras año.
“Las empresas que han publicado el informe anual tienen algunas características comunes, en primer lugar, la tasa de crecimiento de las ventas se ha ralentizado considerablemente, la mayoría de las empresas inmobiliarias en un 10% de crecimiento, algunas empresas inmobiliarias o incluso crecimiento negativo, casi el 80% de las empresas inmobiliarias no pueden cumplir los objetivos de ventas establecidos a principios de año. Xiao wenxiao, analista senior del Instituto tongce, dijo.
Xiao wenxiao also said that from the present Annual Report of the Interior Housing Stock Performance data, Housing Enterprise Overall profitability continues to Lower, The gross rate average of 24.5%, 3.7 percent Lower; Los ingresos de explotación aumentaron un 16%, pero el beneficio neto disminuyó un 26%, lo que indica que “los ingresos no aumentan los beneficios”.
Los beneficios netos de las empresas inmobiliarias disminuyen debido a diversos factores.
Según las estadísticas incompincompletas de la Agencia de noticias de la Unión de la propiedad, las acciones a han revelado el rendimiento anual de 2021 de las empresas inmobiliarias, el beneficio neto de más de 10 empresas inmobiliarias disminuyó año tras año, incluyendo Vanke, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 5 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) \ , Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 9 \ , Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) \ Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) \ , Beijing North Star Company Limited(601588) 8 \U Ccoop Group Co.Ltd(000564) ff, Beijing North Star Company Limited(601588) 8 35353567 , Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) 8 , etc.
H shares have disclosed the annual performance of Housing Enterprises 2021, about 50 Housing Enterprises net profit data showed a decline, among which more than 10 Housing Enterprises net profit is negative, i.e. in a loss State.
Los analistas señalaron que desde el segundo semestre de 2021, el mercado se ha enfriado repentinamente, con el fin de lograr una rápida eliminación y recuperación de fondos, las empresas de vivienda utilizan diversos métodos de promoción de precios, por lo que los beneficios generales del proyecto son difíciles de garantizar.
“La tasa de beneficio bruto de los proyectos arrastrados es menor que la de los proyectos anteriores, por lo que la situación de los beneficios de las empresas inmobiliarias es generalmente insatisfactoria; las empresas orientadas a la gestión, afectadas por la epidemia, la industria cultural y de viajes, la gestión de proyectos comerciales no es buena.” Analistas del Think Tank John dijo.
Yang Fan, analista inmobiliario, dijo a los periodistas que las razones de la disminución de los beneficios netos de las empresas inmobiliarias son multifacéticas, entre ellas, la disminución de la tasa bruta de interés y la depreciación de la provisión tienen el mayor impacto en los beneficios netos.
Vale la pena mencionar que, en la actualidad, las diferentes normas contables adoptadas por las empresas inmobiliarias también afectarán a la presentación final de sus datos sobre beneficios netos, por ejemplo, las normas contables adoptadas por Vanke son el método de costos, mientras que otras empresas inmobiliarias adoptan el método de valoración.
Los datos muestran que en 2021 el beneficio neto del Grupo Vanke atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa fue de 22.500 millones de yuan, una disminución del 45,7% con respecto al a ño anterior.
En la reunión anual de rendimiento de Vanke 2021, algunos inversores pensaron que la adopción del método de costos de Vanke conduciría a beneficios excesivamente conservadores, y preguntaron a Vanke si consideraría la posibilidad de convertir el método de costos en la medición del valor razonable en el futuro.
En respuesta, han huihua, Director Gerente del Grupo Vanke, dijo: “El método de costo puede tener cierto efecto en la tasa de Vanke, la tasa bruta de interés, y la valoración no puede reflejar dinámicamente, uno viene a la pérdida de beneficio neto es más grande, pero en el cambio del ciclo de la industria, el método de valoración es fácil de causar fluctuaciones en los estados contables, en este caso nos inclinamos a un método más robusto en la elección de la política contable, que también es nuestra consideración de la adhesión a largo plazo al método de costo.”
Sin embargo, otro análisis indica que si el precio de los activos de la empresa aumenta, el método de costos hará que la presentación de beneficios sea más conservadora, pero si el precio de los activos disminuye, el método de valoración es más objetivo.
La era del alto margen bruto se ha ido para siempre.
En el futuro, el margen bruto de la industria inmobiliaria volverá gradualmente a un intervalo razonable, que se ha convertido gradualmente en el Consenso de la industria.
“Las empresas inmobiliarias toman una serie de acciones e iniciativas para frenar la disminución de los beneficios, por lo que hay una gestión cuidadosa, ajuste de la estructura organizativa, etc., para maximizar cualquier posible reducción de costos, en la medida de lo posible para dejar margen de beneficio. Yang Fan dijo.
Yang Fan también cree que incluso si los beneficios de las empresas inmobiliarias mejoran, pero los primeros altos beneficios no pueden continuar, cerca del nivel de beneficios de la industria manufacturera será la tendencia general.
Wang xiaosong, Presidente de la Junta de directores, también dijo en la reunión anual de 2021 que los bienes raíces volverían de la industria financiera a la manufactura.
En cuanto a la tasa bruta de interés, Chen weijian, Director Ejecutivo, Vicepresidente y Director Financiero de Zhengrong real estate, dijo públicamente que la era dorada de los bienes raíces ha pasado, en el caso de la limitación de los precios de la tierra, la limitación de los precios de la vivienda, el espacio de apreciación de La tierra es muy pequeño, lo que sin duda tendrá un impacto en la tasa bruta de interés.
China Resources Land Management dijo en la reunión de resultados de 2021, el retorno de la tasa bruta de interés de la industria alrededor del 20% es un consenso, “la razón principal es que los altos precios en 2017, 2018 conducen a la disminución de la tasa bruta de interés, bajo Macro Control, la industria futura no puede volver a la era de los altos márgenes de beneficio del 30% en el pasado.” El Presidente del Grupo Wanke Zhu jiusheng dijo que la futura tasa bruta de desarrollo de Wanke puede mantenerse en el nivel del 20%.
En cuanto a los cambios de la industria causados por la retrollamada de la tasa bruta de interés, Xiao wenxiao piensa que esto significa que el modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria necesita ser transformado, en este proceso debe haber un período de dolor, las empresas deben adaptarse a los cambios del mercado e innovar el modelo de desarrollo.
