A – Share está dando la bienvenida a la próxima temporada de informes anuales, las principales empresas inmobiliarias también han anunciado su propio Estado de funcionamiento. En los últimos a ños, en el marco de la política de “tres líneas rojas” y “vivienda sin especulación”, el mercado de desarrollo inmobiliario tiende a ser estable, y la forma de reducir el apalancamiento y el costo de la financiación se ha convertido en un problema difícil para las empresas inmobiliarias. Desde el punto de vista de la experiencia práctica, las empresas de vivienda de propiedad estatal a menudo pueden confiar en el respaldo de los activos estatales y en una gestión sólida para disfrutar de tasas de interés de financiación más bajas.
Recientemente, la empresa estatal de desarrollo inmobiliario con sede en la capital Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) ( Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) .sz) publicó su informe anual 2021 y siguió entregando sus respuestas a los mercados de capitales en forma de bajo costo de financiación. El contenido del informe anual muestra que desde principios de 2021 hasta la fecha de publicación del informe, la empresa ha emitido un total de 10 bonos corporativos y notas a medio plazo, con una escala total de emisión de 12.900 millones de yuan. Entre ellos, 8 bonos corporativos, con una escala de emisión de 11.130 millones de yuan; Se emitieron dos notas a mediano plazo con una escala de emisión de 1.870 millones de yuan.
Concretamente, los ocho bonos corporativos emitidos por la empresa son de cinco años, con una tasa media de emisión del 3,40%, 90 BP inferior a la tasa media de cupón de los bonos corporativos de la industria inmobiliaria del 4,30% en el mismo período. Entre ellos, la tasa de emisión de los bonos corporativos de la cuarta fase (21 Golden Street 04) es sólo del 3,08%, que es la tasa nominal más baja de los bonos corporativos de calificación AAA de la misma duración desde 2021 hasta el momento de la emisión. Además, la tasa media de interés de los dos instrumentos a medio plazo emitidos por la empresa fue del 3,56%, 57 BP inferior a la tasa media de interés nominal de los bonos corporativos de la industria inmobiliaria del 4,13% en el mismo período.
Incluso si las tasas de interés son bajas, los bonos emitidos por las empresas siguen siendo “comprados”. It is understood that the average of each Bond has been more than 30 market – oriented institutions participated in the Subscription, including Banks, funds, Securities Management, Insurance, the average Subscription multiple nearly 3 Times.
Gracias a ello, la labor de desinversión y desapalancamiento de la empresa se llevó a cabo sin tropiezos durante el período que abarca el informe. Los ingresos anuales de explotación de la empresa ascendieron a 24.155 millones de yuan, un aumento del 33,30% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, lo que representa un aumento sin precedentes desde 2013 y supera las expectativas de las instituciones del mercado. Al final del período, el préstamo contable a corto plazo de la empresa de 20 millones de yuan, en comparación con el comienzo de una reducción sustancial del 99,20%, la relación entre efectivo y deuda a corto plazo también siguió cumpliendo las normas, excluyendo la relación entre el activo y el pasivo, la relación entre el pasivo neto siguió mejorando.
Algunos analistas señalaron que en los últimos años la industria inmobiliaria ha introducido “tres líneas rojas” y otras políticas reguladoras fuertes, de hecho, tanto desafíos como oportunidades. Cuando otras empresas inmobiliarias están ocupadas con la reducción de la deuda, el apalancamiento, los costos de financiación de las empresas inmobiliarias más bajos debido a la presión del Servicio de la deuda, la estabilidad financiera, el futuro se puede tomar con calma, el diseño de zonas de alta calidad. En 2021, Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) \ 8 proyectos
La Empresa dijo que en el futuro seguirá adhiriéndose a la estrategia de “desarrollo, ventas y gestión de activos”, as í como a la estrategia regional de “cultivar profundamente las ciudades centrales de las cinco aglomeraciones urbanas y ampliar las ciudades satélite / regiones del círculo de tráfico de una hora alrededor de las ciudades centrales de las cinco aglomeraciones urbanas”, reduciendo la escala de la deuda con intereses de manera ordenada, optimizando continuamente la estructura de activos y pasivos y esforzándose por lograr un desarrollo estable del rendimiento operativo.
