La industria que gana más dinero que los bienes raíces es la “propiedad de la tumba”.
En 2021, la mayor empresa funeraria de China, Fu Shou Yuan (01448.hk), publicó un informe financiero en el que se indicaba que los ingresos medios de las ventas y los servicios de cada tumba de explotación ascendían a 118800 Yuan, aproximadamente 3.000 Yuan más que el precio medio en 2020 y 8.000 Yuan más que el precio medio en 2019.
En 2020, el precio unitario medio de venta de las Catacumbas operativas de Fu shouyuan aumentó alrededor del 5% año tras año. According to Shanghai yiju Real Estate Research Institute, the same year the first – line City New Commercial Housing Transaction average Price Rose only 2.7%.
En 2021, las ventas de cementerios comenzaron a aumentar, lo que dio lugar a un aumento de los beneficios para un grupo de empresas funerarias.
Los datos del informe financiero muestran que en 2021, los ingresos de Fu Shou Garden 2.326 millones de yuan, un aumento del 22,9%; El beneficio neto fue de 890 millones de yuan, un 17,5% más que el año anterior. En los seis meses transcurridos desde finales de septiembre de 2021 (abril de 2021 hasta septiembre de 2021), los ingresos aumentaron un 11,52%.
En el primer trimestre de 2021, los ingresos aumentaron un 28,66% y el beneficio neto aumentó un 69,69%.
Enfatizando la cultura de la piedad filial, la rigidez especial soporta el precio del cementerio, pero la tierra limitada obviamente no puede satisfacer la ambición de la empresa funeraria. En 2021, las empresas funerarias adquirieron, ampliaron y promovieron el “contrato de vida”, con la intención de buscar un punto de crecimiento de beneficios fuera del negocio original de ventas de cementerios.
El 1 de abril, en relación con el aumento y la caída de los precios de las Catacumbas, las fusiones y adquisiciones, la competencia industrial y los servicios digitales y de valor a ñadido, el reportero del Times Weekly envió un esbozo de la entrevista al correo electrónico oficial de An xianyuan China, Fu shouyuan y Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) El reportero del Times ha llamado a la Oficina del Secretario Dong muchas veces. P align = “center” The ecological burial Area is less than 1 m2
El aumento de los precios de los cementerios en los últimos años no es un secreto.
Los ingresos de los servicios funerarios y funerarios provienen principalmente de provincias o municipios económicamente desarrollados como Shanghai, Henan, Anhui y Jiangsu. En 2021, los ingresos medios de las ventas y el Servicio de cada tumba de negocios en Fu Shou Garden ascendieron a 118800 Yuan, y más del 40% de los ingresos de la tumba y el Servicio de funerarias de la empresa provenían de Shanghai.
Foto: informe anual 2021 de Fu shouyuan
El 2 de abril, el reportero de Times Weekly News de la Oficina del personal de Fu Shou Garden fue informado de que Fu shouyuan se encuentra en Pudong, Shanghai, el precio de una tumba en un cementerio entre 30.000 yuan y 300000 Yuan, el precio más barato del entierro ecológico entre 30.000 yuan y 100000 Yuan, el área de la tumba está dentro de 1 m2, el precio está relacionado con el tamaño de la tumba, el intervalo y la forestación.
El informe financiero muestra que el mausoleo de la pagoda Lingshan en la ciudad de Sanhe, Provincia de Hebei, se encuentra en la intersección de Beijing daqihuan y Beijing QINLING Expressway. Lingshan pagoda mausoleo sitio web oficial muestra que ofrece diferentes tipos de tumbas en el precio más bajo de 198000 Yuan – 158000 Yuan. Las tumbas más baratas son las tumbas de árboles, y las más caras son las lápidas de arte.
El 2 de abril, el reportero de Times Weekly News consultó al personal del mausoleo para saber que la diferencia de precio de la tumba anterior se debe principalmente a las diferentes circunstancias y piedra, la diferencia de área no es grande, la tumba más pequeña cubre alrededor de 0,4 metros cuadrados, la tumba más grande no es más de 0,8 metros cuadrados. Una form a más asequible de entierro de árboles es un gran árbol bajo una pequeña lápida, no hay tumba.
Los altos precios de las tumbas no son un ejemplo. Según las estimaciones del Ministerio de asuntos civiles, la tasa de crecimiento anual compuesto de los ingresos totales de la industria china de servicios funerarios fue de alrededor del 8,8% entre 2006 y 2018, y el precio medio de los puntos de venta funerarios siguió aumentando. P align = “center” Gross rate far beyond the Real Estate Industry
La industria funeraria tiene una alta tasa bruta de interés.
Desde que el mausoleo M & a entró en la industria funeraria en 2014, el negocio de servicios funerarios de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) ha apoyado los beneficios de la empresa a un alto margen bruto. De 2016 a 2020, la tasa bruta de interés de las operaciones funerarias fue de 84,84%, 86,78%, 87,96%, 87,14% y 81,01%, respectivamente, muy superior a la tasa bruta de interés de la ganadería y la industria de procesamiento de alimentos de aproximadamente 20% y la tasa bruta de interés de la restauración de aproximadamente 60%.
Aunque los ingresos de las empresas funerarias de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) \
Los ingresos de las operaciones funerarias representaron sólo el 0,8% y el margen bruto fue del 80%. Fuente: informe anual 2020
Según los datos de Wande, en el ejercicio económico 2016 – 2020, la principal industria funeraria de An xianyuan china cada año la tasa bruta de ventas no es inferior al 63%. A finales de septiembre de 2021, el margen bruto de ventas era del 68,47%.
En comparación, el mismo negocio relacionado con la tierra, ya sea acciones a o acciones de Hong Kong, las principales empresas inmobiliarias no registraron tasas brutas tan altas.
En 2021 y 2020, el margen bruto total (después de deducir el impuesto sobre las ventas y el recargo) de la empresa inmobiliaria con el mayor valor de mercado de las acciones a fue del 17,2% y el 22,8%; La tasa bruta de ventas de Hong Kong biguiyuan (02007.hk) fue del 17,74% y el 21,8%, y la de China Resources Land (01109.hk) fue del 26,97% y el 30,86%. P align = “center” \ the expansion
Más de 2021 empresas funerarias marcaron el comienzo de un aumento de los beneficios.
En el primer semestre de 2021, el principal cementerio de la pagoda Lingshan obtuvo un beneficio neto de 43,23 millones de yuan, un aumento del 312% con respecto al a ño anterior. Caibao dijo que la situación epidémica es estable, los clientes van al cementerio para negociar gradualmente para volver a la normalidad, la empresa a través de la transformación del entorno de la zona de la tumba, rico tipo de sitio de la tumba para promover las ventas.
En 2021, Fu shouyuan vendió 24.700 tumbas, un aumento de 10.300 en comparación con el a ño anterior. Entre ellos, las ventas de tumbas operativas 151000, un aumento interanual del 15,6%, los ingresos de 1.676 millones de yuan, un aumento interanual del 19%. En los seis meses transcurridos hasta finales de septiembre de 2021, China ha logrado 143 millones de dólares de Hong Kong en ventas de tumbas y nichos, un aumento del 12,3% con respecto al a ño anterior.
La promoción de las ventas en una zona limitada ya no puede satisfacer las ambiciones de expansión de las empresas funerarias. En 2021, Fu shouyuan comenzó a comprar a gran escala.
En marzo de 2021, Fu shouyuan firmó un acuerdo de inversión con Shandong Heze fuluyuan para adquirir el 90% de las acciones de este último. En mayo, Fu shouyuan adquirió todas las acciones de Anhui Longmen cultural mausoleo Co., Ltd. Y completó el diseño de Hefei, Xuancheng, Huaibei, Chaohu y Fuyang en la región de Anhui. En junio, firmó un contrato con Dalian Bay Humanity Memorial Park para desarrollar el negocio en el noreste de China. En octubre, Fu shouyuan firmó un contrato para adquirir el 30% de las acciones de Longhui tianfu yuanbaoshan Development and Management Co., Ltd. De Zhuolu, Provincia de Hebei, para realizar negocios en Beijing, Tianjin y Hebei.
Después de varias adquisiciones, Fu Shou Garden entró en más de 40 ciudades de 19 provincias, regiones autónomas o municipios directamente dependientes del Gobierno central.
La expansión de la adquisición de Fu Shou Yuan no es un ejemplo.
En noviembre de 2021, en la Plataforma de interacción con los inversores, Fu shouyuan dijo que era una forma muy eficaz de hacer grandes empresas mediante el aumento de las reservas de tierras y el aumento de los beneficios mediante fusiones y adquisiciones.
Sin embargo, las empresas funerarias no están exentas de riesgos para ampliar el mercado mediante adquisiciones.
En 2018, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) invirtió 180 millones de yuan en Hunan Shaoshan tiandefudi mausoleo Co., Ltd. (en adelante, “tiandefudi”), y obtuvo el 60% de las acciones de este último. Sin embargo, tiandefudi no cumplió sus compromisos de rendimiento durante dos años consecutivos, con una pérdida neta de beneficios de 11,82 millones de yuan en 2019 y una pérdida neta de beneficios de 5,8 millones de yuan en 2020. En 2020, se descubrió que los accionistas originales del mausoleo de tiandefu tenían un acuerdo complementario no revelado y una posible gran deuda, y posteriormente tiandefu fue registrado. P align = “center”
Detrás de los altos márgenes brutos de la industria, las empresas funerarias no están exentas de preocupaciones. En cuanto a la industria funeraria, además de aumentar las reservas de tierras para promover las ventas, las empresas también deben ajustar la estructura empresarial para proteger el cambio del entorno del mercado y buscar el crecimiento del rendimiento.
Hay indicios de que los cambios en el entorno del mercado, como el lento crecimiento de las ventas de tumbas y la disminución de la voluntad de los clientes de consumir, han repercutido en el crecimiento del rendimiento en algunos años.
De 2016 a 2020, los ingresos anuales de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) En 2017, los ingresos de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) \
En 2019, el informe anual de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) \
En los últimos años, los ingresos anuales de Fu Shou Garden y An xianyuan en China no han experimentado un crecimiento explosivo.
De 2018 a 2020, los ingresos de Fu Shou Garden aumentaron un 11,8%, un 12,1% y un 2,3%, respectivamente. El informe financiero de 2018 muestra que el número de ventas de catacumbas operativas comparables fue menor que el año pasado.
En el ejercicio económico 2018 – 2021, los ingresos de An xianyuan en China aumentaron un 28%, un 8%, un 29% y un 4%, respectivamente. En el año fiscal 2021, el crecimiento de los ingresos fue más lento, lo que dio lugar a una disminución de las ventas de tumbas en el proyecto insignia Zhejiang anxianyuan.
Con el fin de promover las ventas, muchas empresas están ajustando su estructura empresarial para satisfacer las necesidades de los consumidores.
En el mercado en su conjunto, la tumba de arte de gama alta es el precio más alto de la tumba, la tumba ecológica es más económica y el precio general es bajo. Fu Shou Garden en los últimos años en los informes financieros han señalado que la empresa en la expansión de productos ecológicos y la proporción de tumbas artísticas, reducir la proporción de tumbas tradicionales, mejorar la eficiencia del uso de la tierra. En el año fiscal 2021, anxianyuan China también se centró en la miniaturización, la personalización del entierro ecológico, como el entierro de césped, el entierro de árboles, el entierro del Río Amarillo, etc.
Al mismo tiempo, Fu shouyuan también lanzó el negocio del contrato de vida, a través del bloqueo temprano de los clientes no funerarios y la placa del cementerio para traer reservas de clientes. En 2021, la empresa firmó un total de 138000 contratos, un aumento del 133,1% con respecto al a ño anterior. En el año fiscal 2021, anxianyuan China lanzó un negocio innovador de producción de Barita.
El impacto de la epidemia en las ventas de tumbas de las empresas funerarias no ha desaparecido completamente. Fu Shou Garden lanzó el servicio innovador de barrido en la nube de fushou, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) \ lanzó el Servicio de Internet de Pero en cuanto al efecto del servicio digital, Fu Shou Yuan, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965)
