El porcentaje de pago de la garantía de licitación para el derecho de uso de la tierra para la construcción de propiedad estatal se llevará a cabo de acuerdo con las normas mínimas, se alentará a las instituciones financieras a que presten apoyo financiero a las empresas inmobiliarias de alta calidad que se fusionen y adquieran empresas inmobiliarias difíciles, y la proporción de pago inicial de la segunda suite se reducirá al 30%.
Recientemente, el Gobierno Municipal de Lanzhou promulgó varias medidas (No. 1) para seguir optimizando el entorno empresarial mediante la aplicación de la estrategia de fortalecimiento de la Asociación Provincial de Lanzhou (en adelante, "medidas"). En particular, las medidas emitieron un total de 20 dictámenes específicos de aplicación destinados a reducir la carga de las empresas inmobiliarias y seguir estimulando la vitalidad del mercado inmobiliario.
"La fuerza del mercado inmobiliario de Lanzhou sigue siendo relativamente grande, con la reciente introducción de más de una buena política inmobiliaria en todo el país, algunos aspectos incluso más fuertes. Algunas personas familiarizadas con el mercado inmobiliario de Lanzhou dijeron a los periodistas que a partir de las "medidas" reveladas por la señal, la ciudad de Lanzhou de "desarrolladores para" a "compradores de vivienda" y otros enlaces están relajados.
la política de
El reportero señaló que, además de optimizar el examen y la aprobación, acelerar el desarrollo y la construcción de proyectos se incluyeron en el programa, las "medidas" en la "toma de tierra", los préstamos y otros aspectos de los métodos específicos propuestos o aliviarán aún más la presión financiera de las empresas de desarrollo inmobiliario.
En primer lugar, a fin de reducir la carga de las empresas inmobiliarias, en las medidas se propone una determinación razonable de la proporción de pago de la fianza de licitación para la transferencia del derecho de uso de la tierra para la construcción de propiedad estatal. \ \
"El margen de licitación se redujo al 20% de la fuerza o bastante grande. Gansu Branch of a Front Line Housing Enterprises Responsible person told Journalists that the State - owned Land in Lanzhou about 50% of the start - up Price for listing, some Projects even need to pay a higher proportion of the bid Deposit.
De hecho, a finales de 2021, un anuncio público de transferencia de tierras de construcción de propiedad estatal en el distrito de Anning de la ciudad de Lanzhou mostró que el número de lote g2126 cubre una superficie de 231504 metros cuadrados, el precio inicial es de unos 280 millones de yuan, la parte interesada debe pagar una garantía de licitación de 200 millones de yuan antes de participar en la licitación. El cálculo simple muestra que el porcentaje de pago de la garantía de licitación de la parcela ha superado el 70% del precio inicial de la lista.
En segundo lugar, la medida de "desbloqueo" del mercado inmobiliario de Lanzhou ajusta el precio de venta de la tierra y el plazo de pago de la indemnización por la reserva de tierras. \ \ \
Cabe señalar que, si bien la política de "bienestar" sólo se aplica explícitamente a la infraestructura pública urbana, los proyectos de Seguridad de la vivienda, la protección del medio ambiente, etc., o a los proyectos o empresas que no han pagado el precio de venta de la tierra o la indemnización por la reserva de tierras en El plazo convenido debido a las dificultades financieras causadas por la epidemia, los promotores inmobiliarios dijeron a los periodistas que los proyectos concluidos desde enero de este año en la ciudad de Lanzhou se han visto básicamente afectados por la epidemia. Se espera que todas las empresas pertinentes puedan disfrutar de la política de "pagos semestrales diferidos de tierras".
Además, en las medidas se propone aumentar el apoyo a los préstamos para proyectos, alentar a las instituciones financieras a que lleven a cabo M & A de manera segura y ordenada, centrándose en el apoyo a las empresas inmobiliarias de alta calidad a las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias difíciles. Con el fin de "alentar" a los bancos a prestar préstamos a empresas inmobiliarias de alta calidad, las medidas sugieren que las instituciones financieras que apoyan los préstamos para el desarrollo y reducen los tipos de interés de los préstamos hipotecarios individuales recibirán apoyo prioritario en los nuevos depósitos financieros del Gobierno, las cuentas de los fondos, etc.
restricted Sales and RELA
Al reducir la carga para las empresas inmobiliarias, la ciudad de Lanzhou también está reduciendo el umbral de compra de viviendas y otros aspectos de la política original de ajuste, relajación de la política de compra de viviendas, para estimular aún más la vitalidad del mercado inmobiliario.
La medida propone reducir el umbral de compra de viviendas para las personas. Al mismo tiempo, con el fin de reducir la carga del consumo de vivienda individual, las medidas propusieron aumentar la emisión de préstamos hipotecarios para vivienda individual, para las familias que poseían una vivienda y habían liquidado los préstamos para la compra de viviendas, con el fin de mejorar las condiciones de vida y solicitar préstamos para la compra de viviendas, las instituciones financieras aplicaron la política de préstamos para la primera vivienda.
De conformidad con la política anterior de compra de viviendas de Lanzhou, el Gobierno Municipal de Lanzhou publicó el 25 de agosto de 2017 la Circular complementaria del Gobierno Popular de Lanzhou sobre el fortalecimiento de la regulación y el control del mercado inmobiliario, en la que se menciona que la proporción de pagos iniciales a los hogares que solicitan préstamos comerciales para la vivienda individual para comprar la primera vivienda no es inferior al 30%. El segundo conjunto es del 50% (para una vivienda que ya posee y no tiene registro de préstamos para la compra de viviendas o los préstamos para la compra de viviendas correspondientes se han liquidado) y del 60% (para una vivienda que ya posee y los préstamos para la compra de viviendas no se han liquidado).
en la política del Fondo de previsión, la última "medida" aumenta claramente el apoyo del Fondo de previsión de la vivienda, las personas a través del préstamo del Fondo de previsión para comprar vivienda, el préstamo del Fondo de previsión de la cantidad máxima de empleados solteros es de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) Yuan, el doble de empleados es de 700000 Yuan.
\ \ Se permite a las familias con dos o tres hijos comprar un nuevo conjunto de viviendas en las zonas restringidas de conformidad con la política nacional de fecundidad.
Algunos agentes inmobiliarios dijeron a los periodistas que la "buena" política significa que Lanzhou liberará las restricciones de registro de hogares, los compradores de propiedades de fuera del umbral de compra se reducirá significativamente.
Los datos estadísticos de la red de precios de la vivienda muestran que el precio medio de las nuevas viviendas en Lanzhou en marzo de este año es de 9.621 Yuan / m2, el mismo que el mes pasado; El precio medio de las nuevas viviendas en el distrito principal de la ciudad de Lanzhou es de 12.327 Yuan / m2, lo que representa una disminución del 0,08% con respecto al mes anterior. El precio medio de la vivienda de segunda mano fue de 12.243 Yuan / m2, una disminución del 1,4% con respecto al mes anterior.
Gansu, una empresa inmobiliaria dijo a los periodistas que desde 2022, el precio medio de todas las nuevas viviendas en Lanzhou se ha mantenido por debajo de 10.000 yuan, junto con el impacto de la epidemia, el mercado inmobiliario en general presentó un Estado "más frío".
Con la introducción de la política de "desregulación" del mercado inmobiliario, se espera que aumente la vitalidad del mercado inmobiliario de Lanzhou.
"La presión de desarrollo de los desarrolladores disminuye, el umbral de compra de los compradores de propiedades se reduce. Las personas relacionadas con la vivienda en Lanzhou, insistiendo en que "la vivienda no es especulación", el mercado de viviendas nuevas y de segunda mano seguirá mejorando el apoyo público a la vivienda, las condiciones de vida de la gente se han mejorado aún más, para estimular la vitalidad del mercado inmobiliario de Lanzhou tiene un significado positivo.
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