Desde la reunión especial de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado celebrada el 16 de marzo, la placa de bienes raíces ha cerrado 11 líneas en 13 días de negociación, 8 días y 7 Límites de negociación, un aumento del 33% en sólo medio mes. En cuanto a las acciones individuales, de Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) a Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) y de 0 Yango Group Co.Ltd(000671) a Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) \
En la noche del 1 de abril, los promotores inmobiliarios de las empresas centrales de segunda línea, que aumentaron un 150% en el último medio mes, recibieron cartas de preocupación sobre la supervisión, la mayoría de las cuales eran preguntas rutinarias sobre los cambios en los precios de las acciones desde el punto de vista del contenido, como si debía revelarse información no divulgada, si los accionistas mayoritarios tenían asuntos importantes de funcionamiento, si violaban la divulgación equitativa de la información y si el personal pertinente era sospechoso de transacciones con información privilegiada.
En comparación con la Carta de preocupación, 0 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) \ \ \ \
La reciente especulación sobre la pequeña propiedad y la explosión de minas de la “propiedad basura” basada. Los analistas de corretaje creen que las empresas inmobiliarias de alto crédito son estrategias más sólidas desde una perspectiva a más largo plazo, las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas inmobiliarias de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad continua de comercialización de la tierra y el respaldo crediticio de alta calidad aprovechen la oportunidad en el momento de la recuperación de la demanda y aumenten aún más la cuota de mercado.
Medio
Recordando que el aumento comenzó en la reunión de la Comisión de Finanzas del Consejo de Estado, el 16 de marzo su precio de las acciones cayó y tocó un mínimo de 6,3 Yuan / acción, pero después de que la reunión de la Comisión de Finanzas fue anunciada después de un rápido aumento intradía, el cierre final aumentó un 2%. A partir de entonces, una emisión incontrolable, 13 días consecutivos de cierre incluso Yang, los últimos 8 días de negociación se registran en 7 salas de negociación. De esta manera, desde cerca de 6,3 Yuan, hasta el 1 de abril el último 15,55 Yuan, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 13 días de negociación aumentó hasta un 153%.
Esta fuerte tendencia marcó el comienzo de la atención reglamentaria, el 1 de abril por la noche Shenzhen Exchange emitió una carta de preocupación, lanzó cuatro cuestiones, en particular la mayoría de las fluctuaciones anormales de los precios de las acciones son ejemplos de investigación.
En primer lugar, la bolsa de Shenzhen exige a la empresa que preste atención y verifique las cuestiones pertinentes, confirme si hay información importante que deba revelarse pero no revelarse, y si se han producido cambios importantes en los fundamentos de la empresa, de conformidad con las disposiciones de la Guía de autorregulación de la bolsa de Shenzhen para las empresas que cotizan en bolsa no.
En segundo lugar, la comunicación escrita a los accionistas controladores y a los controladores reales indica si los accionistas controladores y los controladores reales tienen previsto transferir acciones, reestructurar activos y otras cuestiones que tengan un impacto significativo en la empresa, y pide una respuesta por escrito.
En tercer lugar, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la bolsa de Shenzhen, en el presente documento se detalla la reciente investigación de las instituciones receptoras y los inversores individuales, si la información del informe anual no divulgada de la empresa se proporciona a terceros distintos de las empresas contables de auditoría anual y si existe una violación de la Divulgación equitativa de la información.
En cuarto lugar, verificar si los accionistas controladores, los controladores reales, los directores, los supervisores, el personal directivo superior y sus familiares inmediatos de la empresa compran y venden acciones de la empresa, y si existen sospechas de operaciones con información privilegiada.
La Bolsa de Shenzhen exige a la empresa que responda por escrito a la verificación anterior y la revele al público antes del 8 de abril de 2022, y que presente al mismo tiempo una declaración escrita de los accionistas controladores y otros anexos.
Transacción 1.400 millones de envíos institucionales 600 millones
Más allá de la Carta de preocupación regulatoria, lo que es más alarmante es que las agencias comienzan a enviar, y la fuerza es muy fuerte.
El 1 de abril, la división interna de la placa inmobiliaria ha comenzado, pero Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) \ todavía Esto puede parecer una “tabla dura”, pero el dinero detrás de esto en realidad ha sido “flujo oscuro”.
Después de la divulgación de la lista de dragones y tigres, los fondos de compra están más dispersos, la compra de los cinco primeros asientos es sólo 171 millones de yuan, lo que representa el 12,2% del volumen de Negocios de ese día de 1.396 millones de yuan. Buy Five huaxin Shanghai Ruby Sales Department Buy more than 26 million Yuan, which means that most of the payments are under 26 million.
La lista de ventas es otro estilo de pintura, las tres primeras ventas son más de 100 millones, de los cuales uno a 223 millones de yuan, dos más de 200 millones de yuan, cinco asientos tienen cuatro instituciones, un total de 599 millones de yuan vendidos, representando el 43% del volumen de negocios total. Otra sucursal en Shanghai vendió más de 57 millones de yuan.
A partir del 1 de abril toda la tendencia de la placa inmobiliaria, aunque todavía activa, pero no es el viento más fuerte del día, y el interior ha sido claramente diferenciado. En el mismo día, el transporte marítimo portuario, el turismo hotelero, el aeropuerto aéreo como representante de la línea de recuperación de la epidemia ha tomado una clara ventaja, presionando la placa de bienes raíces, una vez que las acciones farmacéuticas activas en los últimos tiempos bajo el liderazgo de China Meheco Group Co.Ltd(600056) marea baja.
Desde el interior de la placa de bienes raíces, el líder espacial más alto Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) \ \ \ \
¿Qué tan lejos puede llegar un Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) que todavía parece “duro” en este caso? Después del Festival Qingming, veremos el amanecer.
Corredores: propiedades de alto crédito van más allá
Aunque el reciente aumento a corto plazo de las acciones inmobiliarias no es pequeño, pero los analistas de corretaje todavía parecen ser más optimistas sobre el espacio de seguimiento, la lógica principal es que la política sigue relajando las expectativas y la mejora del patrón de competencia de la industria, pero la mayoría de las empresas de corretaje son más optimistas sobre las empresas de vivienda de alto crédito que la reciente especulación de las pequeñas empresas inmobiliarias y las empresas de vivienda de riesgo.
Desde el punto de vista de la política, la reunión de la Comisión Financiera del Consejo de Estado se refirió explícitamente a los bienes raíces, diciendo que “en cuanto a las empresas inmobiliarias, es necesario estudiar y proponer medidas eficaces y eficaces para prevenir y resolver los riesgos y proponer medidas de apoyo para la transición a un nuevo modelo de desarrollo”. Y en la “vivienda no especulación” bajo la gran premisa de que las políticas de regulación del mercado inmobiliario en todas partes también tienden a ser más flexibles. According to Incomplete Statistics, there are over 60 Cities in the country released the Real Estate Policy.
El 1 de marzo de este año, Zhengzhou comenzó a “cancelar la compra limitada” el primer disparo, al mismo tiempo anunció la cancelación de la “política de préstamos hipotecarios”. Recientemente, el Centro de comercio inmobiliario de Fuzhou confirmó que el registro de hogares fuera de la ciudad en la compra de viviendas en el distrito principal de Fuzhou no necesita proporcionar seguridad social o certificado de impuestos o asentamiento, y ha sido capaz de pasar por los procedimientos de transferencia. Desde marzo, incluyendo Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao Jimo y otros lugares han eliminado las restricciones de compra, restricciones de venta y otras medidas restrictivas.
Huang Shitao y Bai Xuesong creen que los bienes raíces son un pilar importante de la economía china. La estabilización de la economía requiere la estabilización de los bienes raíces. Para lograr un crecimiento económico de alrededor del 5,5% este a ño, la estabilidad del mercado inmobiliario es indispensable.
Pero en la actualidad, el grado de relajación de la política no es suficiente para impulsar la débil demanda de bienes raíces, la política inmobiliaria todavía tiene una alta expectativa de mejora, “el mercado inmobiliario actual” todavía no ha aparecido, esperamos que esta ronda de relajación de la política se fortalezca aún más.
En su opinión, a medio y largo plazo, con la contracción de algunas empresas de vivienda de riesgo, se optimizará el patrón de la industria, se espera que aumente la cuota de mercado de las principales empresas de vivienda con financiación, ventajas operativas y abundante liquidez, y se sugiere que se preste atención a las principales empresas que ya han emitido la Oficina y tienen un alto crédito en el sector de la vivienda de alquiler: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , 00002 , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , el desarrollo de China en el extranjero, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) \ .
A corto plazo, con la liberación de la política y la mejora de las expectativas de mantenimiento de la estabilidad, la atmósfera de la política industrial es más amistosa durante este período, y el mercado tendrá un gran juego para reducir el riesgo de impago de las empresas privadas, dijo Chen Gang, analista. Pero a largo plazo, las empresas inmobiliarias de alto crédito son la estrategia más sólida. “Las ventajas de la financiación impulsarán a las empresas de vivienda de alto crédito a obtener ventajas en el mercado de la tierra y las fusiones y adquisiciones, y se espera que la capacidad de oferta continua y el respaldo de crédito de alta calidad aprovechen la oportunidad cuando la demanda se recupere.
