El primer trimestre de este año acaba de pasar, las 100 empresas inmobiliarias comenzaron mal. Según las estadísticas de Kerry, el rendimiento general de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 47% año tras año, el mercado inmobiliario no ha acogido las expectativas de “marzo de primavera”.
Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, el valor medio de las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer trimestre fue de 16.260 millones de yuan, una disminución del 47% en comparación con el a ño anterior, las ventas de más de 100000 millones de empresas inmobiliarias sólo quedan dos.
Sin embargo, en el primer trimestre de este a ño, varios ministerios han expresado una fuerte estabilidad inmobiliaria, liberando una fuerte señal de estabilidad. Los Jefes de las principales empresas inmobiliarias y las instituciones de investigación esperan que el mercado inmobiliario se estabilice y se recupere, que los efectos de la política de flexibilización se manifiesten gradualmente, y que el mercado inmobiliario de este año también pueda mostrar una tendencia baja y alta.
Decenas de miles de millones de ventas de empresas inmobiliarias 30 menos
En los tres primeros meses de este año, la presión a la baja en la industria inmobiliaria China continuó, el mercado en su conjunto sigue siendo débil.
En marzo, el volumen de Negocios de viviendas comerciales aumentó un 48% en comparación con el mes anterior y disminuyó un 47% en comparación con el año anterior, según Kerry, que supervisó 30 ciudades clave. En el primer trimestre, el rendimiento global de las 100 principales empresas inmobiliarias disminuyó un 47% en comparación con el mismo per íodo del a ño anterior, y el rendimiento de un solo mes en marzo disminuyó un 52,7% en comparación con el mismo per íodo del año anterior, lo que representa un aumento de 5,5 puntos porcentuales con respecto a la disminución de febrero y una disminución del 2,6% con respecto al rendimiento de enero. Los resultados acumulativos, enero – marzo 100 empresas inmobiliarias en su conjunto la escala de rendimiento disminuyó un 47% en comparación con el mismo per íodo de 2020.
En marzo, el mercado de las ciudades de primera línea se hundió en silencio, el volumen de negocios aumentó un 7% mes tras mes, la disminución interanual se amplió al 49%, el volumen de Negocios de las ciudades siguió siendo bajo, la disminución interanual fue de alrededor del 50%. Sujeto a la prevención y el control de epidemias recurrentes, Shanghai, Shenzhen Real Estate Market in a “half STOP” State, the transaction decline in the same period of significant expansion.
Beijing, Guangzhou Transaction also less than expected, March in the Mid – Mid – market performance is weak, New Opening Project average degrading rate Lower to 3 per cent, late – end began to warm back, but the overall Market Heat is very far from the same period of the last year. Algunas ciudades en la política de rescate de la ciudad después de la caída del mercado tiene un retorno a la temperatura, pero la duración es más corta.
En el primer trimestre, más del 80% de las 100 principales empresas inmobiliarias redujeron su rendimiento acumulativo en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y casi el 40% de las empresas registraron una disminución superior al 50%. La mayoría de las empresas inmobiliarias a gran escala tuvieron un desempeño deficiente en las ventas, por Una parte, se vieron afectadas por la recesión del mercado y la falta de confianza de la industria, por otra parte, las propias empresas no tuvieron un gran entusiasmo por promover el mercado y la comercialización.
De acuerdo con la lista de ventas de gama completa de Kerry, las diez principales empresas de vivienda en el primer trimestre fueron biguiyuan, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048)
Según las estadísticas del Instituto zhongzhi, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer trimestre ascendieron a 16.260 millones de yuan, una disminución del 47% en comparación con el mismo per íodo del a ño pasado, y las ventas superaron los 100000 millones de empresas inmobiliarias en sólo dos, en comparación con el mismo per íodo del año pasado en tres; Más de 10.000 millones de empresas inmobiliarias en 46, 30 menos que el mismo período del año pasado.
La voluntad de tomar la tierra sigue siendo débil.
En el sector inmobiliario, el riesgo no ha sido claro, el primer trimestre de este año, la financiación de las empresas inmobiliarias, la situación no ha mejorado significativamente.
According to the Statistics of the zhongzhi Institute, in January – March the total amount of 227.2 billion Yuan taken by the Top 100 Housing Enterprises, the scale of take the land dropped 59 per cent over the same year, the total proportion of the total amount taken by the Top 100 Housing Enterprises for Land transfer is 58.5 per cent.
Desde el punto de vista del valor añadido, Green City China, China Resources Land y Shanghai real estate group ocupan los tres primeros lugares. En el primer trimestre, Green City se convirtió en la mayor empresa inmobiliaria con un valor agregado de 39.200 millones de yuan, seguido por China Resources Land y Shanghai real estate group, con un valor agregado de 32.300 millones de yuan y 29.700 millones de yuan, respectivamente.
La diferenciación de la propiedad de la tierra de las empresas inmobiliarias es notable, 50 empresas representativas de la propiedad de la tierra disminuyen un 68% año tras año, la actitud de la propiedad de la tierra de las empresas estatales es positiva, la mayoría de las diez primeras son empresas estatales, además de las tres primeras, sino También la construcción y el desarrollo, Beijing xingchuang, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gold, Binjiang, Xuzhou New Area State Asset Management,
Kerry cree que las instituciones financieras prestaron dinero más cautelosamente en el primer trimestre, la financiación general no se ha calentado significativamente, la mayoría de las presiones de liquidez empresarial continúan. Según estadísticas incompletas, en el primer trimestre de 2022, la escala de financiación de 100 empresas inmobiliarias típicas de la industria disminuyó en un 53% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, en particular en febrero y marzo, la financiación externa casi se estancó. En el primer trimestre, alrededor del 75% de la escala de financiación de las empresas inmobiliarias disminuyó en comparación con el mismo per íodo del año pasado, de las cuales casi el 40% de las empresas cayeron más del 50% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, la transmisión de la política de recuperación de calor todavía llevará tiempo, y la escala general de financiación de las empresas inmobiliarias a corto plazo se mantendrá baja.
La industria espera un repunte constante en el segundo trimestre.
En marzo, los ministerios centrales han expresado su firme voluntad de estabilizar la propiedad, liberando una fuerte señal de estabilidad. El Ministerio de Finanzas ha dejado claro que este año no se dispone de las condiciones para ampliar la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles en las ciudades piloto, las dos conferencias explorarán el nuevo modelo de desarrollo de la industria, el apoyo a la nueva demanda de vivienda de tres categorías. Más de 60 ciudades emitieron un nuevo acuerdo, la política de préstamos hipotecarios de los residentes mejora marginal, la relajación de los préstamos del Fondo de previsión, la reducción de la proporción de pago inicial, la relajación parcial de los préstamos limitados, la reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, la relajación de las restricciones a la compra, la eliminación de las restricciones a la venta, la emisión de subvenciones para la compra de viviendas, la conversión de cobertizos y la monetización de las políticas de reasentamiento.
En las últimas dos semanas de marzo, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de recuperación, estimulado por políticas favorables. En la 13ª semana de este año, el volumen de Negocios de las principales ciudades se recuperó significativamente, y se ha reanudado básicamente a principios de la semana de volumen de negocios, Shenzhen, Qingdao volumen de negocios aumentó.
En la reciente reunión intensiva de desempeño de las empresas inmobiliarias, los bienes raíces “Big Guy” también para el Estado del mercado inmobiliario.
Yu Liang, Presidente de la Junta Directiva de Vanke, dijo: “el negocio de desarrollo inmobiliario todavía tiene una oportunidad, y será el negocio más importante de Vanke. El mercado inmobiliario sigue siendo un gran mercado único, con una escala de hasta 100000 millones de yuan, y la Junta de desarrollo inmobiliario a menudo lo hace”.
Li Xin, Presidente de China Resources Land, habló de su investigación de primera línea en la reunión de resultados: “hace algún tiempo, me comuniqué profundamente con las principales regiones, me di cuenta de que el mercado se ha calentado obviamente desde mediados y finales de marzo, especialmente en las ciudades de primera y segunda línea, las Oficinas de ventas visitan, los datos de transformación mejoran, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en las ciudades de primera y segunda línea también está aumentando. La tendencia general, el primer semestre de este año abierto bajo, el segundo semestre puede recuperarse.”
Wang xiaosong, Presidente de la Junta Directiva, dijo que la política macroeconómica continuará en 2022, el sector inmobiliario como industria fundamental, desempeñará el papel de estabilizador, la política de regulación inmobiliaria seguirá aflojando parcialmente, aumentando la demanda de apoyo a la mejora, se espera que el mercado inmobiliario se estabilice y entre en un círculo virtuoso.
El Centro de investigación Crewe cree que la parte inferior del mercado puede llegar en el segundo trimestre, cuando el acuerdo o se estabilizará. Las ciudades de primera y segunda línea probablemente se estabilizarán en abril y mayo, entre las que la demanda del mercado y el poder adquisitivo de las ciudades de primera línea son los más fuertes, y el mercado inmobiliario puede tomar la iniciativa en la estabilización. La estabilización del mercado de las ciudades de tercer y cuarto nivel requiere un largo período de tiempo, en el que el mercado inmobiliario de las ciudades de tercer y cuarto nivel puede estabilizarse en la segunda mitad o incluso a finales de a ño, y el mercado inmobiliario de las ciudades de tercer y cuarto nivel puede seguir consolidando.
El Instituto dijo que el mercado inmobiliario nacional se ha estabilizado después de la situación horizontal, mirando hacia el futuro, una política más precisa de apoyo a la demanda se espera que se publique intensamente, la política o se centre en el aumento de los préstamos del Fondo de previsión, la reducción de la proporción de pagos iniciales y la Reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios, la relajación adecuada de las restricciones a la compra y otros aspectos. En el futuro, se espera que el mercado inmobiliario nacional se recupere gradualmente a medida que se controle eficazmente la epidemia en todas las regiones y se manifiesten los efectos de la política de flexibilización del mercado inmobiliario.
