El mercado inmobiliario nacional también comenzó a calentarse.
“Hoy voy al vestíbulo de transferencia, la gente está llena.” Beijing Daxing Yinghai Real Estate Agency told the Chinese Times Reporter,
El volumen de Negocios de viviendas nuevas y de segunda mano ha aumentado en Beijing en los últimos dos meses, especialmente en marzo. Sin embargo, en comparación con marzo del año pasado, el mercado inmobiliario sólo puede considerarse un “calor leve”.
De acuerdo con los datos de la propiedad de los campos de trigo, del 1 de marzo al 30 de marzo, 15.538 juegos de etiquetas de red de la casa de segunda mano de Beijing, en comparación con el mismo período del año pasado todavía cayó un 24,3%.
Los datos del Instituto Shell muestran que el primer trimestre de este a ño, “Shell 50 City” el volumen de Negocios de la vivienda de segunda mano aumentó alrededor del 7%, de los cuales 2, 3 meses consecutivos de recuperación de la cadena, marzo de crecimiento de la cadena de más del 40%, el volumen de Negocios de marzo se recuperó a los niveles de julio del año pasado.
El mercado inmobiliario se está calentando al mismo tiempo, los precios de la vivienda siguen siendo estables. Yan yuejin, Director del Centro de investigación del Think Tank del Instituto Yi Ju, dijo a China Times que “Golden three Silver Four” es la temporada alta tradicional del mercado inmobiliario, junto con la reciente relajación de las políticas, el calentamiento del mercado inmobiliario es un fenómeno normal, pero el fenómeno de los precios de la vivienda No se producirá, lo que es beneficioso para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Beijing Transaction Area increased by Eight percent in March
Después del Festival de primavera, las casas comerciales de Beijing aumentaron significativamente, y se espera que los propietarios de viviendas aumenten los precios de la lista, la lista de casas después del Festival de primavera han aumentado los precios. Y el nuevo mercado de la vivienda también se calienta una y otra vez, el primer día de abril, Beijing South five Ring Co – Health me Yue Project completará el “aumento de cinco rondas”, después del aumento de los precios de cada suite en promedio que antes de 50.000 – 60.000 yuan.
“No sé qué está pasando, en los últimos dos meses, obviamente más personas que antes, nuevas casas y casas de segunda mano son buenas para vender. Beijing Daxing Yinghai una agencia de vivienda atribuyó la razón a la región pertenece a la “depresión de valor”, con la casa Yinghai 86 metros cuadrados de dos dormitorios, por ejemplo, hace 3,2 millones de a ños, ahora el más bajo cuelga 3,3 millones.
El agente intermediario se encuentra en el sur del proyecto me Yue, desde la apertura en julio del año pasado ha aumentado los precios muchas veces. El personal de ventas del proyecto dijo a los periodistas: “hoy (31 de marzo) es el último día antes de que aumentemos los precios, no el fin de semana, antes de las 12: 00 del mediodía han sido 4 conjuntos de transacciones, anoche a las 10: 00 todavía hay transacciones de clientes. Hoy en día la reserva de viviendas que mañana para gastar menos de 5,6 millones de yuan.”
Y el personal de ventas dijo que no sólo en la zona de Yinghai, Beijing en marzo las ventas generales de viviendas fueron mejores de lo habitual. Sun Palace, Chaoyang District, a small District Owners told the “China Times” Reporter, recently often see A small area with the Intermediate customers looking in the housing. “En los últimos a ños no hay mucha gente que vea la casa, más recientemente de repente, también de vez en cuando recibirá una llamada telefónica de un intermediario, preguntando si vender la casa. El propietario dijo a los periodistas, “los intermediarios dijeron que recientemente muchos clientes, la casa muy buena mano.”
El análisis de la propiedad de los campos de trigo señala que hay tres tendencias obvias en el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing en marzo: En primer lugar, la actividad de los compradores de viviendas aumentó significativamente, con un aumento del 47,6% en el volumen de negocios en comparación con el mes pasado, y el calor en la segunda mitad aumentó continuamente en comparación con la primera mitad; En segundo lugar, el sentimiento de esperar y ver en el mercado se está debilitando, el ciclo de toma de decisiones de los compradores de viviendas se está acortando, el ciclo medio de transacciones de los clientes en marzo se redujo en 4,4 días en comparación con el mes anterior; En tercer lugar, las expectativas de los propietarios han aumentado, en marzo en Beijing, el espacio de negociación se redujo en 0,9 puntos porcentuales. En marzo, el volumen de ventas de viviendas de segunda mano en Beijing podría superar los 16.000.
De hecho, Beijing es similar a este “calentamiento” en Zhengzhou, Suzhou, Wuhan, Fuzhou y otros lugares también están escenificados, estas áreas también aumentaron significativamente el volumen del mercado inmobiliario en marzo. Según el Instituto de investigación de índices de China, el volumen de negocios del mercado inmobiliario de Suzhou aumentó un 67,4% en marzo, un 53,4% en Fuzhou y un 51,2% en Wuhan.
Según los datos del Instituto de índices de China, a juzgar por el volumen de negocios, las ciudades de primera línea lograron un crecimiento en marzo, con un aumento del 80,4% en Beijing, un aumento del 34% en Guangzhou y un aumento del 26% en Shenzhen, con la excepción de Shanghai, donde los factores epidémicos interfieren con la disminución continua de la relación de transmisión.
Fuzhou liberaliza la política de compra de viviendas para extranjeros
La señal de que el mercado inmobiliario se está calentando en esta ronda comienza con el ajuste de la proporción de pago inicial.
En febrero de 2022, varios bancos de Heze y Dezhou en la provincia de Shandong ajustaron la proporción mínima de pago inicial al 20% y algunos bancos de Chongqing, Ganzhou y Foshan también ajustaron la proporción mínima de pago inicial al 20%. Siempre se ha limitado a la compra de objetos clave de la “segunda Suite” también se ha aflojado.
El 18 de marzo, el Centro de gestión del Fondo de previsión de la vivienda directa del distrito de Guangxi publicó la circular sobre la reducción de la proporción mínima de pago inicial del segundo conjunto de préstamos individuales de vivienda del Fondo de previsión de la vivienda, en la que los empleados y las familias compran el segundo conjunto de viviendas o solicitan el segundo préstamo del Fondo de previsión de la vivienda, la proporción mínima de pago inicial se reduce al 30%. Según las estadísticas incompletas de los periodistas, casi 10 ciudades de todo el país han reducido la proporción de pagos iniciales.
Más directamente que la reducción de la tasa de pago inicial, algunas ciudades están aflojando la política de restricción de compras.
El 1 de marzo, la ciudad de Zhengzhou publicó la “circular sobre la promoción del círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria”, la más importante de las cuales es “reducir la carga del consumo individual de vivienda”, orientar a las instituciones financieras de Zheng para aumentar la inversión en préstamos hipotecarios personales para vivienda, reducir los tipos de interés de los préstamos para vivienda. Las instituciones financieras bancarias aplican la política de préstamos para la primera vivienda a las familias que poseen una vivienda y han liquidado los préstamos correspondientes para la compra de viviendas y solicitan préstamos para la compra de viviendas comerciales ordinarias a fin de mejorar las condiciones de vida. En otras palabras, Zhengzhou ya no reconoce la vivienda y el préstamo.
El 23 de marzo, el sitio web oficial del Gobierno Municipal de Harbin publicó un mensaje, en vista de la “Oficina General del Gobierno Popular de Harbin sobre el fortalecimiento de la regulación y el control del mercado inmobiliario” ha completado su misión de regulación gradual, que se suprimirá. It is understood that this circular was issued in 2018, stipulating that in the main Urban District 6, the Construction Unit cancelled the registration Information cancellation right of the contract, any new Buying Commercial Housing, the Commercial Housing Network signing contract from the date of the completion of three years to be listed transactions.
El 30 de marzo, los medios de comunicación dijeron que Fuzhou comenzó a implementar el nuevo trato del mercado inmobiliario: en el distrito de cinco ciudades de Fuzhou compra, no necesita proporcionar en los últimos dos a ños un total de 12 meses de seguro médico y social o certificado de impuestos o asentamiento, puede comprar un conjunto de cinco áreas de la ciudad de Fuzhou 144 metros cuadrados por debajo de la vivienda ordinaria.
La tasa de interés de los préstamos hipotecarios se redujo en general.
Además de la liberalización de los pagos iniciales, más ciudades están reduciendo las tasas de interés hipotecarias.
El 25 de marzo, Wuhan News, las principales instituciones bancarias a partir del 25 de marzo para el nuevo contrato de préstamo hipotecario de la tasa de interés de la primera suite de acuerdo con LPR + 60bp (1bp 0,01 puntos porcentuales, actualmente más de 5 años LPR 4,6%), es decir, 5,2% de ejecución, La tasa de interés de la segunda suite de acuerdo con LPR + 80bp, es decir, 5,4% de ejecución.
“Wuhan es ahora la tasa de interés de la primera Suite 5,2%, dos conjuntos 5,4%, antes del primer conjunto es 5,75%, dos conjuntos es 5,95%. Wuhan a Housing Agency told this Reporter.
Además de Wuhan, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Changsha, Chengdu y muchas otras ciudades han reducido las tasas de interés hipotecario. Hangzhou ICBC, CCB, Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926) \
A principios de 2020, la tasa de interés hipotecario de Suzhou alcanzó el 6,12%, y ahora la tasa de interés de la primera suite se ha reducido al 4,6%. Nanjing el 20 de marzo para ajustar las tasas de interés de los préstamos hipotecarios, algunas de las primeras tasas de interés de los bancos cayeron al 5,4%.
En marzo, la tasa de interés hipotecario del primer conjunto de 103 ciudades clave supervisadas por el Instituto Shell fue del 5,34% y la tasa de interés del segundo conjunto fue del 5,60%, respectivamente, en comparación con diciembre del año pasado, la tasa de interés acumulada de 30 puntos básicos, 31 puntos básicos, de los cuales 13 puntos básicos cayeron en marzo, 15 puntos básicos, la mayor disminución mensual desde 2019. Además, el tiempo de préstamo bancario se acorta, el período medio de préstamo de 103 ciudades en marzo es de aproximadamente un mes, cerca de la velocidad más rápida en el tercer trimestre de 2020. En la actualidad, casi el 50% del ciclo de préstamos urbanos es inferior a un mes, el ciclo de préstamos de 19 ciudades es inferior a 20 días, de los cuales 13 son ciudades del delta del río Yangtze.
Para el efecto estimulante de la relajación de las políticas en el mercado inmobiliario, algunos expertos de la industria inmobiliaria creen que es importante. Wuhan, una fuente Senior de la industria, dijo a este Reportero: “antes de la política de la industria inmobiliaria es básicamente” universal “, lo que conduce a todo el mercado no es bueno, este a ño o a través de la relajación de la política del mercado para tener un impacto positivo”.
También hay expertos que dicen que el mercado inmobiliario debe ser cauteloso y optimista, Yan yuejin dijo a este Reportero: “en abril, la nueva casa acelerará el ritmo de puja, para estar atentos a la refrigeración del mercado inmobiliario, en general 2022 el mercado inmobiliario puede ser una tendencia de” gancho “, la primera mitad de la refrigeración, la segunda mitad se calienta”.
En general, el mercado inmobiliario en la “especulación de la vivienda” bajo el tono general de un funcionamiento estable, la flexibilidad de las políticas locales, la intervención oportuna para evitar el recalentamiento del mercado inmobiliario o el sobrecalentamiento, el mantenimiento del mercado inmobiliario desempeña un papel importante en el desarrollo estable y saludable.
