Una serie de políticas inmobiliarias estables comenzaron a surtir efecto, en marzo, el volumen de Negocios de las principales ciudades residenciales aumentó en casi un 50%, especialmente a finales de marzo, el volumen de Negocios de las principales ciudades aumentó significativamente.
Sin embargo, en comparación con el mismo per íodo del año pasado, el volumen de Negocios de viviendas en las principales ciudades disminuyó casi un 50% en marzo. En general, en el primer trimestre, la escala de los 100 mejores resultados de las empresas inmobiliarias disminuyó un 47% en comparación con el mismo per íodo del año pasado, y la tasa de crecimiento de los resultados de las empresas de los cuarteles de la matriz se dividió en gran medida.
Los expertos de la industria creen que, en la situación epidémica repetida, las empresas inmobiliarias empujan el ritmo de los arreglos, la falta de poder adquisitivo de los consumidores y otros factores bajo la influencia integral, el rendimiento de las ventas de las empresas inmobiliarias en el primer trimestre, el mercado en su conjunto sigue siendo bajo. Se espera que bajo la influencia de más políticas de apoyo, el mercado se cierre o se estabilice en el segundo trimestre, la caída interanual también se reducirá.
El volumen de negocios se recuperó significativamente a finales de marzo.
Los datos del Centro de investigación Kerry muestran que, a partir de los datos semanales, en la semana 10 – 12, 30 monitores clave de las transacciones residenciales urbanas de productos básicos siguen disminuyendo, Shanghai, Shenzhen, Nanjing y otras transacciones cayeron durante tres semanas consecutivas. En la semana 13, el volumen de Negocios de las principales ciudades se recuperó significativamente, se ha reanudado básicamente a principios de la semana de volumen de negocios, Shenzhen, Qingdao y otros volúmenes de negocios crecieron. En general, en marzo, 30 ciudades clave supervisaron el crecimiento del 48% de las transacciones de viviendas comerciales, de las cuales las transacciones de primera línea aumentaron un 7% y las transacciones de mercado de 26 ciudades de segunda y tercera línea aumentaron un 56%.
Sin embargo, en comparación con el mismo período del a ño pasado, 30 centros de monitoreo de la zona residencial de productos básicos de la ciudad cayeron un 47% año tras año, el mercado en su conjunto sigue siendo débil.
Entre ellos, el volumen de negocios del mercado urbano de primera línea se amplió al 49% año tras año. Sujeto a la prevención y el control de epidemias recurrentes, Shanghai, Shenzhen Real Estate Market in a “half STOP” State, the transaction decline in the same period of significant expansion. Beijing, Guangzhou Transaction is also less than expected, March, mid – market performance is weak, New Opening Project average degrading rate is Lower to 30%. A medida que los préstamos hipotecarios de los residentes se aflojan, la mayoría de los bancos reducen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios y acortan el ciclo de préstamos, los mercados de Beijing y Guangzhou comenzaron a calentarse a finales de la década, pero el calor general del mercado es muy diferente del mismo período del año pasado. El mercado de 26 ciudades de segundo y tercer nivel se desplomó y el volumen de negocios disminuyó un 46% año tras año. Limitado en el mismo per íodo del año pasado a una base más alta, la situación epidémica superpuesta de China se recuperó, más del 60% de las transacciones de las ciudades de segundo y tercer nivel año tras año, Changchun, Changzhou igual que la disminución de más del 70%.
Algunos de los mercados urbanos mejor controlados se estabilizaron, por ejemplo, las ventas en Haikou se redujeron a un 3% año tras año. También como Xi ‘an volumen de negocios, un aumento del 32% año tras año, la tasa media de eliminación de nuevos proyectos abiertos alcanzó el 50%, alta tecnología, zonas portuarias y otras placas calientes a veces tienen proyectos “luz solar”. Después de que la política de rescate de la ciudad aterrizó, el mercado de la ciudad de presión regresó a la temperatura, pero la duración es corta, lo que demuestra que la transformación de la fuerza de la ciudad depende en gran medida de la relación entre la oferta y la demanda del mercado. Por ejemplo, Zhengzhou, el volumen de Negocios de la primera mitad se recuperó significativamente, pero debido a que la oferta de bienes raíces es mucho mayor que la demanda, el volumen de Negocios de la segunda mitad se redujo de nuevo, la tasa media de eliminación de nuevos proyectos abiertos fue inferior al 20%.
Real Estate Enterprise
El rendimiento general de
Los datos del Centro de investigación Kerry mostraron que en marzo, las empresas de vivienda top100 lograron ventas mensuales por valor de 511540 millones de yuan, un aumento del 27,4% en comparación con el mismo per íodo del año anterior. En comparación con el mismo período del año anterior, la disminución alcanzó el 52,7%, lo que representa un aumento del 5,5% con respecto a la disminución de febrero; En comparación con enero, el rendimiento disminuyó un 2,6%. Los resultados acumulativos, enero – marzo 100 empresas inmobiliarias en su conjunto la escala de rendimiento disminuyó un 47% en comparación con el mismo per íodo de 2020, el primer trimestre comenzó sombrío.
Los datos del Instituto también muestran que, de enero a marzo, las ventas medias de las empresas de vivienda top100 fueron de 16.260 millones de yuan, una disminución interanual del 47,2%; Entre ellos, las ventas superaron los 100000 millones de empresas inmobiliarias en 2, en comparación con el mismo período del año pasado, una disminución de 3; Más de 10.000 millones de empresas inmobiliarias en 46, 30 menos que el mismo período del año pasado. Top100 Housing Enterprise Equity sales average is 1195 million Yuan, Equity sales Area average is 851 million Square meters, Fall 47.6% and 48.1% respectively.
De enero a marzo, el crecimiento de las ventas en diferentes campos se dividió en gran medida, el primer y el tercer campo crecieron año tras año. Según las estadísticas del CIC, más de 200000 millones de campos 2, las ventas medias cayeron un 22,1% año tras año. El primer campamento (50 – 100 mil millones) tiene dos, con un aumento medio de las ventas del 19,4% año tras año, el más rápido de los cuatro. El segundo campo (20 – 50 mil millones) tiene 18 empresas, la tasa media de crecimiento de las ventas es de – 0,7%; El tercer campamento (10 – 20 mil millones) tiene 24, con un crecimiento medio de las ventas del 6,2%. En el cuarto campamento había 35, con una tasa media de crecimiento de las ventas de – 22,3%.
Entre ellos, el volumen de ventas de biguiyuan fue de 132890 millones de yuan, Wanke fue de 104500 millones de yuan, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) fue de 88.830 millones de yuan, y rongchuang fue de 72.400 millones de yuan.
El mercado del segundo trimestre se cerró o se estabilizó.
Para la mayoría de las empresas inmobiliarias a gran escala, las razones del bajo rendimiento de las ventas, el Centro de investigación Kerry, por un lado, por la recesión del mercado, la falta de confianza en la industria, por otro lado, las propias empresas y el impulso de marketing no es generalmente alto.
Yihan think tank also believes that the reasons are mainly Four: First, the Epidemic repeated, Push Goods, Housing Buying are affected. En segundo lugar, existen diferencias en la diferenciación de las ciudades y no hay base para la liberación de la demanda. En tercer lugar, bajo la estricta restricción de la política, es difícil realizar la demanda efectiva. En cuarto lugar, los ingresos y las expectativas son negativos y el poder adquisitivo es insuficiente. Además, el ritmo de empuje de las empresas inmobiliarias, la disposición del volumen de empuje de cada nodo, el progreso de la construcción del volumen de carga son los factores clave que influyen en las ventas de las empresas.
Recientemente, el Gobierno central y los gobiernos locales siguen emitiendo señales de estabilidad inmobiliaria. El Comité Financiero del Consejo de Estado subrayó que debía estudiarse y proponerse oportunamente un plan eficaz de prevención y solución de riesgos. Posteriormente, la Comisión Reguladora Bancaria y de seguros, el Banco Central, la Comisión Reguladora de valores y la Oficina de divisas han desplegado su labor de aplicación, el Ministerio de Finanzas también dijo que este año no hay condiciones para ampliar las ciudades piloto de reforma del impuesto sobre bienes inmuebles.
Se espera que la política financiera inmobiliaria controle moderadamente el ritmo y la intensidad del desapalancamiento. En primer lugar, se espera que el entorno general de financiación de las empresas inmobiliarias mejore significativamente, las empresas estatales, las empresas centrales y las empresas privadas de alta calidad o se beneficiarán más. En segundo lugar, los préstamos hipotecarios de los residentes o seguirán liberalizándose para garantizar la mejora de la demanda y la compra de nuevos consumidores, y dar a los nuevos ciudadanos un cierto grado de apoyo a la política de crédito.
Sin embargo, Kerry Research Center cree que las políticas de control urbano de primera línea seguirán siendo estrictas, especialmente las políticas de restricción de compras más difíciles de salir, pero algunas políticas de contracción o moderadamente desatendidas, como Shenzhen aumentará el precio de referencia de la vivienda de segunda mano. Recientemente, algunas ciudades de segundo nivel “cuatro límites” de control parecen signos de relajación. Por ejemplo, Zhengzhou, Fuzhou local relax limit Purchase, Zhengzhou local relax limit Loan, Harbin canceló completamente el límite de venta. Se espera que las ciudades de segundo y cuarto nivel sigan el ejemplo de la relajación parcial o incluso eliminen completamente la política de “cuatro límites”, y que las ciudades de presión se estimulen más en el lado de la demanda, como la reforma de los cobertizos y la reforma de los antiguos, y aumenten la proporción de reasentamiento monetizado; Estímulo fiscal a la Ciudad, subsidios de compra, desgravaciones fiscales, etc.
Mirando hacia el futuro, el Centro de investigación Crewe cree que el Fondo del mercado llegará en el segundo trimestre, cuando las transacciones se estabilicen o se estabilicen, la caída también se reducirá. Sin embargo, sobre la base de los fundamentos de la economía urbana, la situación actual del mercado inmobiliario, la demanda potencial de compra de viviendas y el poder adquisitivo de los residentes, etc., los mercados urbanos pueden intensificar la diferenciación: En primer lugar, las ciudades de primera y segunda línea probablemente recuperarán la estabilidad del mercado en abril y mayo. Entre ellos, la demanda del mercado de la ciudad de primera línea y el poder adquisitivo son más fuertes, el mercado inmobiliario puede tomar la iniciativa en la estabilización. La demanda del mercado de las ciudades de segundo nivel es relativamente abundante, pero el poder adquisitivo de los residentes ha sido descubierto, el mercado inmobiliario o se estabilizará. En segundo lugar, la estabilización del mercado de las ciudades de tercer y cuarto nivel requiere un período de tiempo más largo. Entre ellos, el mercado inmobiliario de la ciudad de tercera línea fuerte puede estabilizarse en la segunda mitad o incluso a finales de año, el mercado inmobiliario de la ciudad de tercera y cuarta línea débil puede seguir consolidando.
