Asunto:
Kerry publicó los datos de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en marzo de 2022.
Perspectiva de Seguridad:
El volumen de Negocios de Top 100 se ha ampliado y la presión sobre las ventas no se ha ralentizado. Debido a la caída de la demanda, la situación epidémica se repite, la primavera de marzo no llegó, las ventas de 100 empresas de vivienda más presión. Las ventas mensuales ascendieron a 579500 millones de yuan, lo que representa una disminución del 52,6% en comparación con el a ño anterior, con una superficie de 36,37 millones de metros cuadrados, lo que representa una disminución del 57,2% en comparación con febrero, con una disminución del 6,1% y el 14,6%. Afectados por este impacto, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer trimestre, la disminución acumulada del área de ventas se amplió a 47,1%, 49,1%.
El desempeño de las empresas inmobiliarias se dividió, los objetivos de ventas tienden a ser cautelosos. Desde el punto de vista de las empresas de vivienda específicas, el primer trimestre de las ventas de todo el calibre del jardín azul 132900 millones de yuan, liderando las empresas de vivienda. Entre las 28 empresas inmobiliarias supervisadas, la disminución de las ventas de las empresas estatales centrales y las empresas privadas de crédito fuerte fue relativamente controlable, y las ventas mensuales de China Resources Land, Greentown China, China, China, China, China, China, China, China, China, China, China continental, China, China Continental, China continental, China continental, China continental, China continental, China continental, China, China continental, China continental, China, China continental, China, China continental, China, China continental, China, China continental, China continental, China, China continental, China, China, China, China continental, China, China, China, China continental, China, China, China, China, China, China continental, China, China, China, China, China Longhu Group, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Jin
La política ha mejorado sustancialmente y el segundo trimestre es una importante ventana de observación. La política se ha intensificado considerablemente en 2022, ya que la tasa de pago inicial se ha reducido en muchos lugares, como Zhengzhou y Nanning. Con el ajuste del 16 de marzo de la Comisión de estabilidad financiera y desarrollo del Consejo de Estado, as í como la voz activa de varios ministerios, se espera que la mejora de la política de seguimiento siga aumentando, teniendo en cuenta el retraso de la política y el impacto de la epidemia, se espera que la rehabilitación del mercado inmobiliario siga siendo una importante ventana de observación en el segundo trimestre. Al mismo tiempo, debido a los fundamentos locales y a las diferencias de inventario, los materiales de las zonas urbanas muestran una diferenciación, parte del tiempo de ajuste de tres o cuatro líneas o relativamente más.
Sugerencias de inversión: en marzo, las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias se expandieron, reflejando la presión del desarrollo de la industria no disminuyó, todavía hay margen para mejorar la política, se espera que la valoración de la placa continúe la reparación. A medio y largo plazo, con la retirada o contracción de algunas empresas inmobiliarias durante la actual ronda de crisis, se espera que el patrón general de la industria se optimice y que se mejore la cuota de mercado y la rentabilidad de las empresas inmobiliarias de marca con ventajas de financiación y control. El desarrollo se centra principalmente en la relajación de las políticas de beneficios a corto plazo y la mejora de la tasa bruta de utilización de la tierra, la esperanza a medio y largo plazo de aprovechar la cuota de mercado de las empresas de alto crédito, como Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , Gemdale Corporation(600383) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , etc. Una clase tiene un cierto apoyo para los fundamentos, como Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) \ La valoración de la placa de wuguan ha alcanzado un nivel históricamente bajo, y la presión a la baja de las directrices trimestrales a medio plazo del informe anual también se ha ido liberando gradualmente. Con la continua relajación de la política, la mejora de los fondos de las empresas de desarrollo, se espera que traiga consigo la restauración de La valoración de las empresas de wuguan de alta calidad, como el servicio biguiyuan, la propiedad Pauli, el servicio Xincheng Yue, el servicio jinke, el negocio Xingsheng, etc.
Aviso de riesgo: 1) la suficiencia de la oferta reduce el riesgo: si la ciudad se enfría continuamente, la escala de almacenamiento de tierra adicional de cada empresa de vivienda es insuficiente, tendrá un impacto negativo en el suministro de bienes de seguimiento, y luego afectará a las ventas de la industria, la construcción, la inversión, la terminación, etc. Riesgo de deterioro del valor a gran escala de las empresas inmobiliarias: si la presión de la desinversión del mercado inmobiliario supera las expectativas, las ventas a gran escala a cambio del volumen de precios, traerá parte del riesgo de deterioro del valor a un alto precio. La política protege contra los riesgos no deseados.
