“Creo que ningún invierno no pasará, ninguna primavera no vendrá.” El 31 de marzo, en la reunión anual de resultados 2021 de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ( Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .sh para abreviar) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ ), el Presidente de la compañía, Wang Xiao Durante la mayor parte de los últimos seis meses, la industria inmobiliaria ha experimentado desafíos sin precedentes, al igual que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .
El 30 de marzo se publicó el informe anual 2021. Los datos muestran que en 2021, la cantidad de ventas de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Durante el período que abarca el informe, el beneficio neto atribuible a la madre ascendió a 12.598 millones de yuan y el beneficio neto no atribuible a la madre ascendió a 10.245 millones de yuan. Al final del período sobre el que se informa, los activos totales de la empresa ascendían a 534293 millones de yuan, y los activos netos atribuibles a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa ascendían a 59.310 millones de yuan, lo que representa un aumento del 17,23% con respecto al año anterior.
¿Bajo el doble objetivo de crecimiento constante y prevención de riesgos, a dónde va la propiedad? Wang xiaosong tiene su propio pensamiento sobre esto. En su opinión, la política macroeconómica seguirá funcionando, reduciendo moderadamente la precisión y las tasas de interés. Como industria fundamental, los bienes raíces todavía necesitan desempeñar un papel estabilizador. Bajo la Guía del tono general de la vivienda, la política reguladora puede parecer una relajación parcial, aumentando el apoyo a la necesidad de mejorar la demanda de vivienda, se espera que el mercado vuelva a un Estado estable, y luego hacia un círculo virtuoso.
Por lo tanto, Wang cree firmemente que Seazen Holdings Co.Ltd(601155) debe centrarse en la gestión fina, la mejora de la calidad y la eficiencia
En este contexto, la nueva idea de desarrollo de la ciudad sigue adhiriéndose al “residencial + comercial” modo de conducción de dos ruedas, al mismo tiempo que se adhiere a la estrategia de conducción de dos ruedas 2.0.
En respuesta a la preocupación de los inversores por el sector empresarial, Wang xiaosong en la reunión de resultados hizo una divulgación detallada. En los últimos años, la proporción de empresas gestionadas por empresas siguió aumentando, y en 2021, los ingresos totales de las operaciones comerciales ascendieron a 8.600 millones de yuan. El nuevo negocio de la ciudad adopta el modelo de negocio de peso pesado y pesado al mismo tiempo. En 2021, se abrieron 18 plazas de activos ligeros wuyue y 16 plazas de activos ligeros wuyue recientemente ampliadas, que entraron en el ciclo de creación de capital cero y cero activos. En 2022, los objetivos comerciales de la nueva ciudad incluyen la apertura de 25 plazas wuyue, los ingresos totales de explotación comercial de 10.500 millones de yuan.
En la reunión de resultados de 2020, Wang xiaosong había predicho que la industria inmobiliaria había pasado del surf a la vela. Este a ño tiene una interpretación más profunda de esto: las olas pueden ser vistas, pero el viento no puede ver, sólo para mejorar constantemente su propia capacidad para encontrar la dirección del viento hacia arriba.
Debido a la percepción de la disminución del mercado, en el cuarto trimestre de 2021, el Gobierno ha intensificado conscientemente las ventas de efectivo y ha dado algunos descuentos a los proyectos de desinversión. En el cuarto trimestre de 2021, las ventas mensuales de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) superaron los 20.000 millones. Sin embargo, los precios medios de venta de viviendas y los márgenes de beneficio también se ven afectados en consecuencia. En 2021, la tasa bruta de liquidación anual de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) fue del 20,45%, la tasa bruta de desarrollo inmobiliario y ventas fue del 17,68%, una disminución de 4,06 puntos porcentuales con respecto a 2020. Wang xiaosong señaló que la garantía del flujo de caja era la primera prioridad. El nivel de margen bruto de la industria experimentará un proceso de recuperación gradual en su actual nivel más bajo.
Por esta razón, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) En los últimos dos años, la empresa ha respondido positivamente a la política de tres líneas rojas. A finales de 2021, todos los indicadores habían alcanzado los requisitos de los archivos verdes. De acuerdo con el cálculo del calibre de la supervisión, la tasa de activos y pasivos de la recaudación anticipada fue del 69,9%, la tasa de pasivos netos del 48% y la relación entre efectivo y deuda corta de 1,17. En 2021, las calificaciones de las agencias de calificación en el país y en el extranjero se mantuvieron básicamente estables, sobre esta base, el costo medio de financiación de la empresa en su conjunto fue del 6,57%, lo que representa una disminución de 15 BP con respecto a finales de 2020, y a nivel de la industria, La dificultad de la financiación directa aumentó. Frente a un entorno de mercado desfavorable, al tiempo que fortalece el control del efectivo, también está llevando a cabo activamente la sustitución de los bonos de vencimiento. En diciembre de 2020 se emitieron con éxito bonos denominados en dólares a cuatro años, con una tasa nominal del 4,8%, y en enero de 2021 se emitieron con éxito bonos denominados en dólares a 5,25 años, con una tasa nominal del 4,5%.
La continua disminución de los tipos de interés de los bonos y la prolongación de la duración de los bonos reflejan en cierta medida la optimización de la estructura de la deuda y la mejora de la seguridad financiera. Por ejemplo, de los 89.900 millones de yuan de deuda con intereses, los préstamos para el desarrollo de los bancos de Subdivisión de productos, que representan 43.800 millones de yuan, 5.200 millones de yuan de préstamos para bienes de explotación, 13.900 millones de yuan de deuda en dólares, 6.200 millones de yuan de deuda interna, 6.600 millones de yuan de ABS y CMS, 5.000 millones de yuan de inversión media, 9.000 millones de yuan de préstamos fiduciarios.
El vicepresidente senior y el Director Financiero youdong revelaron que la compañía no tiene otros bonos privados no revelados en dólares y Finanzas de empleados. En las empresas asociadas, el pasivo con intereses atribuible a la participación de Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
