El 30 de marzo, el informe anual 2021 fue publicado por Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ( Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) .sz, en adelante denominado Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) ).
Según el informe anual, en 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) El beneficio neto fue de 3.799 millones de yuan, una disminución del 70,05% año tras año; Los beneficios no netos deducidos disminuyeron un 76,29% a 2.297 millones de yuan. La corriente neta de efectivo procedente de las actividades operacionales fue de 19.238 millones de yuan, lo que representa una disminución del 9,34% con respecto al a ño anterior.
“La gestión de la empresa se enfrenta a desafíos, pero la base de desarrollo se ha consolidado”. Duan Xiannian, Presidente y Secretario del Comité del partido, comentó en el discurso del informe anual. Además, dijo que “en el último año, la industria inmobiliaria experimentó un ajuste profundo, la industria turística sufrió el impacto de la epidemia, el negocio de la empresa también se vio profundamente afectado, junto con la reducción de los proyectos inmobiliarios de alto margen, los beneficios generales disminuyeron. Pero los ingresos de explotación siguen manteniendo un crecimiento de dos dígitos, los resultados del desarrollo de alta calidad muestran”.
Refiriéndose al plan de negocios 2022, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) En el negocio inmobiliario, promover activamente el comercio, acelerar la eliminación, prestar atención a las regiones clave y a los recursos de alta calidad, y utilizar diversos medios para mejorar el nivel de gestión. Al mismo tiempo, seguir promoviendo el negocio de Internet y la transformación digital, acelerar la construcción de plataformas y mejorar la capacidad de gestión del tráfico.
Los ingresos procedentes del turismo se mantuvieron al mismo nivel que el año anterior.
Según el informe anual, el principal negocio de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) es el turismo cultural y los bienes raíces.
En 2021, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) \ \ El margen bruto fue del 32%, una disminución del 10% con respecto al a ño anterior.
Según la divulgación, en 2021, 27 lugares escénicos, 28 hoteles, 1 Agencia de viajes, 7 zonas turísticas abiertas y 1 espectáculo turístico recibieron 77.979 millones de visitantes, lo que representa el 182% en 2020 y se ha restablecido al 150% en 2019. Excluyendo los nuevos proyectos añadidos en 2021, el nivel es del 117% en 2020 y se restablece al 96% en 2019.
En el último año, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) \ \ \
Por otra parte, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) también actualiza Entre ellos, la mejora de la transformación de la zona de vacaciones turísticas de Shenzhen Overseas Chinese Town se ha incluido en el “14º plan quinquenal” del distrito de Nanshan de Shenzhen y en el trabajo clave del Gobierno. Además, Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) aumenta el apoyo al desarrollo de la industria cultural y creativa, y
En el informe anual se indica que se perseguirá la práctica del modelo de desarrollo innovador de “cultura + Turismo + urbanización”, se mejorará el nivel de energía de la industria cultural y se ampliará la influencia de los productos turísticos y se promoverá la construcción de un nuevo tipo de urbanización habitable, industrial y turística mediante la integración de La vida, la producción y la ecología. Llevar a cabo el modo de desarrollo innovador de “Turismo + Internet + Finanzas” y construir un nuevo modo de realización del valor.
A finales de 2021, los fondos monetarios mantenidos por Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) Los fondos monetarios representaron el 14,08% de los activos totales, lo que representa un aumento del 12% con respecto a principios de 2021. Al mantener el equilibrio relativo entre la expansión del proyecto, la recaudación de fondos de ventas y la financiación externa, el flujo de caja operativo de la empresa es saludable y estable, y la entrada neta se mantiene continuamente a partir de 2020.
En cuanto a la financiación, en 2021 se utilizaron ampliamente diversos medios, como la financiación directa, la emisión de bonos, la financiación de acciones, el plan de garantía de la deuda y la financiación de la cadena de suministro, para lograr la financiación de 58.625 millones de yuan, con un costo medio de financiación del 4,46%.
Las ventas de bienes raíces ascendieron a 82.500 millones de yuan.
En 2021, los ingresos del negocio inmobiliario, otro negocio principal de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) \ aumentaron un 58% a 58961 millones de yuan La superficie total de ventas contratadas fue de 3,99 millones de metros cuadrados y las ventas contratadas ascendieron a 82,5 millones de yuan.
Cabe señalar que en 2021, el costo de funcionamiento del negocio inmobiliario aumentó 206,12% a 46.369 millones de yuan, lo que representa el 61,2% del costo total de funcionamiento de la empresa, un aumento de aproximadamente 25 puntos porcentuales con respecto a 2020.
En cuanto a la disminución del nivel de beneficios del negocio inmobiliario, hay cuatro razones principales, en primer lugar, el impacto de la política de regulación inmobiliaria, el nivel general del margen bruto de la industria muestra una tendencia a la baja; En segundo lugar, el cambio de la estructura interna de la empresa, el proyecto de alto margen bruto de Shenzhen se ha arrastrado básicamente, lo que ha dado lugar a la disminución del margen bruto de los proyectos arrastrados en este año; En tercer lugar, las empresas inmobiliarias de la industria tienden a adoptar una estrategia de inversión más conservadora para garantizar la seguridad de los fondos. Por último, con el fin de garantizar un desarrollo más estable, la empresa, de conformidad con el principio de precaución, tras una evaluación cuidadosa, se ve afectada en parte por la incertidumbre del mercado, hay signos de deterioro del valor de los activos de inventario y otros activos.
El informe anual muestra que en 2021, la provisión para el deterioro de los activos de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069)
En el último año se han adquirido 23 nuevos proyectos, con una superficie adicional de 2,58 millones de metros cuadrados y una superficie de construcción prevista de 4,35 millones de metros cuadrados. Según la empresa, 15 de los proyectos de tierras adquiridos durante el año fueron retirados de la lista a precios mínimos o cercanos, lo que redujo efectivamente el costo de la adquisición de tierras.
En cuanto a los servicios de Administración de bienes, en 2021, la superficie total de gestión de las reservas de bienes aumentó en 4,42 millones de metros cuadrados y la superficie de gestión de bienes aumentó en 3,73 millones de metros cuadrados. En la actualidad, el proyecto de gestión general de la empresa abarca una superficie de más de 200 kilómetros cuadrados y una superficie de construcción de más de 20 millones de metros cuadrados.
A finales de 2021, los activos de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) El pasivo de la empresa con intereses ascendió a 140200 millones de yuan, lo que representa una disminución de 1.300 millones de yuan en comparación con principios de 2021, lo que representa el 29% del activo total. Mientras tanto, los pasivos con intereses son principalmente pasivos a medio y largo plazo, en los que la proporción de préstamos a corto plazo y pasivos no corrientes a plazo es del 20,2% y la proporción de préstamos a largo plazo y bonos a pagar es del 79,8%.
En cuanto a la eficiencia de los activos, en 2021, el volumen de negocios total de los activos de Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) El volumen de Negocios de las existencias aumentó un 70% a 0,3; La tasa general de desarrollo del proyecto se redujo de 5,26 a 3 años.
