El valor estimado de los activos que se venderán asciende a 241 millones de yuan, mientras que el beneficio neto previsto es de sólo 58 millones de yuan.
Recientemente, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) ( Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) .sz) publicó un anuncio diciendo que la empresa planea establecer una subsidiaria de propiedad total Shenzhen guangju Real Estate en el distrito de Nanshan de Shenzhen, el jardín de la costa este de qianhai 13 conjuntos con Sheng Ge, 9 conjuntos con GE, un total de 22 conjuntos de propiedades (área total de 2.552,96 metros cuadrados), un solo conjunto de propiedades para la venta en la bolsa de propiedad conjunta de Shenzhen.
Anteriormente, el 11 de marzo, el informe de rendimiento 2021 de Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ Así pues, a pesar del aumento de los ingresos, en 2021 se produjo un aumento de los ingresos y un beneficio neto de casi la mitad.
Sólo 58 millones de yuan de beneficio neto de la venta de viviendas
El 24 de marzo, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ \ \ \ \ \ \
It is reported that qianhai East Bank Garden Property Department Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) All – owned subsidiary Nanshan Oil and Shenzhen qianhai Co., Ltd. Cooperated and Unified Development of property, the propert En la actualidad, incluidas las 22 propiedades que se venderán, la empresa tiene un total de 162 propiedades (159 viviendas, 3 tiendas) arrendadas por guangju Real Estate.
El informe de evaluación de la propiedad inmobiliaria muestra que el área total de construcción de 22 propiedades propuestas es de 2.552,96 metros cuadrados, el valor total de la evaluación es de 241 millones de yuan, mientras que el valor contable original es de sólo 13.305 millones de yuan, la tasa general de valor a ñadido es de 1710%, El valor añadido es de hasta 227 millones de yuan.
En cuanto a la razón del aumento del valor de la propiedad, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ \ \
Cabe señalar que, para el propósito de la venta de activos y el impacto en la empresa, teniendo en cuenta la actual política inmobiliaria y las tendencias de desarrollo, los costos de mantenimiento de la propiedad y los ingresos de los activos, esta transacción es beneficiosa para optimizar la estructura de los activos, no tendrá ningún impacto en el funcionamiento normal de la empresa, de conformidad con las necesidades de desarrollo general de la empresa. De acuerdo con el precio de transacción autorizado por el Consejo de Administración, se estima que el beneficio neto de los activos que se venderán será de aproximadamente 58 millones de yuan si se completa la venta, deduciendo el valor contable y los impuestos.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ \ \ \ \
En el anuncio también se afirma que, si no se llega a un acuerdo en el plazo prescrito después de la primera venta, la empresa, de conformidad con las “medidas para la supervisión y administración de las transacciones de activos de propiedad estatal de las empresas” (Decreto No. 32 del Ministerio de Finanzas), modificará las Condiciones de transferencia dentro de los límites permitidos por la supervisión y administración de los activos de propiedad estatal, reducirá el precio de la lista y volverá a publicar información sobre la transferencia de derechos de propiedad en la bolsa de Shenzhen para seguir recabando al cesionario. La reducción total del precio de venta de cada propiedad no excederá del 10% de su precio de evaluación.
Por lo tanto, aunque estas 22 propiedades aumentaron 17 veces, pero sólo lograron un máximo de 58 millones de beneficios netos. Además, aunque los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en Shenzhen en los últimos años, la política inmobiliaria se ha endurecido desde el año pasado.
En respuesta, el economista inmobiliario Deng haozhi en una entrevista con el “China Times” dijo: “de hecho, no es un buen momento para vender la propiedad, sino para comprar una casa. Aunque la actual política de regulación del mercado inmobiliario comenzó a aflojarse, pero todavía está en el mercado bajo, los precios de la Vivienda han seguido disminuyendo durante la mayor parte del a ño pasado, desde mediados del año hasta ahora ha sido una tendencia a la baja”.
El beneficio neto está cerca de la cintura.
Los datos públicos muestran que Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ \
Según el boletín de resultados de 2021 publicado el 11 de marzo, los ingresos de 2021 de Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) \ \ \ \ Las ganancias básicas por acción fueron de 0,13 Yuan, una disminución del 48% con respecto al a ño anterior.
Se puede ver que, a pesar del aumento de los ingresos, en 2021 se produjo un aumento de los ingresos y un beneficio neto de casi la mitad.
En cuanto a las razones de la disminución de los beneficios de la empresa y las ganancias por acción en comparación con el mismo per íodo del año anterior, la empresa ha registrado una pérdida anticipada de los resultados del período en curso de las empresas financiadas con fondos de la empresa. Shenzhen mawan Electric Power Co., Ltd., una empresa financiada por la empresa, tiene un dividendo en efectivo de 37,88 millones de yuan menos que el mismo período del a ño pasado.
Para asegurar el rendimiento, las empresas que cotizan en bolsa a – Share vendieron propiedades y otros activos “sangre” no es raro. Se informa de que, en el contexto de la disminución de la rentabilidad de la industria principal y de la “no mejora de los beneficios”, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096)
En cuanto al progreso de la venta de 22 conjuntos de bienes raíces, el anuncio del 24 de marzo dijo que la transacción se llevó a cabo mediante la transferencia de la lista pública, y no se ha determinado la contraparte de la transacción, por lo que no constituye una transacción conexa.
El 29 de marzo, el reportero del Huaxia Times se puso en contacto con la Oficina del Secretario de Administración como inversor para preguntar a la otra parte sobre el progreso actual de la venta de bienes raíces y la situación de la transacción, la otra parte dijo que desde la sexta reunión del octavo Consejo de Administración de la empresa el 25 de marzo, después de deliberar y aprobar, no hay ningún progreso significativo que no se revele en la actualidad. La empresa promoverá esta cuestión de manera ordenada y cumplirá oportunamente sus obligaciones de divulgación de información de conformidad con los requisitos reglamentarios.
En cuanto al comportamiento de las empresas que cotizan en bolsa, Shen Meng, Director Ejecutivo de xiangsong capital, dijo a China Times que la venta de viviendas de las empresas que cotizan en bolsa es un medio importante de cobertura y protección de la vivienda, lo que permite a las empresas mejorar el rendimiento mediante la venta de bienes raíces, pero esta forma de confiar en los medios no operativos para revertir las pérdidas en las acciones a se está volviendo cada vez más difícil, especialmente después de la introducción de nuevas normas de salida de la lista, las pérdidas en la venta de bienes raíces ya no pueden contabilizarse como protección de la vivienda.
