El 29 de marzo, 2022 Real Estate Development Enterprise Comprehensive Strength Evaluation results were officially released, the highly concerned “Real Estate Development Enterprise Comprehensive Strength top500” and other Appraisal List was revealed. El trabajo de evaluación, copatrocinado por la Asociación China de la industria inmobiliaria y el Instituto de investigación inmobiliaria de Shanghai yiju, se ha llevado a cabo durante 14 años consecutivos, y los resultados de la evaluación se han convertido en un criterio importante para evaluar la Fuerza General y la posición de la industria de las empresas inmobiliarias.
Este “2022 Real Estate Development Enterprise Comprehensive Strength top500 Evaluation and Research Report” señaló que el alto volumen de Negocios de la industria inmobiliaria encontró cuellos de botella, la actual ola de incumplimiento de las empresas inmobiliarias sigue estallando, la mayoría de las empresas a corto plazo para mejorar la presión del Servicio de la deuda. Con el cambio de la lógica del desarrollo de la industria inmobiliaria, las empresas necesitan cambiar la Dependencia de la trayectoria, volver a la era de los productos, adherirse al principio a largo plazo, los bienes raíces seguirán siendo la importante industria de lastre y pilar de la economía china.
Clasificación: la industria ha cambiado mucho
1 de cada
Según el informe de investigación de evaluación, 2022 Real Estate Development Enterprise Comprehensive Strength top500 Top three by Vanke, Zhonghai, Pauli Occupied. Entre ellos, Wanke ocupó el primer lugar, Zhonghai, Pauli ocupó el segundo y tercer lugar, respectivamente, biguiyuan, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979)
En comparación con 2021, la tasa de cambio de la lista de 2022 es obviamente mayor. Entre ellos, la tasa de cambio de top10 es del 20%, la tasa de cambio de top50 es del 26%. La calidad de los productos es excelente, el costo financiero de un buen control de la clasificación de las empresas inmobiliarias mejoró significativamente. A gran escala, pero los problemas de liquidez de las empresas de vivienda se clasifican más abajo.
Desde el punto de vista de la división regional, la región de China Oriental representa el 38%, la región del Sur de China el 21% y la región central el 15%, lo que representa un aumento con respecto al a ño anterior; El 17% en el norte de China, el 7% en el oeste y el 2% en el noreste disminuyeron año tras año. El número de empresas en el este y el sur de China representa casi el 60%, mientras que la proporción en el Centro de China ha mejorado ligeramente y sigue manteniendo una buena tendencia de desarrollo.
Escala: se ha avanzado en la estabilización de la casa principal
La tendencia de la concentración ha disminuido.
En 2021, el valor medio de los activos totales de las empresas de desarrollo inmobiliario top500 fue de 91.678 millones de yuan, un aumento del 10,47% con respecto al año anterior y una disminución del 6,17% con respecto al año anterior. El valor medio de los activos netos fue de 21.193 millones de yuan, un aumento del 18,52% con respecto al a ño anterior y un aumento del 0,63% con respecto al año anterior. En general, el tamaño total de los activos de las empresas inmobiliarias top500 siguió creciendo, con una tasa de crecimiento de cuatro a ños consecutivos desde que alcanzó su máximo en 2017. Los activos netos también se mantuvieron en crecimiento, con una tasa de crecimiento constante en los últimos tres a ños.
A nivel de las empresas, algunas de las principales empresas inmobiliarias siguen manteniendo un crecimiento constante de los activos, por otra parte, en el segundo semestre de 2021, frente a la situación del mercado cada vez más frío y la financiación más estricta, algunas empresas inmobiliarias tienen problemas de liquidez y se ven obligadas a vender algunos activos para aliviar la difícil situación.
A partir de los resultados de la evaluación, las ventas de top10, top50, top100 y top200 en 2021 representaron aproximadamente el 30%, el 65%, el 83% y el 92% de las ventas de top500, respectivamente. En comparación con el 33%, el 68%, el 82% y el 94% en 2020, la tendencia a la concentración de las empresas de vivienda top10 y top50 ha disminuido, principalmente debido a que algunas empresas de vivienda a gran escala no están incluidas en la lista debido al riesgo de deuda o a una fuerte disminución de la clasificación.
Riesgo: el entorno financiero sigue siendo más estricto
La presión del Servicio de la deuda sigue siendo alta.
En 2021, en el contexto de la introducción de la política de “vivienda sin especulación” y “tres líneas rojas”, la política de concentración de préstamos inmobiliarios, la política de todo el año se endureció primero y luego se relajó, y la financiación de las empresas de vivienda siguió endureciendo la situación de la oferta y la demanda.
En cuanto a las principales empresas inmobiliarias, la financiación total de las empresas inmobiliarias top50 en 2021 fue de 1054000 millones de yuan, una disminución del 2,34% con respecto a 2020. En términos trimestrales, el primer trimestre de 2021, la línea de financiación más alta, unos 325800 millones de yuan; La financiación disminuyó un 8,76% en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre. En el segundo semestre del a ño, el volumen de financiación siguió disminuyendo, especialmente en el cuarto trimestre, sólo 171300 millones de yuan, aproximadamente el 50% del volumen de financiación del primer trimestre.
Desde el punto de vista de la tasa de cumplimiento de las “tres líneas rojas” de las empresas inmobiliarias top500, la tasa de cumplimiento de las normas de la relación activo – pasivo aumentó ligeramente en el tercer trimestre de 2021, mientras que la tasa de cumplimiento de las normas de la relación entre la deuda neta y la deuda corta en efectivo disminuyó ligeramente. En los últimos dos años, la escala general del Servicio de la deuda de las empresas inmobiliarias sigue siendo elevada, la brecha del Servicio de la deuda no es una pequeña prueba de la profundidad de la reserva de fondos a corto plazo de las empresas inmobiliarias, desde el punto de vista del saldo de vencimiento de la deuda en el extranjero, las empresas inmobiliarias en los próximos tres a ños todavía se enfrentan a una mayor presión para pagar la deuda.
El informe de evaluación señala que la sociedad está progresando constantemente y que la industria inmobiliaria ya no está en una era en la que el aumento de la escala del mercado y el aumento de los precios de la vivienda pueden aumentar los beneficios. En la era de las existencias, cada vez hay menos oportunidades de ganar mucho dinero rápidamente, y la gestión continua y refinada se está convirtiendo gradualmente en la corriente principal. En cuanto a la industria principal, es necesario volver a los propios productos, trabajar duro, pulir continuamente, encontrar nuevas formas de comercialización, controlar los riesgos y prestar atención a la seguridad de los medios de vida. En la segunda curva, las futuras empresas inmobiliarias necesitan una elección racional de la pista, abriendo nuevos puntos de crecimiento de beneficios.
